Rescindere da contratto - penali

[veraboni]

Buongiorno. A novembre '24 ho sottoscritto un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita di un monolocale che do in affitto. La loro provvigione è di 2800 euro, e il contratto scadrà ad ottobre '25. Purtroppo in queste settimane mi sono resa conto - complice anche un problema in famiglia - che per me non è più conveniente vendere l'immobile, e non intendo proseguire. Sul contratto sono previste penali in caso io venda l'immobile per conto mio prima della scadenza del contratto, o a qualcuno che l'agenzia mi ha fatto conoscere anche dopo la scadenza; ma non si parla di penali relative al recesso anticipato. Tuttavia c'è scritto che posso recedere dopo soli 14 giorni. Cosa significa questo? Che posso recedere? O che non posso se non pagando una penale (e quale sarebbe?) O che non posso proprio? Mi rendo conto che non è bello nei confronti dell'agenzia, ma per me ora sarebbe problematico non avere più l'entrata di quell'affitto. Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Devi cercare di pubblicare il contratto, togliendo i dati sensibili. Bisogna leggerlo per capire che cosa psgheresti e se puoi recedere e anche quando. E valutare la validità delle clausole, eventualmente.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno. A novembre '24 ho sottoscritto un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita di un monolocale che do in affitto. La loro provvigione è di 2800 euro, e il contratto scadrà ad ottobre '25. Purtroppo in queste settimane mi sono resa conto - complice anche un problema in famiglia - che per me non è più conveniente vendere l'immobile, e non intendo proseguire. Sul contratto sono previste penali in caso io venda l'immobile per conto mio prima della scadenza del contratto, o a qualcuno che l'agenzia mi ha fatto conoscere anche dopo la scadenza; ma non si parla di penali relative al recesso anticipato. Tuttavia c'è scritto che posso recedere dopo soli 14 giorni. Cosa significa questo? Che posso recedere? O che non posso se non pagando una penale (e quale sarebbe?) O che non posso proprio? Mi rendo conto che non è bello nei confronti dell'agenzia, ma per me ora sarebbe problematico non avere più l'entrata di quell'affitto. Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.

Si, 14 gg è il periodo di recesso previsto dal codice del consumo, per incarichi firmati al di fuori dei locali dell'agenzia, e chiaramente ora sono trascorsi. Quindi ora dovrai rescindere pagando una penale, strano che non sia prevista per la disdetta anticipata, normalmente è una percentuale della provvigione pattuita (non può essere l'intera provvigione), la cosa migliore è parlarne con loro, troverete un accordo, ciao!