Redigere un compromesso di vendita

[topspeed]

Salve a tutti, come da titolo la mia domanda riguarda il compromesso o contratto preliminare fra privati. Avendo trovato un acquirente per l'appartamento che ho messo in vendita ho adesso bisogno di redigere il compromesso, con almeno un articolo diciamo particolare, in quanto ho avviato una sanatoria presso la Soprintendenza (di cui ovviamente l'acquirente è a conoscenza) e vorrei venisse chiarito che in caso quest'ultima non dovesse andare a buon fine il contratto si annullerebbe (come ovvio) senza alcuna conseguenza per entrambe le parti (in poche parole restituzione della caparra e amici come prima). Sul web di modelli generici ce ne sono a iosa ma volendo qualcosa di più rispondente alle mie esigenze ho chiesto ad un consulente immobiliare, il quale promettendo un compromesso che metta al riparo da qualsiasi contestazione, mi ha sparato un compenso di 500 euro per redigerlo.
Chiedo a voi se tale cifra sia confacente al documento e se a questo punto sia proprio necessario l'intervento di un professionista per quell'unica clausola che vorrei aggiungere.
Grazie a tutti quelli che vorranno darmi il loro parere.

 

[philippo]

Salve a tutti, come da titolo la mia domanda riguarda il compromesso o contratto preliminare fra privati. Avendo trovato un acquirente per l'appartamento che ho messo in vendita ho adesso bisogno di redigere il compromesso, con almeno un articolo diciamo particolare, in quanto ho avviato una sanatoria presso la Soprintendenza (di cui ovviamente l'acquirente è a conoscenza) e vorrei venisse chiarito che in caso quest'ultima non dovesse andare a buon fine il contratto si annullerebbe (come ovvio) senza alcuna conseguenza per entrambe le parti (in poche parole restituzione della caparra e amici come prima). Sul web di modelli generici ce ne sono a iosa ma volendo qualcosa di più rispondente alle mie esigenze ho chiesto ad un consulente immobiliare, il quale promettendo un compromesso che metta al riparo da qualsiasi contestazione, mi ha sparato un compenso di 500 euro per redigerlo.
Chiedo a voi se tale cifra sia confacente al documento e se a questo punto sia proprio necessario l'intervento di un professionista per quell'unica clausola che vorrei aggiungere.
Grazie a tutti quelli che vorranno darmi il loro parere.

Puoi chiedere ad un altro agente ,la cifra più o meno quella è. Visto che di agenti è pieno il mondo puoi girarne un po'

 

[IL TRUCE]

Salve a tutti, come da titolo la mia domanda riguarda il compromesso o contratto preliminare fra privati. Avendo trovato un acquirente per l'appartamento che ho messo in vendita ho adesso bisogno di redigere il compromesso, con almeno un articolo diciamo particolare, in quanto ho avviato una sanatoria presso la Soprintendenza (di cui ovviamente l'acquirente è a conoscenza) e vorrei venisse chiarito che in caso quest'ultima non dovesse andare a buon fine il contratto si annullerebbe (come ovvio) senza alcuna conseguenza per entrambe le parti (in poche parole restituzione della caparra e amici come prima). Sul web di modelli generici ce ne sono a iosa ma volendo qualcosa di più rispondente alle mie esigenze ho chiesto ad un consulente immobiliare, il quale promettendo un compromesso che metta al riparo da qualsiasi contestazione, mi ha sparato un compenso di 500 euro per redigerlo.
Chiedo a voi se tale cifra sia confacente al documento e se a questo punto sia proprio necessario l'intervento di un professionista per quell'unica clausola che vorrei aggiungere.
Grazie a tutti quelli che vorranno darmi il loro parere.

Mi fai un misto di paura e tenerezza.
Ad ogni buon conto 500 euro sono il compenso per una visita specialistica di alto livello.. esattamente ciò che fa un AI nel tuo caso. Esaminerà la situazione è provvederà alla cura.
Pensare di scaricarlo dal web e come curarsi da soli con le erbe quindi non vorrei soffermarmi sul tema.
In ultimo essendo i bravi decisamente impegnati in operazioni i più proficue suggerisco di rivolgerti ad un qualsiasi notaio.
Mettendosi d accordo con l acquirente e sceglindolo per il rogito spenderai uguale o forse qualcosa meno.
Sempre meglio che (per risparmiare 50 euro) rivolgersi ad un AI incompetente.
Tanti auguri.

 

[Zagonara Emanuele]

La cifra è congrua, tuttavia devi essere certo che l'Agente Immobiliare sia preparto e competente.

Se non lo conosci e non hai esperienza diretta al riguardo, forse è meglio che ti rivolgi ad un notaio e che il compromesso lo prepari lui.
In questo, caso molto probabilmente (se poi stipulerete anche da lui) non pagherete nulla per il compromesso.

Escluderei categoricamente il "fai da te", specialmente per un compromesso (a mano che non abbiate esperienza al riguardo).
Risparmiare poche centinaia di euro per poi rischiare di buttarne migliaia o decine di migliaia o peggio ancora, non mi pare il caso, nè furbo, ne intelligente !

Capisco essere genovesi, ma così è troppo !!!

 

[brina82]

(a meno che non abbiate esperienza al riguardo).

E non mi pare questo il caso 😅

 

[philippo]

E non mi pare questo il caso 😅

Io mi offro se qualcuno è inesperto con la consorte
Ius primae noctis
E mi faccio pagare poco

 

[francesca63]

Chiedo a voi se tale cifra sia confacente al documento

Direi proprio di sì.

necessario l'intervento di un professionista per quell'unica clausola che vorrei aggiungere.

Si, perché sbagliare quell’unica clausola potrebbe avere conseguenze disastrose .
(ammesso che il resto tu lo sappia formulare correttamente; e non è scontato, perché ogni affare presenta dettagli peculiari a cui prestare attenzione)

 

[topspeed]

Mi fai un misto di paura e tenerezza.
Ad ogni buon conto 500 euro sono il compenso per una visita specialistica di alto livello.. esattamente ciò che fa un AI nel tuo caso. Esaminerà la situazione è provvederà alla cura.
Pensare di scaricarlo dal web e come curarsi da soli con le erbe quindi non vorrei soffermarmi sul tema.
In ultimo essendo i bravi decisamente impegnati in operazioni i più proficue suggerisco di rivolgerti ad un qualsiasi notaio.
Mettendosi d accordo con l acquirente e sceglindolo per il rogito spenderai uguale o forse qualcosa meno.
Sempre meglio che (per risparmiare 50 euro) rivolgersi ad un AI incompetente.
Tanti auguri.

A me fanno paura e tutt'altro che tenerezza certi agenti immobiliari visto che l'ultimo a cui mi sono rivolto ha tentato di truffarmi vendendo la casa ad un suo socio in affari in pratica alla metà del valore dell'immobile... per fortuna quello che ti fa tenerezza l'ha beccato, sp...ato e citato in giudizio facendolo scappare con la coda fra le gambe.
Ecco perché se posso faccio a meno di cotante figure "professionali"...
Cmq detto ciò grazie a tutti per le informazioni (giudizi personali a parte) e i consigli.

 

[il_dalfo]

Io mi offro se qualcuno è inesperto con la consorte
Ius primae noctis
E mi faccio pagare poco

vedi le botte di fortuna?
mio zio Alfredino è ultimamente subissato dalle richieste della consorte: la cara zia Carlotta Robustazzi (ex campionessa di Sumo agonistica) ha di recente riscoperto un suo lato romantico e cerca, all'alba degli 88 anni, qualche prode virgulto che possa calmare le sue esigenze.
Orbene, zio Alfredino pare ben propenso a demandare ad altri le questioni di talamo sicché, vista la tua economica offerta è bendisposto a commercializzare ben 15 kili di caciotte ed una tanica di grappa al fil di ferro per il nolo dei tuoi lombi affinché la sposa possa smettere di soffrire.

 

[IL TRUCE]

A me fanno paura e tutt'altro che tenerezza certi agenti immobiliari visto che l'ultimo a cui mi sono rivolto ha tentato di truffarmi vendendo la casa ad un suo socio in affari in pratica alla metà del valore dell'immobile... per fortuna quello che ti fa tenerezza l'ha beccato, sp...ato e citato in giudizio facendolo scappare con la coda fra le gambe.
Ecco perché se posso faccio a meno di cotante figure "professionali"...
Cmq detto ciò grazie a tutti per le informazioni (giudizi personali a parte) e i consigli.

Vedi caro x l aspetto che seguo ne devo sapere più ma MOLTO di più Dell amico notaio italiano. Eco perché lui pre de 1500 di parcella e io 30 pali. Ne consegue che miserate come quella che riferisci mi fanno sorridere. E anche pensare in quanto il porello..al massimo ti avrà sottoposto una proposta di acquisto e NON tentato una accettazione obtorto collo.. Quindi niente giudizio a meno che tu sia sotto tutela x incapacità.
Impara un concetto fondamentale PAGHI X QUELLO CHE OTTIENI
SEMPRE E CON TUTTO.
Se volessi me x una banalità la mia parcella oraria non cambierebbe e ti sembrerebbe TROPPO. Te lo dico già io... TUTTAVIA.. cercando di risparmiare verrai in contatto solo e SOLAMENTE con professionisti (Mha..) Dell esatto valore della parcella che vorresti pagare.
Detto ciò il tuo caso rasenta la banalità.. e qualsiasi AI è in grado di tutelarti.
Segui il mio consiglio.. chiedi 10 preventivi a 10 notai
50 euro li risparmierai