Revoca amministratore

[francesca63]

Libro dei verbali ? chi lo ha mai visto.

E' uno dei libri obbligatori che deve tenere l'amministratore, per la gestione del condominio; naturalmente deve essere "passato" al nuovo amministratore, insieme al resto dei documenti condominiali.

 

[specialist]

Per quanto riguarda il problema maggioranza sono sicuro al 100% di avere con me, in assemblea, lo stesso numero di condomini, il mio timore è quello che in qualche modo amministratore possa metterci il " bastone tra le ruote " ma se ho capito bene, una volta che la maggioranza nomina il presidente e quest'ultimo che è sovrano a tutto e amministratore non potrà più intervenire.

Occhio che se tutta la procedura non è stata eseguita in modo impeccabile e qualche condomino dissenziente sottopone il verbale a un legale, facile che vada tutto a monte.
Inoltre occhio a non passare dalla padella alla brace nel cambio.

 

[Mimi]

Occhio che se tutta la procedura non è stata eseguita in modo impeccabile e qualche condomino dissenziente sottopone il verbale a un legale, facile che vada tutto a monte.
Inoltre occhio a non passare dalla padella alla brace nel cambio.

... ma allora come cavolo bisogna fare/procedere per cambiare amministratore senza che possa essere invalidata la decisione?
In questi 3 anni ho visto fare sempre e solo all'amministratore nelle modalità descritte.
I fatti reali,concreti sono questi
1) Le assemblee vengono gestite unicamente dall'amministratore, i condomini discutono, propongono, contestano ma nei verbali ce sempre poco o niente delle cose importanti che sono state dette.
2) Alla prossima assemblea se viene chiesto di revocare amministratore sono sicuro al 100% che 7 condomini su 10 voteranno per la revoca.
Quale consiglio mi dai affinchè si possa revocare amministratore senza intoppi e senza intralci?

 

[francesca63]

Alla prossima assemblea se viene chiesto di revocare amministratore sono sicuro al 100% che 7 condomini su 10 voteranno per la revoca.

Continuo a non capire perché volete revocare il vecchio, senza nominarne contemporaneamente uno nuovo; il vecchio resta in carica fino alla nomina del nuovo, quindi più tempo fate passare per la nuova nomina, peggio è.
Inoltre, per nominarne uno nuovo serve comunque convocare un'altra assemblea; se il vecchio, ancora in carica provvisoriamente, non convocasse l'assemblea spontaneamente, dovreste convocarla voi condomini seguendo la debita procedura.
Ovvero mandare raccomandata firmata da almeno 1/6 dei millesimi in cui si chiede all'amministratore la convocazione , specificando l'argomento che deve essere messo all'ordine del giorno; attendere dieci giorni per vedere se lo fa, e poi autoconvocarvi formalmente...
Non ha senso...
Quando ci sarà l'assemblea dovete nominare quello nuovo; dovete avere il suo preventivo dettagliato, con tute le informazioni necessarie.
Chiedete a quello che avreste scelto, e dovrebbe essere in grado di aiutarvi a gestire la cosa al meglio.
Se non lo fosse...sceglietene un altro...

 

[Roby]

Continuo a non capire perché volete revocare il vecchio, senza nominarne contemporaneamente uno nuovo; il vecchio resta in carica fino alla nomina del nuovo, quindi più tempo fate passare per la nuova nomina, peggio è.
Inoltre, per nominarne uno nuovo serve comunque convocare un'altra assemblea; se il vecchio, ancora in carica provvisoriamente, non convocasse l'assemblea spontaneamente, dovreste convocarla voi condomini seguendo la debita procedura.
Ovvero mandare raccomandata firmata da almeno 1/6 dei millesimi in cui si chiede all'amministratore la convocazione , specificando l'argomento che deve essere messo all'ordine del giorno; attendere dieci giorni per vedere se lo fa, e poi autoconvocarvi formalmente...
Non ha senso...
Quando ci sarà l'assemblea dovete nominare quello nuovo; dovete avere il suo preventivo dettagliato, con tute le informazioni necessarie.
Chiedete a quello che avreste scelto, e dovrebbe essere in grado di aiutarvi a gestire la cosa al meglio.
Se non lo fosse...sceglietene un altro...

Quoto in pieno, ricordati che se gli amministratori se si conoscono tendono a difendersi l'un l'altro cioè a non farsi le scarpe.
Se invece parli chiaramente con il nuovo amministratore e ha interesse ad accrescere il numero dei suoi condominii, sicuramente ti spiega per filo e per segno come fare, probabilmente fornendoti pure la documentazione necessaria.

 

[Mimi]

Grazie nuovamente a tutti voi, molte cose che leggo nei vostri consigli sono già state fatte, abbiamo già interpellato il nuovo amministratore il quale oltre ad averci dato un dettagliato ed esaustivo costo per il suo lavoro ci ha dato vari consigli su come procedere in pratica le stesse cose lette nei vari post.
Questo è un forum aperto dove tutti possono leggere e quindi evito di descrivere alcune situazioni, sta di fatto che non vorremmo spendere altri soldi rivolgendoci al Revisore dei conti nella speranza che un eventuale ammanco non sia notevole. Quindi unica sola cosa da fare è votare la revoca dell'amministratore, dopo di che si chiede a gli altri 3 condomini se hanno un loro amministratore da proporre e poi si passa alla votazione del nuovo amministratore. In questo modo ci sarà un verbale nel quale sarà scritto che la maggioranza dell'assemblea a votato per la revoca dell'amministratore ed ha nominato il nuovo amministratore X Y.

 

[matusalemme]

immagino che - come per legge - siano state convocate due assemblee, una in prima ed una in seconda convocazione.

se avete i numeri per costituire e per deliberare, andate in prima, non in seconda

l'amministratore non ci sarà e voi farete e brigherete come vorrete, tra di voi, senza alcun intralcio e con calma

tanto...in guerra ci andrete ugualmente

 

[francesca63]

l'amministratore non ci sarà

Certezza infondata, secondo me.
Per il fatto che la prima convocazione di solito è in orari appositamente scomodi, ma presso lo studio dell’amministratore stesso…

 

[specialist]

Quale consiglio mi dai affinchè si possa revocare amministratore senza intoppi e senza intralci?

Se per voi cambiare l'amministratore è un'esigenza assoluta, fatevi seguire da un legale esperto in diritto condominiale.

 

[Mimi]

Se per voi cambiare l'amministratore è un'esigenza assoluta

è una esigenza assoluta di 7 condomini su 10, farci seguire da un legale per il momento soprassediamo, si cambia amministratore senza approvare i 2 consuntivi, poi con il nuovo amministratore si vede quale è la reale situazione e si decide nel merito se affrontare spese legali per riavere (esperienza ci insegna che ogni speranza è perduta) un eventuale mal torto oppure accollarci il "vuoto" se questo fosse un piccolo "vuoto".

Certezza infondata, secondo me.

Sicuramente non ci potrà essere amministratore dopo la sua revoca dato che la riunione è in seconda convocazione e a causa regole COVID la si fa all'aperto nell'area privata del condominio destinata al parcheggio auto.