Rescissione anticipata dell'incarico

[Riccardo III]

Cari colleghi agenti immobiliari e non, vi chiedo un consiglio in merito ad un fatto che mi è accaduto qualche giorno fa:
Abbiamo stipulato un incarico in esclusiva per la vendita di un immobile, appena fatta la pubblicità e affisso il cartello qualche persona ci ha chiamato per chiedere informazioni, e tra questi anche il confinante della proprietà posta in vendita. Dopo circa 2 settimane dalla firma dell'incarico i proprietari ci hanno inviato una pec di rescissione del contratto e la volontà di pagarci la penale. In poche parole il confinante che ci aveva chiamato per chiedere informazioni si è messo d'accordo con i proprietari, e tutte e due le parti stanno aspettando il pagamento della penale per poter concludere la vendita.
Secondo voi la sola telefonata seguita da un comportamento del genere del proprietario mi da diritto alla provvigione da parte di tutti e due?
Grazie per l'attenzione

 

[specialist]

Secondo voi la sola telefonata seguita da un comportamento del genere del proprietario mi da diritto alla provvigione da parte di tutti e due?

No e se fai l'agente immobiliare dovresti già sapere che è assurdo pretendere provvigioni solo per richieste di informazioni. Accontentati di aver ricevuto la penale di rinuncia all'incarico.

 

[cristian casabella]

No e se fai l'agente immobiliare dovresti già sapere che è assurdo pretendere provvigioni solo per richieste di informazioni. Accontentati di aver ricevuto la penale di rinuncia all'incarico.

Qui di assurdo c'è un proprietario che dopo aver firmato un incarico in esclusiva e sapendo che per merito dell'Agente è arrivato il compratore, opta per pagare una penale facendo un favore al pidocchio del vicino

 

[il_dalfo]

No e se fai l'agente immobiliare dovresti già sapere che è assurdo pretendere provvigioni solo per richieste di informazioni.

Nel caso esposto si tratta di stabilire se l'agente immobiliare ha creato un nesso causale per la messa in relazione delle parti per la conclusione di un affare.

@Riccardo III Tuttavia son dell'idea che in sto caso è meglio passar per mona ed incassare.

 

[francesca63]

Secondo voi la sola telefonata seguita da un comportamento del genere del proprietario mi da diritto alla provvigione da parte di tutti e due?

Forse si, ma è evidente che intentare una causa non avrebbe senso, per l’incertezza del giudizio e per la probabile impossibilità di provare il contatto del vicino.
Lascerei perdere, augurandogli però contrattempi di ogni tipo per la conclusione ! 😡
Certo che anche lui faceva prima a chiedere direttamente al venditore, invece di chiamare personalmente l’agenzia e fare ‘sta figuraccia !

P.S. Giusto per fare tesoro anche delle brutte esperienze, magari si può pensare di proporre l’immobile ai vicini ( o ai condomini, nei condominii) , prima di mettere il cartello

 

[specialist]

Qui di assurdo c'è un proprietario che dopo aver firmato un incarico in esclusiva e sapendo che per merito dell'Agente è arrivato il compratore, opta per pagare una penale facendo un favore al pidocchio del vicino

Si è offerto spontaneamente di pagargli la penale, che vuole ancora? L'agente incassa senza spargere tanto sudore.
Detto questo, il vicino poteva anche svegliarsi prima e informarsi direttamente dal venditore senza interpellare l'agenzia che notoriamente fa di tutto per avvinghiarsi come un polipo alla preda.
E anche il proprietario poteva ben svegliarsi e chiedere ai vicini confinanti prima di dare incarico all'agenzia.

 

[Riccardo III]

Si è offerto spontaneamente di pagargli la penale, che vuole ancora? L'agente incassa senza spargere tanto sudore.
Detto questo, il vicino poteva anche svegliarsi prima e informarsi direttamente dal venditore senza interpellare l'agenzia che notoriamente fa di tutto per avvinghiarsi come un polipo alla preda.
E anche il proprietario poteva ben svegliarsi e chiedere ai vicini confinanti prima di dare incarico all'agenzia.

Non mi sono mai avvinghiato a nessuno, faccio solo il mio lavoro...
Non ho mai sperato di prendere la penale ma semplicemente lavoro per guadagnarmi la mia sacrosanta provvigione... purtroppo ancora ci sono persone che si credono più furbe e la Legge glielo consente.

 

[specialist]

Non mi sono mai avvinghiato a nessuno, faccio solo il mio lavoro...
Non ho mai sperato di prendere la penale ma semplicemente lavoro per guadagnarmi la mia sacrosanta provvigione... purtroppo ancora ci sono persone che si credono più furbe e la Legge glielo consente.

Questa è una situazione borderline gestita maldestramente dai due vicini, non necessariamente con malafede. Tutto sommato non ti è andata così male, hai incassato la penale e molto probabilmente è il massimo che potresti ricavare in questa situazione. Fattene una ragione.

 

[Rosa1968]

Cari colleghi agenti immobiliari e non, vi chiedo un consiglio in merito ad un fatto che mi è accaduto qualche giorno fa:
Abbiamo stipulato un incarico in esclusiva per la vendita di un immobile, appena fatta la pubblicità e affisso il cartello qualche persona ci ha chiamato per chiedere informazioni, e tra questi anche il confinante della proprietà posta in vendita. Dopo circa 2 settimane dalla firma dell'incarico i proprietari ci hanno inviato una pec di rescissione del contratto e la volontà di pagarci la penale. In poche parole il confinante che ci aveva chiamato per chiedere informazioni si è messo d'accordo con i proprietari, e tutte e due le parti stanno aspettando il pagamento della penale per poter concludere la vendita.
Secondo voi la sola telefonata seguita da un comportamento del genere del proprietario mi da diritto alla provvigione da parte di tutti e due?
Grazie per l'attenzione

Convocali in ufficio e informali che i vicini vi hanno contattato per chiedere informazioni e che se lui ha disdetto anticipatamente l'incarico perché il vicino è interessato, gli dici chiaramente che non lo trovi corretto e conveniente per loro che dovranno sottostare ai consulenti della controparte. Chiedigli di tornare sui loro passi nel loro interesse. Ma data la delicatezza della situazione io li convocherei e ci parlerei. Questi vicini avrebbero dovuto rispettare le sue scelte di aver dato incarico all'agenzia.

 

[brina82]

P.S. Giusto per fare tesoro anche delle brutte esperienze, magari si può pensare di proporre l’immobile ai vicini ( o ai condomini, nei condominii) , prima di mettere il cartello

Basterebbe che il proprietario mettesse il cartello lui stesso e lo tenesse per qualche settimana; ritengo sia utile soprattutto a quello, specie in zone/condomini che non affacciano direttamente su strade pertanto i soli residenti in zona possono vedere il cartello. Se si trova un acquirente e non si capisce nulla di immobiliare, si può sempre richiedere la consulenza di un'agenzia anche solo per redigere preliminare e gestire la compravendita.

Se poi un venditore neppure ha tempo/voglia per fare una cosa del genere (ci può stare), è giusto che paghi la provvigione (e non la semplice penale) a chi ha anche solamente messo il cartello, cioè all'agenzia. Sembrerà una banalità ciò che dico, ma per me non lo è. Anche solo preparare e fare stampare un cartello "carino" e non il classico che si compra, è un impegno che almeno per il tempo impiegato costa, e se neppure questa cosa così banale vuoi o puoi fare, ne paghi le conseguenze, che in tal caso sono la piena provvigione all'agenzia, ritengo.

Poi, in generale, quando vedo immobili su strada con cartello immenso affisso dall'agenzia ritengo che, qualora si abbia (come proprietari) una certa esperienze di immobili, regolarità urbanistica, catastale, iscrizioni/trascrizioni, compravendite, contratti, sospensive ecc., tempo e voglia di far visionare l'immobile a persone, è anche possibile provare a vendere da privato.

Se non si ha esperienza, meglio avvalersi della "regia" da parte dell'agenzia.

Inoltre l'agenzia fa un altro servizio che ritengo sia importantissimo e cioè mantiene la distanza tra le parti, e quindi il tutto resta magnificamente razionale e se ci si deve impuntare su certe cose, anche non nell'immediato, lo si fa a maggior ragione, non avendo mai visto in faccia chi si ha di fronte.

Sto vendendo un immobile in un condominio e probabilmente lo venderò a un condòmino che mi ha contattato, tuttavia nel caso in cui non trovassimo un accordo, metterò un cartello.

Se non riesco a venderlo in tempi ragionevoli e a quanto dico io, darò incarico all'agenzia.