Recesso da una proposta di acquisto prima del preliminare

[luigiriccio]

Buongiorno,

ringraziandovi in anticipo per lo spazio che concedete vi esprimo il mio quesito:

Tempo fa ho fatto una proposta per un immobile che è stata accettata dal venditore che di conseguenza ha incassato la caparra da me fornita. Ora con mia moglie abbiamo deciso per diversi motivi di non procedere con l'acquisto. Sulla proposta è stato scritto esplicitamente che, solamente a seguito del certificato di agibilità fornito dal costruttore, procederemo con la stesura del compromesso.
Ora la mie domande sono: recedendo ora dalla proposta di acquisto, quindi senza stesura del compromesso, in cosa vado in contro? Solamente la mancata restituzione della caparra?
Inoltre l'agente è stato pagato solamente in parte e sulla proposta non ci sta alcun riferimento circa la sua provigione.

Grazie

 

[Rosa1968]

Solamente la mancata restituzione della caparra?

si perdi la caparra e la provvigione dell'agenzia.

 

[Rosa1968]

solamente a seguito del certificato di agibilità fornito dal costruttore, procederemo con la stesura del compromesso.

entro quando doveva fornire il certificato di agibilità?

 

[luigiriccio]

non era stata indicata una data precisa. Ma comunque la mia domanda è non avendo fatto un compromesso, dato che ci sta scritto esplicitamente che sarebbe stato fatto in un secondo momento, il venditore può rivolgersi ad un giudice?

 

[Bagudi]

Certo.
Una volta che una proposta è accettata ha valore legale e il fatto che si vada a compromesso o direttamente a rogito non conta.

 

[luigiriccio]

Quindi quanto detto dalla cassazione, e riportato al seguente link Compravendita immobiliare: le proposte irrevocabili d’acquisto sono nu - Centro Tutela Consumatori Utenti non è vero in questo caso?

 

[luigiriccio]

Qui un altro articolo sulla questione:
Proposta di Acquisto e "Preliminare del Preliminare", Cass., civ., Sez. II, 2.4.2009, n. 8038 | A.N.A.M.A.

 

[Bagudi]

Non era legge nemmeno quella, ma bisognava andare in causa.

Ma, in ogni caso, è stata superata da una sentenza della Cassazione a Sezioni Riunite di pochi giorni fa....

 

[Rosa1968]

non era stata indicata una data precisa. Ma comunque la mia domanda è non avendo fatto un compromesso, dato che ci sta scritto esplicitamente che sarebbe stato fatto in un secondo momento, il venditore può rivolgersi ad un giudice?

dove vuoi arrivare, facciamo prima. Non vorresti perdere la caparra e le provvigioni?

 

[luigiriccio]

No. Penso che sia giusto che il veditore tenga la caparra e l'agente la proviggione, vorrei solo evitare stracichi giudiziari