Recesso parziale o nuovo contratto?

[Irene_1980]

Buonasera, ho alcune domande da porvi. Ho dato da giugno 2016 in affitto un immobile a due persone con cedolare secca 4+4. Una delle due si trasferisce all'estero per lavoro e l'altro inquilino subentrerà come unico proprietario. Io ho accettato verbalmente tale modifica, ma sono a chiedere come devo procedere all'atto pratico. Ho letto su internet che posso procedere con una scrittura privata da registre all'Agenzia delle Entrate pagando € 67,00 per la modifica, ma qualcuno ha una bozza di cosa devo scrivere sulla scrittura privata e se posso fare la modifica anche online sul sito dell'Agenzia delle Entrate?
Oppure mi conviene per altri motivi fare il recesso di questo contratto e farne uno nuovo??
Attendo vs. delucidazioni in merito
Grazie

 

[Luca Rossi FI]

È necessario fare la cosiddetta "cessione".
Per farlo telematicamente dovresti essere accreditato ad operare sul sito dell'ADE.
Chiuderlo e farne uno nuovo è un'operazione doppia...
Questo è un esempio di modello:

https://www.google.it/url?sa=t&sour...ggcMAA&usg=AFQjCNGPELVC06XSaaEbwNDxclJ2meQX-g


www.fonteimmobiliare.it

 

[elisabettam]

Buonasera, ho alcune domande da porvi. Ho dato da giugno 2016 in affitto un immobile a due persone con cedolare secca 4+4. Una delle due si trasferisce all'estero per lavoro e l'altro inquilino subentrerà come unico proprietario. Io ho accettato verbalmente tale modifica, ma sono a chiedere come devo procedere all'atto pratico. Ho letto su internet che posso procedere con una scrittura privata da registre all'Agenzia delle Entrate pagando € 67,00 per la modifica, ma qualcuno ha una bozza di cosa devo scrivere sulla scrittura privata e se posso fare la modifica anche online sul sito dell'Agenzia delle Entrate?
Oppure mi conviene per altri motivi fare il recesso di questo contratto e farne uno nuovo??
Attendo vs. delucidazioni in merito
Grazie

se sei in cedolare, puoi risolvere il vecchio contratto e registrerne uno nuovo a costo zero

 

[Luna_]

in cedolare chiudi e riapri un nuovo. l inconveniente sta nel fatto che i 4+4 iniziano a decorrere dalla nuova stipula. Se vuoi fare la cessione scrittura privata e unica soluzione recarsi allo sportello. in questo caso non si può agire on Line.

 

[Luca Rossi FI]

in cedolare chiudi e riapri un nuovo. l inconveniente sta nel fatto che i 4+4 iniziano a decorrere dalla nuova stipula. Se vuoi fare la cessione scrittura privata e unica soluzione recarsi allo sportello. in questo caso non si può agire on Line.

Se è abilitata ad operare online, può sia fare la chiusura/registrazione del nuovo che anche la cessione online (adempimenti successivi)... In caso contrario dovrà comunque fare tutto allo sportello (chiusura/registrazione oppure cessione)

 

[Luna_]

No. la cessione in questo specifico caso si fa solo allo sportello.

 

[Luca Rossi FI]

No. la cessione in questo specifico caso si fa solo allo sportello.

Perché "in questo specifico caso"?

 

[Luna_]

perché il cessionario è già parte di contratto e a meno che non abbiano aggiornato rli web non si può .