Recupero sottotetto

[KatiaB]

Ciao a tutti!
In questione l'appartamento ereditato, con una mansarda collegata con la scala interna. Su questa mansarda è stato realizzato un appartamento indipendente (con il suo proprio ingresso dal piano superiore, che dotato del riscaldamento e bagno, essendo sempre accatastata come un locale di sgombero per questione della altezza.
Adesso per la vendita ovviamente sorge la domanda degli abusi non sanabile come il bagno.

Allora ho due domande per gli esperti che hanno avuto magari una situazione simile.

1. Immagino che il riscaldamento in mansarda non abitabile si classifica come abuso edilizio?

2. Considerando la Nuova legge 2024, si può provare sanare la mansarda con tutti abusi con altezza inferiore?
O per forza il proprietario deve demolire dutti abusi prima della vendita.
Quanto potrebbe costare la pratica per sanare secondo voi?
[/QUOTE]

 

[SALVES]

Occorre calcolare le superfici e cubatura dell'abuso e dell'edificio assentito se rientra nei parametri previsti dalla norma.
Per il costo occorre visionare lo stato della pratica ed il mercato del posto, un tecnico del luogo può darti indicazioni più precise

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti!
In questione l'appartamento ereditato, con una mansarda collegata con la scala interna. Su questa mansarda è stato realizzato un appartamento indipendente (con il suo proprio ingresso dal piano superiore, che dotato del riscaldamento e bagno, essendo sempre accatastata come un locale di sgombero per questione della altezza.
Adesso per la vendita ovviamente sorge la domanda degli abusi non sanabile come il bagno.

Allora ho due domande per gli esperti che hanno avuto magari una situazione simile.

1. Immagino che il riscaldamento in mansarda non abitabile si classifica come abuso edilizio?

2. Considerando la Nuova legge 2024, si può provare sanare la mansarda con tutti abusi con altezza inferiore?
O per forza il proprietario deve demolire dutti abusi prima della vendita.
Quanto potrebbe costare la pratica per sanare secondo voi?

[/QUOTE]
1. Si
2. non puoi renderlo abitativo, almeno non per la nuova Legge, perchè dipende da moltissimi altri parametri e poi la nuova legge va applicata o meno dai singoli Comuni (a Torino non l'hanno per ora minimamente recepita).
Non devi però per forza demolire tutto, regolarizza il collegamento tra abitazione e sottotetto, probabilmente mancherà il disimpegno, ma puoi farlo e fai la pratica se manca. Poi prova a lasciare gli abusi, non è più motivo di nullità del rogito e nemmeno di rifiuto del mutuo, viene diminuito il valore in perizia (qualche banca rifiuta il mutuo, ma pochissime), ovviamente va gestita bene la cosa sui contratti preliminari, quindi affidati ad una buona agenzia.
Su richiesta esplicita dell'acquirente potresti dover demolire tutto, anzi durante gli appuntamenti di vendita si dirà che verrà demolito e sarà l'acquirente a chiedere di lasciare così, ciao!

 

[marcanto]

essendo sempre accatastata come un locale di sgombero per questione della altezza.

Da questo si deduce che non è una "mansarda", che per la cronaca è un ambiente adibito ad abitazione.
Quello che conta è la destinazione d'uso legittima riportata nel titolo edilizio.
In questo cosa risulta ?

Da quello che scrivi sembra esserci un abuso edilizio e parrebbe anche non sanabile, ma per una valutazione di questo tipo è opportuno che ti consulti con in tecnico:
ing oppure arch.

 

[KatiaB]

Da questo si deduce che non è una "mansarda", che per la cronaca è un ambiente adibito ad abitazione.
Quello che conta è la destinazione d'uso legittima riportata nel titolo edilizio.
In questo cosa risulta ?

Da quello che scrivi sembra esserci un abuso edilizio e parrebbe anche non sanabile, ma per una valutazione di questo tipo è opportuno che ti consulti con in tecnico:
ing oppure arch.

Grazie per la risposta. In realtà si, abuso è non sanabile e l'immobile non può essere commerciabile in stato attuale.
La storia che e stato costruito così in anni 2000, sottotetto è stato dal inizio ristrutturato, ma senza rispetto per le norme riguardo altezze minimi, scopo era diminuire le tasse.
Il proprietario già lavorato con due agenzie, ma transazione non è stata conclusa. Soluzione dal colleghi è riempire bagno con le scatole...
Problema è come risolvere. Speravo che qualcuno ha avuto situazione simile e soluzione valido (non scatole)

 

[SALVES]

Grazie per la risposta. In realtà si, abuso è non sanabile e l'immobile non può essere commerciabile in stato attuale.
La storia che e stato costruito così in anni 2000, sottotetto è stato dal inizio ristrutturato, ma senza rispetto per le norme riguardo altezze minimi, scopo era diminuire le tasse.
Il proprietario già lavorato con due agenzie, ma transazione non è stata conclusa. Soluzione dal colleghi è riempire bagno con le scatole...
Problema è come risolvere. Speravo che qualcuno ha avuto situazione simile e soluzione valido (non scatole)

Occorre verificare tramite un tecnico del luogo se ci sono i requisiti per sanare quanto realizzato come vani non abitabili quali depositi e ripostigli e renderli tali.

 

[Bagudi]

Soluzione dal colleghi è riempire bagno con le scatole...
Problema è come risolvere. Speravo che qualcuno ha avuto situazione simile e soluzione valido (non scatole)

Purtroppo, spesso è l'unica cosa che si possa fare...