Revoca anticipata da proposta di locazione irrevocabile

[Fedefm]

Buonasera a tutti,
ad inizio settimana è stata sottoscritta una proposta irrevocabile di locazione da due amiche per l'affitto di un appartamento. Oggi una delle due comunica che non sono più convinte di continuare con la trattativa perché facendosi bene i conti hanno paura di non riuscire poi a sostenere le spese.
Ora le questioni sono:
- la comunicazione di non voler continuare con la proposta di locazione è stata comunicata solo da una delle due ragazze...dovrebbero comunicarlo entrambe o basta una sola?
- vista la loro intenzione di ritirarsi anche se la proposta non è ancora scaduta, la proprietà può tenersi la caparra anche senza aver accettato la proposta?

 

[francesca63]

la comunicazione di non voler continuare con la proposta di locazione è stata comunicata solo da una delle due ragazze...dovrebbero comunicarlo entrambe o basta una sola?

In questa fase è ininfluente, dato che la revoca di proposta irrevocabile non è contemplata, e non ha alcun effetto.

vista la loro intenzione di ritirarsi anche se la proposta non è ancora scaduta, la proprietà può tenersi la caparra anche senza aver accettato la proposta?

No. O accetta, ma sapendo che le ragazze non vorrebbero più procedere, e quindi lo fa giusto per intascare la caparra ( e poi entrambe le parti dovrebbero pagare le provvigioni), o rifiuta , e non ha diritto a nulla.
Per quanto sia sgradevole aver lavorato per nulla, se fossi in te consiglierei di non accettare, per non mettersi in una situazione nata male.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Infatti, entrambe le ragazze rimangono in ballo, fino a quando non revocano la proposta una volta scaduto il termine di irrevocabilità.

 

[ab.qualcosa]

Io direi che in caso di revoca quanto lasciato alla proposta (supposto che sia indicato a garanzia dell'irrevocabilità) è perso.

 

[francesca63]

Io direi che in caso di revoca quanto lasciato alla proposta (supposto che sia indicato a garanzia dell'irrevocabilità) è perso.

A favore di chi ?
Dell’agente, che non ha concluso ? A che titolo ?
Del proprietario, che non è mai stato parte del contratto ?
Una proposta si chiama irrevocabile proprio perché la revoca non ha alcun effetto.
Se uno cambia idea, aspetta e spera nella non accettazione.
Parere mio, eh …

 

[ab.qualcosa]

Del proprietario direi, però onestamente mi dai da riflettere.

 

[cristian casabella]

Che pena mi fanno queste due…fossero persone serie avrebbero dovuto già offrire, quanto meno all agente immobiliare,! “chiamiamolo” rimborso spese
Lo sanno il significato di irrevocabile? Altrimenti dovrebbero tornare a studiare povere cucciole

 

[cristian casabella]

Comunque nei miei moduli e’ chiaramente scritto che se si ritirano dalla proposta prima della scadenza, mi pagano