Registrazione proposta di acquisto

[jessica.brld84]

Buongiorno,
sto per acquistare un immobile di un privato tramite agenzia.
Quest'ultima ci ha informati che avrebbero dovuto registrare la promessa di acquisto per evitare di ricorerre a sanzioni, dato che il rogito verrà fatto appena tra 3 mesi (in accordo col proprietario abbiamo concesso gli affitti dei prossimi 3 mesi).
A questo punto, essendo per me acquisto prima casa, non capisco perchè l'importo del registro (circa 378,00€) debba essere totalmente a carico mio, e non diviso in tutte tre le parti (proprietario-agenzia-acquirente).
L'agenzia ci ha però assicurato che i 233,00€ (imposta registro) verranno stornati in fase di atto dal notaio.
E' corretto?
Siamo sicuri che questa somma debba essere per forza totalmente a carico mio?

Grazie

 

[ab.qualcosa]

L'agenzia ci ha però assicurato che i 233,00€ (imposta registro) verranno stornati in fase di atto dal notaio.

Lo 0,5% della caparra lo recuperate sull'atto.

E' corretto?

Si

Siamo sicuri che questa somma debba essere per forza totalmente a carico mio?

Si

 

[Luna_]

Esatto. Ecco perché non viene suddivisa. Perché poi l'unica a beneficiar sarai tu.

 

[Bagudi]

E, in ogni caso, l'agenzia cosa c'entrerebbe ?

 

[Umberto Granducato]

L'agenzia ci ha però assicurato che i 233,00€ (imposta registro) verranno stornati in fase di atto dal notaio.

secondo me cèe qcosa che non va: quanto versi di caparra?

 

[ab.qualcosa]

Si, anche a me i conti non tornano...
A meno che nei 233 non abbiano ricompreso i diritti fissi che però...

 

[Rosa1968]

Magari oltre alla caparra c'è qualche pagamento in acconto prezzo.

 

[Luna_]

Attendiamo.......

 

[jessica.brld84]

Questo è il dettaglio costi inserito nella fattura che mi è stata mandata:

Registrazione preliminare 89,45
Contributo 4% 3,58
IVA 22% 20,47
Rimborso imposta bollo (art. 15 DPR 633) 32,00
Rimborso imposta registro (art. 15 DPR 633) 233,00
Totale da pagare 378,49

Per quanto riguarda la caparra, abbiamo fatto un assegno intestato al proprietario a firma del preliminare (fatto appunto inzialmente a livello di garanzia in attesa di approvazione mutuo dalla banca), che si è poi incassato una volta firmata la promessa di vendita.
L'agenzia avrà il compenso in fase di atto dal notaio.

Grazie a tutti per le gentili risposte

 

[Umberto Granducato]

quanto versi di caparra?