Registrazione del preliminare con "integrazione caparra confirmatoria", è possibile?

[alisa78]

Ciao a tutti, vi descrivo la mia situazione sperando che qualcuno che magari ci è già passato possa aiutarmi.
Ho fatto una proposta d'acquisto (tra privati) che è stata accettata dando 5.000euro di caparra confirmatoria e devo firmare il preliminare tra pochi giorni versandone altri 15.000. Inizialmente pensavamo di limitarci ad una scrittura privata, ma dovendo presentare una DIA a nostro nome dobbiamo registrarlo.
Informadomi ho capito che dovrò pagare 168euro di tasse per la registrazione, lo 0.5% sulla caparra e il 3% sull'acconto. I 168 non li recupererò, gli altri verrano detratti al rogito.
Qui però nasce il mio problema: io ho un credito derivante da precedente acquisto di prima casa che coprirà interamente l'imposta di registro da pagare per questo acquisto e quindi i soldi che pago ora alla registrazione li perdo.
La mie domande sono:
- per perdere di meno posso indicare nel compromesso i 15.000 come "integrazione della caparra confirmatoria" tassandola così dello 0.50%?
- devo comunque pagare le tasse anche sulla caparra data alla proposta?

Ovviamente accetto altre soluzioni!!
Grazie e buon anno a tutti

 

[Ranieri Fochi]

Si, puoi usare quella dicitura ed evitare di pagare subito il 3%.
Le tasse si pagano su tutto quello che è stato versato sino alla registrazione del Preliminare.

 

[Umberto Granducato]

Meglio indicare che pagherai 20.000euro di caparra confirmatoria da versarsi in 2 soluzioni.

 

[alisa78]

Meglio indicare che pagherai 20.000euro di caparra confirmatoria da versarsi in 2 soluzioni.

Ma se la prima parte della caparra confirmatoria l'ho già versata alla proposta? Come lo scrivo?

 

[Umberto Granducato]

Scrivi nel preliminare che versi 20.000 come caparra confirmatoria in 2 soluzioni diverse: 5000€ il giorno x già versati e 15.000€ il giorno y e registri questa scrittura. Meglio sarebbe se i 5.000 non sono stati incassati indicare che fai un preliminare con 20.000€ di caparra confirmatoria

 

[Antonello]

per perdere di meno posso indicare nel compromesso i 15.000 come "integrazione della caparra confirmatoria" tassandola così dello 0.50%?

Puoi anche dichiarare che è una seconda caparra, nessuno lo vieta.

devo comunque pagare le tasse anche sulla caparra data alla proposta?

Si, il fisco lo esige.

 

[Umberto Granducato]

Puoi anche dichiarare che è una seconda caparra, nessuno lo vieta.

potrebbe essere discutibile... è già successo

 

[giano]

A me é capitato. Ho inserito l'integrazione come acconto, che non é soggetto ad imposta di registro. Ovviamente in caso di risoluzione del contratto da parte dell'acquirente l'acconto viene restituito senza penale.

 

[Ranieri Fochi]

A me é capitato. Ho inserito l'integrazione come acconto, che non é soggetto ad imposta di registro. Ovviamente in caso di risoluzione del contratto da parte dell'acquirente l'acconto viene restituito senza penale.

Purtroppo secondo me sbagli: l'acconto è sottoposto a imposta al 3% Chiedi pure all'Agenzia delle Entrate.

 

[giano]

Si hai ragione. Era fatturato con IVA.