Registrazione contratto

[giorgio2807]

Come ho già scritto la proroga del mio contratto di locazione scaduto il 30/4/22, pur essendosi rinnovato per mancanza di disdetta, ai sensi dell'art legge 431/98, non è stata registrata all'agenzia delle entrate tanto che il locatore continua a mandarmi fatture con causale indennità di occupazione. Se lo registrassi io, pagando le sanzioni, il locatore può farmi ancora fatture con causale indennità di occupazione? Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Come ho già scritto la proroga del mio contratto di locazione scaduto il 30/4/22, pur essendosi rinnovato per mancanza di disdetta, ai sensi dell'art legge 431/98, non è stata registrata all'agenzia delle entrate tanto che il locatore continua a mandarmi fatture con causale indennità di occupazione. Se lo registrassi io, pagando le sanzioni, il locatore può farmi ancora fatture con causale indennità di occupazione? Grazie

Se è un contratto transitorio non si è rinnovato, è scaduto. Sei nell'appartamento senza contratto. Il rinnovo dei contratti transitori si fa solo se le parti lo concordano espressamente per la medesima durata e perdurando le condizioni che lo consentono, non esiste il rinnovo tacito.
Se invece è residenziale (4+4, 3+2 ecc) allora si è rinnovato e pertanto il tuo proprietario si sta sbagliando, ma a parte avvisarlo non hai alcuna formalità da espletare, il rinnovo all'agenzia delle entrate è un suo onere (il cui costo se ci fosse andrebbe diviso come prevede la legge)

 

[giorgio2807]

È un 4+4. Legge 431/98.

 

[giorgio2807]

Ma se non la registra lui la proroga dovrei farlo io?

 

[Bastimento]

Ma se non la registra lui la proroga dovrei farlo io?

Secondo me la “puoi fare” tu. Che regime fiscale aveva scelto il locatore? Cedolare secca o ordinaria?

I’ll 30/04/22 scadevano i primi 4 o i successivi 4 anni?

Se era in cedolare forse non scatterebbero nemmeno le sanzioni.
Se erano terminati gli 8 anni, per la AdE il contratto si è risolto, ma con la proroga lo riscuscitetebbero

 

[giorgio2807]

Era l'ottavo anno di un 4+4. Ma se registrassi io la proroga loro potrebbero farmi ancora fatture con indennità di occupazione? Pago io le sanzioni poi faccio causa.

 

[giorgio2807]

Loro non hanno registrato neanche l'indennita di occupazione

 

[Bastimento]

Loro non hanno registrato neanche l'indennita di occupazione

Questa non si registra. Al massimo la devono denunciare sui Redditi. Ma non sono problemi tuoi.

Consiglio di far verificare la situazione e le eventuali comunicazioni scambiate, per essere certi non sia scattata la disdetta. Se hai ragione nessuno potrà contestare la locazione

 

[francesca63]

Qui la discussione precedente, che spiava il problema; la situazione è piuttosto intricata.

Rinnovo contrattuale

Buongiorno a tutti Ho questo problema: Ho un contratto di locazione dal maggio 2014 all'aprile 2022 (4+4). Nel 2018 il locatore , una assicurazione, mi ha dato disdetta per l'aprile 2022 attraverso il tribunale in quanto arrabbiato per una mia vertenza. Non mi sono opposto. Nel 2019 abbiamo...

www.immobilio.it

 

[giorgio2807]

Cmq penso che me ne andrò e basta. Così li faccio felici