Residenza prima casa e dare l'immobile in affitto

[namirah]

buongiorno a tutti.
vorrei un parere da un esperto per una questione sulla quale non riesco a fare chiarezza.
sto acquistando un piccolo monolocale in una casa di corte in provincia di como.
per potere usufruire delle agevolazioni prima casa ( cosa che posso fare perche' non posseggo altri beni immobili ), devo prendere la residenza nel comune dove si trova l'immobile .
e fino a qui tutto bene....
ma se io non vado a viverci in questa casa , perche' voglio mettarla in affitto subito dopo avere fatto il rogito, cosa succede?...
io ho la residenza ora, in un altro comune ( vivo con i miei genitori ).

cosa devo fare , a livello burocratico per fare una cosa del genere ?..e' legale?...

grazie per le vostre risposte.

 

[Diego Antonello]

1. intanto se non hai fatto mutuo per l'acquisto hai tempo 18 mesi dal rogito per spostare la residenza nel comune dell'immobile, altrimenti il tempo si riduce a 12 mesi (se no non puoi scaricare gli interessi passivi)..
2. se è la prima volta che acquisti con agevolazione puoi anche metterla subito in affitto...basta la residenza nel comune, mentre se hai venduto una prima casa e ora hai riacquistato, questa deve essere anche la tua abitazione principale, quindi devi metterci la residenza e tenercela per i primi 5 anni..
3. d'altra parte tieni presente che qualora tu vendessi prima dei 5 anni, oltre a dover riacquistare entro 12 mesi ti vedresti a dover pagare le imposte sulla plusvalenza, a meno che tu non abbia avuto la residenza nell'immobile per almeno la metà del periodo che è stato di tua proprietà...

ps. può accadere che alcuni bandi di contributo prevedano la residenza nell'immobile oggetto del contributo..quindi bisogna stare attenti a come si è impostato l'acquisto

 

[namirah]

non faccio mutuo ed e' la prima volta che acquisto un immobile.
ma se prendo la residenza nel comune di prima casa , poi posso mantenere la residenza dove vivo ora ( con i miei genitori ), in un altro comune?....

grazie!

 

[Diego Antonello]

si...puoi avere la residenza nel comune dell'alloggio acquistato e il domicilio presso i tuoi genitori

 

[namirah]

grazie!

 

[Diego Antonello]