Recesso contratto affitto e 6 mesi che non posso onorare

[Alex Milano]

Salve a tutti sono nuovo del forum. Ho questa situazione:
Affitto un appartamento dal 2010 con un 4+4. È previsto un perido di preavviso di 6 mesi per il recesso. Il proprietario ha 3 mensilità di cauzione.
Io nn ho più possibilità di pagare l'affitto ho dato disdetta il 29 aprile che darebbe efficace per il 1 novembre.

Vorrei sapere, visto che ho cercato una soluzione con lui ma assolutamente niente neanche l'uso della cauzione in conto affitto, se agisce dopo 1 mese (come previsto da contratto) o quando deciderà lui, per lo sfratto se io sono tenuto cmq a pagare fino al 1 novembre o come funziona il tutto.

Io nn voglio crearli problemi ma nn ho più le possibilità stante taglio fondi e vorrei liberarmi il prima possibile anche dell'immobile.

Grazie mille.

 

[Taraka]

Il deposito cauzionale, come stabilito dalla legge 431/98, non può essere imputato in conto pigioni in quanto il suo scopo è quello di tutelare il locatore da eventuali danni arrecati all'immobile.

Detto questo: trovo alquanto assurdo che un locatore preferisca avviare un processo di sfratto per morosità che non mediare col conduttore.
Infatti, in tale situazione, l'appartamento continuerebbe ad essere occupato (mentre potrebbe ri-locarlo), non percepirebbe il canone di locazione, vi sarà un insoluto sulle spese condominiali, continuerà a pagare le tasse e via discorrendo.

Il tuo obbligo è quello di portare avanti le obbligazioni nascenti dal contratto; tuttavia, cercherei di far ragionare il locatore sulla base di quanto ho scritto sopra.

 

[Alex Milano]

Grazie mille della risposta.

La mia proposta è stata chiara e penso ragionevole, compatibilmente con la situzione spiacevole per tutti:
ci sono 6 mesi di preavviso, se non la affitta entro 3 mesi si tiene i soldi della cauzione (di 3 mesi) a cui aggiungo le spese del condominio (tra l'altro il proprietario è già venuto in casa e ha visto lo stato dei luoghi pari a quando consegnati), io la casa la libero anche dal 1 giugno e quindi se la affitta prima dei tre mesi detraiamo dalla cauzione i soldi pari al tempo fino a che non ha ri-affittato. Io comunque garantisco metà del tempo del preavviso.
Inoltre garantisco le visite già da ora lasciando le chiavi al portiere.

Non la vedo così irragionevole stante le cose.

Grazie mille

 

[Taraka]

Come detto, ritengo che la mediazione fra le parti sia la soluzione migliore per tutti.
Per quel che mi riguarda, se il vostro contratto fosse stato concluso per via del mio operato, avrei optato per cercare io stessa di mediare tra di voi, offrendo al locatore il mio impegno nel trovare un conduttore quanto prima e facendolo ragionare sugli svantaggi di un atteggiamento così rigido.
Tuttavia, dal punto di vista legislativo, il locatore ha ragione; dunque tutto resta in mano alla discrezionalità delle parti.

Ti auguro che la questione si risolva al meglio.

 

[ROSFRUM]

Ti parlo come proprietario. La cauzione non è certamente sostituiva di mensilità di canone non corrisposte, ma spesso di fatto lo diventa a fine locazione, tanto che talora l'unica ed ultima ratio è sanare i conti con una cartaccia laddove risulti formalmente nulla più a dare e a pretendere da ambo le parti, con buona pace dell'AdE.....

 

[Antonello]

Alex Milano, hai qualcosa di importante a te intestato o hai un lavoro a tempo indeterminato?

 

[Bagudi]

Essendo molto pratici, se tu te ne vai a giugno e gli lasci i tre mesi di cauzione, voglio vedere quale avvocato si prende in mano la pratica, sapendo che perderà...

 

[Alex Milano]

Grazie mille delle risposte.

Io non ho un lavoro, studio e l'appartamento era pagato dai miei genitori.

Io ora sono nella situazione che il proprietario non vuole neanche trattare.
Io ero disponibile a far visitare l'alloggio anche in mia assenza ma ora senza sue aperture non sarà cosi.

Non so come muovermi, aspetto, ribadisco per iscritto la mia proposta fatta a voce?
Non so.

Grazie mille a tutti

 

[Bagudi]

Ribadisci per scritto la tua proposta (raccomandata AR), poi vai via.

 

[elisabettam]

Grazie mille delle risposte.

Io non ho un lavoro, studio e l'appartamento era pagato dai miei genitori.

Io ora sono nella situazione che il proprietario non vuole neanche trattare.
Io ero disponibile a far visitare l'alloggio anche in mia assenza ma ora senza sue aperture non sarà cosi.

Non so come muovermi, aspetto, ribadisco per iscritto la mia proposta fatta a voce?
Non so.

Grazie mille a tutti

I tuoi genitori sono nel contratto come garanti?