Recesso parziale di due conduttori su tre: come ci si regola ?

[paoloche]

Buongiorno.
Mio padre e' locatore di un appartamento con contratto a tre persone complessivamente denominate
conduttore. Due di queste hanno annunciato di volersi avvalere tramite preavviso con l'anticipo previsto
dal contratto ( 6 mesi) della facolta' di recesso, Si puo' considerare il contratto decaduto anche se
la terza persona dichiara di voler rimanere?
E nel caso la terza persona volesse rimanere e trovare altri due coabitanti,
mio padre come locatore puo' rifiutare o deve accettare l'eventuale subentro? Nel contratto di locazione
non c' e' nessuna clausola che riguardi subentri di terzi. Immagino che in ogni caso il canone complessivo
di locazione spetti per intero anche dopo l' avvenuto recesso delle due persone.
Grazie
Paolo

 

[Luna_]

Purtroppo pur di non fare singoli contratti per la qualsivoglia ragione poi si finisce in queste rogne. Si, l'inquilino che rimane deve pagare per intero il fitto dato che erano tutti e tre obbligati in solido con la firma congiunta. Ma vietare di fare entrare altre due persone quando fino a ieri vi erano mi sembra più una sorta di "sgarbo" che altro nei confronti del conduttore medesimo. Il contratto rimane quello che è , registrate l'uscita dei due con il versamento per ognuno di 67 euro e comunicazione in AdE e ad ogni inquilino che entra stessa cosa per il subentro.

 

[paoloche]

Grazie mille. Non mi sono spiegato bene circa al rifiuto al subentro.
Il punto era: il locatore ha facolta' di scegliere le persone che subentrano
o deve accettarle come fatto compiuto quelle proposte dal conduttore
rimasto? Forse se il contratto ne avesse fatto specifica menzione
sarebbe stato meglio ma ormai quello e' cosi'.
Saluti
P.

 

[Luna_]

sicuramente il conduttore ha interesse a che subentrino persone che paghino. Comunque certo che ti puoi opporre se ti porta qualcuno che non ti aggrada

 

[Abacus]

se sono in solido legati al pagamento, e ci deve essere scritto chiaramente nel contratto che sono IN SOLIDO tra loro, allora sono in solido anche nella disdetta, ovvero sono 3 ma risultano come unica persona.. in questo caso non potrebbe uno dei 3 dare disdetta singolarmente e dovresti fare un nuovo contratto.

 

[Luna_]

Non vi é bisogno di una disposizione specifica. Per il canone norma dice che sono responsabili in solido. L'eccezione sarebbe di essere responsabili pro quota... per la disdetta parziale o fai solo il modello rli o per stare più tranquillo una scrittura privata con versamento 67 euro e modello 69

 

[paoloche]

Grazie.
A suo tempo l' Agenzia delle entrate ha accettato un subentro per cui
penso non sia assolutamente da considerare che andando via due
si debba rifare un contratto ex novo.

 

[Luna_]

no no nuovo contratto assolutamente no