Registrazione proposta acquisto Immobiliare: a carico di chi sono i costi?

[domenico61]

posto che la proposta di acquisto di un immobile che va a buon fine, deve essere registrata, chi deve sostenere i costi della registrazione? l'acquirente, il venditore o l'agenzia?esistono riferimenti normetivi?

 

[Umberto Granducato]

l'acquirente

 

[domenico61]

c'è una motivazione particolare?

 

[Umberto Granducato]

No è un uso e consuetudine, in realtà non esiste una precisa legge che lo determina.
Tutto verte su imposta fissa (ora 200euro e bolli 16euro ogni 100 righe) poichè l'anticipo su caparra (0.5%) o acconto (3%) viene recuperato in sede di rogito. Qualcuno si rifa all'articolo 1475 codice civile (in tema di contratto di compravendita), ai sensi del quale "Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente" e per analogia lo si applica al preliminare-

 

[wiwaxia]

La registrazione della proposta spetta a chi ne ha interesse. Se registri, fai sapere, rendi pubblica a tutti, che hai fatto una proposta, accettata per acquistare i diritti sulla unita' immobiliare oggetto della proposta. A questo punto in caso il venditore si andasse a vendere nuovamente l'immobile tutto sarebbe fuffa. In altre parole e' una garanzia in piu' per l'acquirente.
Cosi detta alla buona.

 

[Miciogatto]

Scusa @wiwaxia e correggimi se sbaglio.
Quello di cui stai parlando mi pare sia la trascrizione (facoltativa) che è cosa diversa dalla registrazione (obbligatoria).

Riguardo alla registrazione, inoltre, a prescindere da chi la paga, mi pare (anche qui ditemi se sbaglio) che comunque l'agente deve assicurarsi che qualcuno la paghi effettivamente. Questo per evitare situazioni come questa:
http://www.immobilio.it/threads/cartella-esattoriale-per-mancata-registrazione-preliminare.30120/

 

[topcasa]

Sull'acconto deve essere del 2% dal 1gennaio 2014

 

[gio10372]

le spese sono a carico dell'acquirente..che poi in buona parte vengono recuperate in sede di contratto definitivo. Io mi faccio anticipare i soldini...che è cosa buona e giusta.

 

[topcasa]

le spese sono a carico dell'acquirente..che poi in buona parte vengono recuperate in sede di contratto definitivo. Io mi faccio anticipare i soldini...che è cosa buona e giusta.

Veramente cosa buona e giusta....e degna di saggezza.....

 

[alessandro66]

La registrazione della proposta spetta a chi ne ha interesse. Se registri, fai sapere, rendi pubblica a tutti, che hai fatto una proposta, accettata per acquistare i diritti sulla unita' immobiliare oggetto della proposta. A questo punto in caso il venditore si andasse a vendere nuovamente l'immobile tutto sarebbe fuffa. In altre parole e' una garanzia in piu' per l'acquirente.
Cosi detta alla buona.

Erratissimo!!! Ti confondi con la trascrizione ed essa fa fatta da un notaio...la registrazione dei contratti è solo una questione fiscale, non rende il contratto opponibile ai terzi e non aggiunge alcuna tutela oltre quelle già previste dal codice civile per i contratti.