Requisiti minimi superficie abitabile

[Sdc97]

Salve,

Ho trovato un immobile da acquistare che è molto interessante ma ha una peculiarità, sebbene abbia circa 200 mq la maggior parte sono accatastati come locali accessori senza abitabilità. Su carta, l’immobile abitabile ufficialmente è un monolocale di circa 50 mq. I miei dubbi sono due:
1) essendo noi in 4, esiste un requisito minimo di superficie abitabile e/o numero di stanze?
2) se dovessimo usare locali non abitabili come camere da letto, quali sono le probabilità che qualcuno possa contestarci l’uso improprio di questi locali?

Grazie mille!

 

[sgaravagli]

le info che inserisci sono insufficienti per rispondere correttamente, ti consiglio di chiedere ad un tecnico del luogo, presentandogli tutte le carte relative al bene

 

[cafelab]

chiamala "peculiarità"....

1) essendo noi in 4, esiste un requisito minimo di superficie abitabile e/o numero di stanze?

DM Sanità 5/7/1975 Requisiti igienico-sanitari
art 2

Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone.
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14.
Le stanze da letto, il soggiorno e la cucina debbono essere provvisti di finestra apribile.

Regolamenti locali, piani particolareggiati e altro possono modificare queste prescrizioni, (solitamente in maniera più stringente)

2) se dovessimo usare locali non abitabili come camere da letto, quali sono le probabilità che qualcuno possa contestarci l’uso improprio di questi locali?

per una risposta dovresti rivolgerti ad una sala scommesse o a una indovina

Ma è la domanda sbagliata, dovresti chiederti invece:

posso acquistarla senza mutuo?
E quando la andrò a rivendere, riuscirò a rivenderla senza mutuo?
La qualità realizzativa di questi volumi accessori è all'altezza di un immobile residenziale o sono volumi non pensati per essere abitabili e quindi con pessimo o nullo isolamento termico e viverci sarà una disgrazia?
Per ristrutturare, troverò qualcuno disposto a firmare pratiche burocratiche false?
O dovrò fare i lavori abusivamente e non detrarre nulla dalle tasse?
Sono disposto a vivere con questa spada di Damocle sulla testa?

 

[marcanto]

immobile ..... molto interessante ma ha una peculiarità, sebbene abbia circa 200 mq la maggior parte sono accatastati come locali accessori senza abitabilità. Su carta, l’immobile abitabile ufficialmente è un monolocale di circa 50 mq

Replico il concetto"
"chiamala "peculiarità"...."

"molto interessante " ??
Con quelle premesse vi sono infiniti motivi per approfondire i contesti, ma in modo concreto, consultando un tecnico ing o arch

Non devi badare al catasto ma se l'immobile sia regolare dal punto di vista edilizio urbanistici > destinazioni d'uso > titolo edilizio

 

[cristian casabella]

sebbene abbia circa 200 mq la maggior parte sono accatastati come locali accessori senza abitabilità. Su carta, l’immobile abitabile ufficialmente è un monolocale di circa 50 mq

quindi la peculiarità sarebbe che l'immobile è regolare al 25% poi è abusivo?
Fossi in te non comprerei o comprerei a prezzo di baracca la parte NON regolare, visti i vari problemi che potrebbe darti in futuro
Per quanto riguarda l'abitabilità, è sempre data in considerazioni ai mq realmente abitabili con parametri più o meno, anzi solo più....che ti hanno già esposto
Detto questo i vigili non vanno mai nelle case a controllare come usi le tue stanze....figurati cosa succederebbe. Lo fanno solo quando chiedi residenza e quindi fanno sopralluogo per vedere se ci abiti e magari in quel momento possono contestare che in 10 in un bilocale (con grotte o sottotetti annessi) non ci potete vivere