Rescissione da contratto di compravendita x ritardata consegna

[riccardone1]

Buongiorno, sono Riccardo, mi sono appena iscritto a questo utilissimo forum, vi espongo il mio problema:
circa due anni fa ho firmato un compromesso di vendita con una società per l'acquisto di un appartamento. Sull'atto è stato indicato un termine di consegna (purtroppo senza la dicitura "essenziale") e la richiesta di penali in caso di ritardata consegna. Ora è decorso il termine di consegna e i costruttori non ci hanno consegnato la casa in quanto versano in brutte situazioni economiche. Ai ns. solleciti e raccomandate ci hanno sempre tranquillizzato di essere nei termini stbiliti. Ora noi vorremmo recedere dal contratto perchè questa società è vicino al fallimento. Noi abbiamo una fidejussione a prima richiesta che possiamo rivalere anche da subito. La mia domanda è questa: se escuto la fidejussione il contratto è ancora valido o si estingue? Nel primo caso come posso procedere per l'annullamento del contratto senza dover pagare penali o perdere la caparra? Basta una diffida? Grazie a chi mi risponderà.

 

[enzo6]

Buongiorno, sono Riccardo, mi sono appena iscritto a questo utilissimo forum, vi espongo il mio problema:
circa due anni fa ho firmato un compromesso di vendita con una società per l'acquisto di un appartamento. Sull'atto è stato indicato un termine di consegna (purtroppo senza la dicitura "essenziale") e la richiesta di penali in caso di ritardata consegna. Ora è decorso il termine di consegna e i costruttori non ci hanno consegnato la casa in quanto versano in brutte situazioni economiche. Ai ns. solleciti e raccomandate ci hanno sempre tranquillizzato di essere nei termini stbiliti. Ora noi vorremmo recedere dal contratto perchè questa società è vicino al fallimento. Noi abbiamo una fidejussione a prima richiesta che possiamo rivalere anche da subito. La mia domanda è questa: se escuto la fidejussione il contratto è ancora valido o si estingue? Nel primo caso come posso procedere per l'annullamento del contratto senza dover pagare penali o perdere la caparra? Basta una diffida? Grazie a chi mi risponderà.

falli diffidare da un avvocato, dagli 15 gg per adempiere e dopo 30 gg escuti la fidejussione

 

[riccardone1]

in questo modo loro possono chiedermi i danni per l'annullamento del contratto? Ci perdo la caparra?

 

[enzo6]

in questo modo loro possono chiedermi i danni per l'annullamento del contratto? Ci perdo la caparra?

Credo proprio di no perchè sono loro gli inadempienti.
Tuttavia devi affidarti ad un avvocato

 

[topcasa]

saggio consiglio il legale in questo caso è d'obbligo, perchè come minimo ti risponderà un altro legale e prevenire è meglio che curare.

 

[enzo6]

La posizione di chi deve ottenere indietro i propri soldi è molto delicata

 

[Bagudi]

Non è automatica l'escussione della fidejussione... bisogna vedere a che punto di difficoltà è l'impresa:

Secondo la Legge 122/2005, la fidejussione deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi di cui al comma 2, la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la pre-
detta situazione si è verificata.
2.
La situazione di crisi si intende verificata in una delle seguenti date:
a) di trascrizione del pignoramento relativo
all’immobile oggetto del contratto;
b) di pubblicazione della sentenza dichiarativa del fallimento o del provvedimento di liquidazio-
ne coatta amministrativa;
c) di presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo;
d) di pubblicazione della sentenza che dichiara lo stato di insolvenza o, se anteriore, del decreto
che dispone la liquidazione coatta amministrativa o l’amministrazione straordinaria.
3.
La fideiussione può essere escussa a decorrere dalla data in cui si è verificata la situazione di
crisi di cui al comma 2 a condizione che, per l’ipotesi di cui alla lettera a)
del medesimo comma, l’acquirente abbia comunicato al costruttore la propria
volontà di recedere dal contratto e, per le ipotesi di cui alle lettere b)
c) e) d) del comma 2, il competente organo della procedura concorsuale non abbia
comunicato la volontà di subentrare nel contratto preliminare.
4.
La fideiussione deve prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale di cui all’articolo 1944, secondo comma,del codice civile (2) e deve essere escutibile, verifi-
catesi le condizioni di cui al comma 3, a richiesta scritta dell’acquirente, corredata da idonea documen-
tazione comprovante l’ammontare delle somme e il valore di ogni altro eventuale corrispettivo che com-
plessivamente il costruttore ha riscosso, da inviarsi al domicilio indicato dal fideiussore a mezzo di lette-
ra raccomandata con avviso di ricevimento.

 

[enzo6]

bagudi nel caso specifico dobbiamo dare per scontato lo stato di insolvenza poichè la ditta è vicina al fallimento ed anche perchè è scritto:
"Noi abbiamo una fidejussione a prima richiesta che possiamo rivalere anche da subito".

 

[topcasa]

bagudi nel caso specifico dobbiamo dare per scontato lo stato di insolvenza poichè la ditta è vicina al fallimento ed anche perchè è scritto:
"Noi abbiamo una fidejussione a prima richiesta che possiamo rivalere anche da subito".

che significa quasi fallito, uno o è fallitto o non lo è o fa un concordato

 

[enzo6]

che significa quasi fallito, uno o è fallitto o non lo è o fa un concordato

Significa che esite uno stato di insolvenza acclaradto dato da protesti e comunque imminente avvio procedura esecutiva concorsuale.
Questo è cio' che capisco da chi effettua la domanda in modo piuttosto preciso.