Recesso anticipato del locatore con falsa motivazione. Posso chiedere i danni?

[Utente Cancellato 76129]

Buongiorno. Ho preso in affitto un appartamento con un contratto 3+2. Allo scadere dei 3 anni con sei mesi di anticipo il proprietario mi manda una lettera di disdetta scrivendo come motivazione che doveva viverci lui.
Dopo circa sei mesi abbiamo visto un annuncio che il l'appartamento era di nuovo in affitto.
I vicini hanno confermato la presenza di nuovi inquilini.
Possiamo richiedere i danni?
Come facciamo per dimostrarlo? Lui potrebbe rivalersi su di noi in qualche modo? Abbiamo lasciato l'appartamento circa 25 giorni dopo la scadenza del contratto pagando il mese in piu scalandolo dalla caparra.
Grazie infinite a chi risponderà.

 

[il_dalfo]

La legge prevede trai motivi di disdetta a prima scadenza anche la necessità del locatore di adibire l'immobile ad abitazione propria (o di parenti).

Nella lettera di disdetta il motivo dev'essere specificato (leggo che quest'obbligo del locatore è stato rispettatto).

Nel vostro caso specifico dovreste verificare se il locatore (o suoi parenti) hanno portato o meno la residenza nell'immobile e se solo successivamente a ciò hanno messo in locazione l'immobile. Se il locatore così avesse fatto, nulla gli si può chiedere.
Diversamente (se il locatore non avesse adibito a residenza propria (o di parenti) l'immobile, e lo avesse appunto locato a terzi, avreste diritto al reintegro di 36 (o più) mensilità dell'ultimo canone pagato.
In alternativa, sempre che il locatore non avesse portato la residenza (propria o di parenti) nell'immobile e lo avesse venduto anziché locarlo, avrebbe dovuto darvene comunicazione con relativo diritto di prelazione.

Qui trovate un po' di info dettagliate: Gazzetta Ufficiale in particolare date un'occhiata all'articolo 3, comma 3.

 

[il_dalfo]

Lui potrebbe rivalersi su di noi in qualche modo? Abbiamo lasciato l'appartamento circa 25 giorni dopo la scadenza del contratto pagando il mese in piu scalandolo dalla caparra.

Rispondo anche a questo quesito: i rapporti passati si son conclusi, con buona pace degli accordi che tra le parti avete preso. Ergo nulla potrebbe chiedervi di nuovo il locatore.

 

[Utente Cancellato 76129]

grazie mille per la risposta.
se ho capito bene al proprietario basta spostare la residenza per poter riaffittare l'appartamento a chiunque anche se non è trascorso un anno da quando abbiamo lasciato l'appartamento.
come si può fare a verificare se il proprietario ha spostato la sua residenza?
parenti fino a che grado?

 

[il_dalfo]

Trovare la residenza dal codice fiscale: come si fa?
I dati del proprietario li hai sicuramente sul contratto di locazione.


per il grado di parentela il limite è il secondo grado
è scritto sempre nella legge di cui ti ho lasciato il link sopra. Lo trovi all'art 3, comma 1, lettera "a" e recita:

 

[Utente Cancellato 76129]

grazie infinite.
Se lo può affittare a parenti fino al secondo grado la ricerca tramite il codice fiscale non è idonea.

Si può fare sull'appartamento?

 

[il_dalfo]

no, sull'appartamento al massimo puoi vedere chi è il proprietario.

In che senso non è idonea?
La ricerca che devi fare è riservata al proprietario, al/alla coniuge di questi, ai figli, ai genitori ed ai fratelli. Queste son le figure che nel caso vi avessero portato la residenza, annullano l'eventuale risarcimento. Dovrai romperti le scatole e verificare che parenti ha il proprietario e fare una ricerca sul codice fiscale di ognuno di questi. In alternativa (ma qui è meglio se senti prima un legale) potresti mandare al proprietario una lettera di diffida intimandogli la restituzione dei canoni od in alternativa copia del certificato di residenza in quell'immobile.
RIPETO: SENTI PRIMA UN LEGALE.

A quando risalgono gli annunci di nuovo affitto? (o meglio: dopo quanto sono stati pubblicati, rispetto alla vostra uscita da casa?)

 

[Utente Cancellato 76129]

grazie ancora per la risposta
noi viviamo a roma ed è quasi impossibile risalire ai parenti.
ricapitolando
i primi 3 anni del 3+2 sono scaduti il 31 ottobre 2017.
noi siamo usciti intorno al 25 novembre 2017 (scalando il mensile di novembre dalla caparra)
l'annuncio lo abbiamo visto ad aprile 2018 (abbiamo le foto). Forse c'era anche prima.
A maggio c'erano i nuovi inquilini.

Gli inquilini del palazzo non sanno chi ha preso l'appartamento in affitto.

Se il proprietario o i parenti fino al secondo grado hanno trasferito la residenza per poco tempo non credo sia corretto! giusto?


Abbiamo sentito un legale e ci hanno proposto di mandare una lettera di diffida.

mille grazie

 

[Utente Cancellato 76129]

ps è possibile risalire al contratto dei nuovi inquilini?

 

[Bagudi]

Io proverei a far mandare una lettera di diffida dall'avvocato.

In questo modo loro dovrebbero essere obbligati a risponderti quali sono le motivazioni a monte.