Buongiorno,
mi trovo ad acquistare la mia prima casa in una situazione molto spiacevole, di cui sicuramente incolpo maggiormente la mia inesperienza, ma che adesso temo sia arrivata ad essere una sorta di guerra fredda con l'agente immobiliare, che ha già ricevuto la sua commissione per intero, e temo stia rendendo difficile qualsiasi operazione.
Taglio corto per non annoiarvi oltre modo, venerdì c'era la perizia dell'immobile e l'agente è arrivato con un'ora di ritardo, il perito se n'è andato prima senza fare la perizia anche abbastanza irritato, e si sono dati un nuovo appuntamento a lunedì prossimo.
Io ho espresso il mio disappunto in maniera molto dura, perché per ottenere il mutuo mi sono dovuto rivolgere ad un mediatore creditizio, in una situazione in cui non c'è sospensiva sull'ottenimento del mutuo (inesperienza mia), e dopo essere arrivato alla delibera reddituale, dopo un calvario di due mesi, speravo di potermi rilassare un po' e pensare finalmente "alla casa".
Vi risparmio la discussione con l'agente (solo perché non è oggetto del topic, ma ne meriterebbe un altro...), arriva alla conclusione che lui mi avrebbe rimborsato i 250€ della perizia scalandoli dalle spese di registrazione del preliminare.
Settimana scorsa queste spese me le aveva stimate in 450€. Ora sono 545.
Chiedo lumi nella maniera più pacata possibile, perché una persona che mi sta seguendo e aiutando, esperto in questo campo, mi ha calcolato queste spese in:
- 75€ come 0.5% della caparra (15.000€);
- 200€ fisse;
- circa 70€ per i bolli di due copie dei contratto + planimetrie di casa e box auto;
Quindi circa 350€.
Lui mi risponde che i contratti da registrare sono 3 (non so perché ma ci può stare, perché ne ho firmati tre in effetti), che le spese fisse sono effettivamente 200€, 75€ di caparra, ci sono 30€ come costo di registrazione e 240€ di bolli (!!!).
Per ogni contratto infatti ha calcolato 5 marche da bollo da 16€. 2 per il contratto, una per ogni planimetria e 1 per il capitolato. da cui 16*5=80, 80*3=240
Io mi sono limitato a dire che le marche sulle planimetrie da quello che sapevo, erano da 2€. E già così i singoli contratti verrebbero 52, per un totale di 156€ in marche da bollo, e un totale complessivo che è fondamentalmente quello che mi veniva paventato settimana scorsa...
Non ho la presunzione di avere ragione, di saperne più di una persona che ci lavora, ma io francamente non trovo riscontro in queste cifre. Non so poi cosa cambi registrando due contratti piuttosto che tre, non so se gli allegati vanno registrati una volta sola oppure moltiplicati per ogni contratto, non so se il capitolato si possa registrare con marche da 2€ su ogni pagina piuttosto che una da 16€ per tutte e quattro le pagine. Però avrei voluto qualche spiegazione, pure a costo di essere considerato pedante.
Non ho avuto risposta, non so come comportarmi. Posso provare a chiedere di registrare il contratto per conto mio ma ho ragione di credere che la cosa mi possa essere negata. Non posso verificare che effettivamente spendano quei soldi. Mi pare si cerchi di rendere molto evidente il fatto che "sì, ti sto rimborsando la perizia coi tuoi soldi e non ci puoi fare nulla", che al di là della spesa mi sembra l'ennesima polpetta di ****a che mi viene fatta ingoiare in questa trattativa.
Posso provare a sentire la proprietà, ma per loro l'agenzia sta vendendo diversi appartamenti nello stabile. Loro hanno un rapporto, io sono ancora uno sconosciuto.
Io sono fisicamente e mentalmente sfinito, ai limiti dell'esaurimento nervoso, non ho voglia di fare la guerra. Ma nemmeno di essere preso per il ****.
Avete qualche consiglio per una situazione del genere?
Grazie
mi trovo ad acquistare la mia prima casa in una situazione molto spiacevole, di cui sicuramente incolpo maggiormente la mia inesperienza, ma che adesso temo sia arrivata ad essere una sorta di guerra fredda con l'agente immobiliare, che ha già ricevuto la sua commissione per intero, e temo stia rendendo difficile qualsiasi operazione.
Taglio corto per non annoiarvi oltre modo, venerdì c'era la perizia dell'immobile e l'agente è arrivato con un'ora di ritardo, il perito se n'è andato prima senza fare la perizia anche abbastanza irritato, e si sono dati un nuovo appuntamento a lunedì prossimo.
Io ho espresso il mio disappunto in maniera molto dura, perché per ottenere il mutuo mi sono dovuto rivolgere ad un mediatore creditizio, in una situazione in cui non c'è sospensiva sull'ottenimento del mutuo (inesperienza mia), e dopo essere arrivato alla delibera reddituale, dopo un calvario di due mesi, speravo di potermi rilassare un po' e pensare finalmente "alla casa".
Vi risparmio la discussione con l'agente (solo perché non è oggetto del topic, ma ne meriterebbe un altro...), arriva alla conclusione che lui mi avrebbe rimborsato i 250€ della perizia scalandoli dalle spese di registrazione del preliminare.
Settimana scorsa queste spese me le aveva stimate in 450€. Ora sono 545.
Chiedo lumi nella maniera più pacata possibile, perché una persona che mi sta seguendo e aiutando, esperto in questo campo, mi ha calcolato queste spese in:
- 75€ come 0.5% della caparra (15.000€);
- 200€ fisse;
- circa 70€ per i bolli di due copie dei contratto + planimetrie di casa e box auto;
Quindi circa 350€.
Lui mi risponde che i contratti da registrare sono 3 (non so perché ma ci può stare, perché ne ho firmati tre in effetti), che le spese fisse sono effettivamente 200€, 75€ di caparra, ci sono 30€ come costo di registrazione e 240€ di bolli (!!!).
Per ogni contratto infatti ha calcolato 5 marche da bollo da 16€. 2 per il contratto, una per ogni planimetria e 1 per il capitolato. da cui 16*5=80, 80*3=240
Io mi sono limitato a dire che le marche sulle planimetrie da quello che sapevo, erano da 2€. E già così i singoli contratti verrebbero 52, per un totale di 156€ in marche da bollo, e un totale complessivo che è fondamentalmente quello che mi veniva paventato settimana scorsa...
Non ho la presunzione di avere ragione, di saperne più di una persona che ci lavora, ma io francamente non trovo riscontro in queste cifre. Non so poi cosa cambi registrando due contratti piuttosto che tre, non so se gli allegati vanno registrati una volta sola oppure moltiplicati per ogni contratto, non so se il capitolato si possa registrare con marche da 2€ su ogni pagina piuttosto che una da 16€ per tutte e quattro le pagine. Però avrei voluto qualche spiegazione, pure a costo di essere considerato pedante.
Non ho avuto risposta, non so come comportarmi. Posso provare a chiedere di registrare il contratto per conto mio ma ho ragione di credere che la cosa mi possa essere negata. Non posso verificare che effettivamente spendano quei soldi. Mi pare si cerchi di rendere molto evidente il fatto che "sì, ti sto rimborsando la perizia coi tuoi soldi e non ci puoi fare nulla", che al di là della spesa mi sembra l'ennesima polpetta di ****a che mi viene fatta ingoiare in questa trattativa.
Posso provare a sentire la proprietà, ma per loro l'agenzia sta vendendo diversi appartamenti nello stabile. Loro hanno un rapporto, io sono ancora uno sconosciuto.
Io sono fisicamente e mentalmente sfinito, ai limiti dell'esaurimento nervoso, non ho voglia di fare la guerra. Ma nemmeno di essere preso per il ****.
Avete qualche consiglio per una situazione del genere?
Grazie
