Regolarizzazione appartamento ante '67

[Spietato]

Sono proprietario di un appartamento al secondo piano (ultimo) di un condominio. Dovendolo ristrutturare ho scoperto che l'intero piano è abusivo ma regolarmente accatastato! Ho la richiesta di innalzamento del fabbricato del 1958 ed il diniego del comune nel quale si richiede la demolizione, mai effettuata, e il deferimento alla AG del costruttore/proprietario. Io sono il quarto proprietario ed in tutte le compravendite nessuno ha evidenziato questa irregolarità! Al comune non hanno idea di come regolarizzare l'appartamento, quale strada potrei intraprendere? Posso inviare in allegato via mail i documenti in mio possesso.

 

[francesca63]

quale strada potrei intraprendere?

Credo che ti convenga incaricare un tecnico del posto, con molta esperienza, per analizzare bene ogni documento e interfacciarsi con il comune.

 

[Spietato]

A livello di urbanistica il tecnico ha provato ad interfacciarsi col comune alla ricerca di una soluzione, ma ha trovato un muro di gomma..non sanno come venirne fuori! A livello legale forse potrei fare qualcosa? Visto che per 60 anni hanno riscosso tributi ed addirittura accettato un vecchio progetto di ulteriore sopraelevazione (poi non eseguito) negli anni '90...

 

[leolaz]

Cioè vuoi dire che in 4 atti notarili nessuno si è accorto che si stava rogitando un immobile abusivo (ovvero atto nullo) ?

 

[Spietato]

Esattamente...ed ora mi ritrovo senza via di uscita! Al comune non sanno come fare ed il funzionario se ne lava le mani! A questo punto dovendo ristrutturare posso fare solo una CIL e quindi non posso usufruire degli sgravi fiscali in 10 anni...

 

[francesca63]

e quindi non posso usufruire degli sgravi fiscali in 10 anni...

Economicamente fa una bella differenza, ma mi pare il problema minore, rispetto alla prospettiva della demolizione....

 

[Spietato]

La demolizione non penso possa essere presa proprio in esame vista l'inutilita ad oggi del provvedimento! Demolizione intimata negli anni '50 al costruttore, mai eseguita!

 

[leolaz]

Già, però un immobile abusivo, per sua definizione stessa non sanabile, resta tale.

 

[Spietato]

Visto che il costruttore fu deferito all'AG e contestualmente ordinata la demolizione dell'immobile (non effettuata)...non è possibile che ci sia una qualche sentenza del giudice riferita anche all'immobile?

 

[Albano50]

Se il costruttore e stato denunciato all'AG, probabilmente ci sarà stato pure un processo... ma rintracciare atti vecchi di 60 anni non sò se sia possibile.
Chissà se @Rudyaventador che è del mestiere ha qualche consiglio.
Negli anni dei vari condoni edilizi, i precedenti proprietari non hanno presentato domanda di condono?
Mi sembra strano che l'immobile sia passato di mano 4 volte senza che si rilevassero anormalità, mi viene da pensare che il primo rogito di vendita potrebbe avere qualche riferimento ad una eventuale domanda di condono presentata, perchè non provi a rintracciarli?