Requisiti di una S.r.l. per fare intermediazioni immobiliari

[rossano85]

Buongiorno a tutti,
sono laureato in architettura e svolgo una attività di ristrutturazione di immobili in qualità di amministratore e socio di maggioranza di una società di capitali. Avendo la disponibilità di un grande negozio con due vetrine su strada in zona molto commerciale, che non è la sede legale della mia società, e visto che questa location è sovradimensionata per le mie attuali esigenze lavorative, sto valutando la possibilità di rendere operativa nel locale un’agenzia immobiliare ovviamente non ufficialmente collegata alla mia attività di ristrutturazioni. Per questo chiedo consigli a chi ne sa più di me su come realizzare formalmente questa nuova attività; il mio intento sarebbe quella di costituire una nuova S.r.l. della quale io avrei solo quote sociali mentre l’amministratore avrebbe l’iscrizione al ruolo di intermediazione immobiliare trasferendone così alla società i requisiti, è corretto? Altre soluzioni?

 

[specialist]

il mio intento sarebbe quella di costituire una nuova S.r.l. della quale io avrei solo quote sociali mentre l’amministratore avrebbe l’iscrizione al ruolo di intermediazione immobiliare trasferendone così alla società i requisiti, è corretto? Altre soluzioni?

Se il tuo socio fa l'agente immobiliare e tu rimani defilato potrebbe anche andare bene, altrimenti lascia perdere.

 

[rossano85]

Se il tuo socio fa l'agente immobiliare e tu rimani defilato potrebbe anche andare bene, altrimenti lascia perdere.

Quale socio? Per la nuova S.r.l. ancora non ho soci, il mio lavoro è quello dell'imprenditore e non ho alcuna intenzione ne i requisiti per fare l'agente immobiliare, l'amministratore ovviamente è regolarmente iscritto a ruolo, come quelli che all'interno dell'agenzia faranno intermediazione

 

[ab.qualcosa]

Quale socio? Per la nuova S.r.l. ancora non ho soci, il mio lavoro è quello dell'imprenditore e non ho alcuna intenzione ne i requisiti per fare l'agente immobiliare, l'amministratore ovviamente è regolarmente iscritto a ruolo, come quelli che all'interno dell'agenzia faranno intermediazione

Occhio solo che, se non ricordo male, se sei unico socio di una società di capitali e questo non è evidente rischi di perdere la limitazione della responsabilità.

 

[brina82]

Occhio solo che, se non ricordo male, se sei unico socio di una società di capitali e questo non è evidente rischi di perdere la limitazione della responsabilità.

Stai dicendo che socio unico di ha srl diventerebbe a responsabilità ILLIMITATA? Hai qualche riferimento?

 

[ab.qualcosa]

Art 2325 c.c. ma direi che se compari in una visura camerale come unico socio sei a posto (ho ricontrollato ora perché come ti dicevo il ricordo era vago).

 

[rossano85]

non sarà una S.r.l. ad unico socio, ho solo detto che attualmente non ho soci visto che la società è ancora da costituire

 

[rossano85]

ma una S.r.l. per poter operare come Agenzia Immobiliare potrebbe evitare di avere l'amministratore iscritto a ruolo e assumere invece un preposto con i requisiti per svolgere attività di intermediazione?

 

[ab.qualcosa]

Non mi risulta.

 

[rossano85]

Quale è il ruolo del preposto con "patentino" all'interno di una S.r.l. che fa intermediazione immobiliare?