Registrazione compromesso con caparra penitenziale

[marrazzo]

buongiorno a tutti, ho provato a vedere se fosse già stata affrontata l'argomentazione ma non ho trovato nulla a riguardo..qualche mese fa ho preso in affitto due box e qualche giorno fa ho proposto al proprietario di vendermeli con una formula del genere: gli do un piccolo anticipo ed in 24 mesi verso una somma mensile per poi saldare il tutto a scadenza dei due anni...in comune accordo abbiamo deciso di impostare un compromesso con delle caparre penitenziali..ora i quesiti che ci poniamo son questi:
- in sede di registrazione del preliminare dovrò pagare lo 0,5% o il 3% ??
- su quali importi devo pagare l'aliquota( tra anticipo e rate pagherei in 2 anni ca 30.000 eur) ?
- il venditore è una Srl ad al momento del futuro rogito ( 2015) saranno già passati 5 anni dalla fine dei lavori visto che sti box sono parte di una costruzione fatta ex novo..ho letto che non dovrò quindi pagare l'IVA???
ringrazio anticipatamente
Cs
Gianni

 

[Abakab]

Sulla caparra pagherai lo 0,50, gli acconti, secondo me, verranno considerati in regime IVA. Alla scadenza dei 5 anni dal fine lavori il costruttore potrebbe chiedere comunque l'opzione IVA evitando il cambiamento in imposta di registro.
Ti consiglio comunque un consulto all'Agenzia delle Entrate di tua competenza e magari... facci sapere.

 

[ingelman]

in sede di registrazione del preliminare dovrò pagare lo 0,5% o il 3% ??
- su quali importi devo pagare l'aliquota( tra anticipo e rate pagherei in 2 anni ca 30.000 eur) ?

Se nell'atto mettete che i pagamenti rateizzati sono integrazione di caparra penitenziale (a differenza della caparra confirmatoria) , al momento della registrazione dovrai pagare il 3 % dell'intero importo che và imputato come integrazione caparra penitenziale
e non può essere assoggetabile ai fini IVA

per intero importo intendo i ca 30.000 da te menzionati.

Per il quesito IVA o registro , dovete specificare tale opzione (riferito al regime fiscale da assoggettare la compravendita) deve essere espressa anche nel preliminare.

 

[Manzoni Maurizio]

[Per il quesito IVA o registro , dovete specificare tale opzione (riferito al regime fiscale da assoggettare la compravendita) deve essere espressa anche nel preliminare.[/quote]
Se in preliminare si dice che l'acquirente oltre al prezzo dovrà versare le imposte che graveranno sull'acquisto sono a posto in tutti i casi.