Recesso preliminare per giusta causa

[Michela_]

Ciao a tutti, oggi pomeriggio parlando con una mia cliente (di qualche anno fa, mi raccontava la situazione in cui si trovano dei suoi familiari) ... mi sono resa conto che NON so assolutamente nulla in merito al recesso di un contratto per giusta causa. Vi è mai capitato? Cosa si intende per "giusta causa"? Qualsiasi osservazione o esperienza in merito è ben accetta. Vi ringrazio!

 

[philippo]

L'unico che ricordi molti anni fa era perché il venditore aveva nascosto che l'immobile era stato pignorato

 

[Miciogatto]

L'unico che ricordi molti anni fa era perché il venditore aveva nascosto che l'immobile era stato pignorato

Ma questo non è recesso per giusta causa ma inadempimento della controparte.

Se prometti un immobile libero da trascrizioni pregiudizievoli e poi non sei in grado di cancellare il pignoramento sei inadempiente.

 

[Michela_]

Praticamente un suo parente che abita all'estero ha fatto un preliminare di vendita, voleva acquistare un immobile in Italia (al mare) . Dopo il preliminare il signore è tornato all'estero e ha subito un intervento di 3 bypass, pertanto il medico (estero) gli ha vietato un trasferimento/trasloco nello stato attuale di salute. Io ho detto loro di provare a trovare un accordo, il collega diceva che forse riescono a fare richiesta di recesso dal preliminare per giusta causa. Io ho tagliato corto perché non so assolutamente nulla in merito. Ho solo velatamente consigliato loro un avvocato. Non penso sia fattibile un recesso "di comune accordo" in questi casi... non so...

 

[philippo]

Praticamente un suo parente che abita all'estero ha fatto un preliminare di vendita, voleva acquistare un immobile in Italia (al mare) . Dopo il preliminare il signore è tornato all'estero e ha subito un intervento di 3 bypass, pertanto il medico (estero) gli ha vietato un trasferimento/trasloco nello stato attuale di salute. Io ho detto loro di provare a trovare un accordo, il collega diceva che forse riescono a fare richiesta di recesso dal preliminare per giusta causa. Io ho tagliato corto perché non so assolutamente nulla in merito. Ho solo velatamente consigliato loro un avvocato. Non penso sia fattibile un recesso "di comune accordo" in questi casi... non so...

L'acquisto non implica il trasferimento ,l'immobile lo puoi comprare per affittarlo o per il futuro .

 

[brina82]

L'acquisto non implica il trasferimento ,l'immobile lo puoi comprare per affittarlo o per il futuro .

Concordo.

Quindi mi lascio con mia moglie, vado in depressione dallo psicologo e non compro più?

Ma quale giusta causa, non esiste, perdi almeno la caparra.

 

[philippo]

Perdi la caparra e pensi alla salute se non ci dormi la notte . I soldi non li guardi se stai male

 

[Michela_]

Perdi la caparra e pensi alla salute se non ci dormi la notte . I soldi non li guardi se stai male

Sarà sicuramente così, io non sono in grado di dire nulla in merito perché sono ignorante al riguardo, ed è per questo motivo che ho chiesto, cosa si intende per "giusta causa".

 

[Michela_]

Ma quale giusta causa, non esiste, perdi almeno la caparra

La "giusta causa" esiste, magari non in questo caso, per questo chiedo cosa si intende per giusta causa, non per come andrà a finire nella situazione che mi hanno descritto.

 

[philippo]

La "giusta causa" esiste, magari non in questo caso, per questo chiedo cosa si intende per giusta causa, non per come andrà a finire nella situazione che mi hanno descritto.

Contratto preliminare compravendita recesso: ultime sentenze

Recesso del promissario acquirente o del promittente venditore; risarcimento del danno; illegittima occupazione dell’immobile promesso in vendita.

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