Revoca contratto con agenzia immobiliare

[AnnaRitaRita]

Buonasera , volevo avere delle informazioni in merito e come comportarmi.
Il 15 febbraio 2020 ho firmato il contratto con l'agenzia immobiliare per la vendita della mia casa per poterne comprare un'altra, premetto che ero già passata in banca e mi ero accertata che mi avrebbero erogato un nuovo mutuo senza problemi,poi c'è stata la pandemia tutto chiuso e bloccato per 2 mesi e quindi anche l'agenzia.
Qualche tempo dopo dopo la ripresa di quasi tutte le attività chiamo in banca per informarmi se era cambiato qualcosa se alla vendita di casa avrei potuto riaprire un nuovo mutuo e la banca mi comunica che nn ho più i parametri e quindi nn mi erogherebbe un nuovo mutuo per acquistare casa nuova.
Adesso con questa problematica come posso fare per revocare all'agenzia il contratto di vendita senza dover pagare una penale. Che ad oggi non avrei neanche la possibilità di pagare.
Come devo fare come comportarmi sono costretta a vendere casa?

 

[Lin0]

Buonasera , volevo avere delle informazioni in merito e come comportarmi.
Il 15 febbraio 2020 ho firmato il contratto con l'agenzia immobiliare per la vendita della mia casa per poterne comprare un'altra, premetto che ero già passata in banca e mi ero accertata che mi avrebbero erogato un nuovo mutuo senza problemi,poi c'è stata la pandemia tutto chiuso e bloccato per 2 mesi e quindi anche l'agenzia.
Qualche tempo dopo dopo la ripresa di quasi tutte le attività chiamo in banca per informarmi se era cambiato qualcosa se alla vendita di casa avrei potuto riaprire un nuovo mutuo e la banca mi comunica che nn ho più i parametri e quindi nn mi erogherebbe un nuovo mutuo per acquistare casa nuova.
Adesso con questa problematica come posso fare per revocare all'agenzia il contratto di vendita senza dover pagare una penale. Che ad oggi non avrei neanche la possibilità di pagare.
Come devo fare come comportarmi sono costretta a vendere casa?

Hai firmato un contratto con l'agenzia che prevede anche il recesso con penali. Puoi anche provare a parlarci ma in caso di mancato accordo vale quanto previsto e firmato da te. Non esistono sconti se l'agenzia non è d'accordo. Ne hai già parlato con loro?

 

[AnnaRitaRita]

Hai firmato un contratto con l'agenzia che prevede anche il recesso con penali. Puoi anche provare a parlarci ma in caso di mancato accordo vale quanto previsto e firmato da te. Non esistono sconti se l'agenzia non è d'accordo. Ne hai già parlato con loro?

No non ne ho parlato volevo capire prima come gestire la cosa, se magari ci possano essere delle eccezioni visto che una situazione che non è dipesa da me, per poi avere un confronto con l'agenzia.
E comunque credo che ci siano tante altre persone nella mia situazione dopo questa Pandemia.

 

[sgaravagli]

@AnnaRitaRita
verifica che non ci siano altre banche disposte a finanziarti.... non abbandonare il tuo sogno di cambiare casa..... chiedi anche all'agente potrà consigliarti per il meglio anche per il mutuo

 

[Utente Cancellato 72152]

se magari ci possano essere delle eccezioni visto che una situazione che non è dipesa da me

Sicuramente il Covid non è dipeso da te, né da chiunque altro.

Resta il fatto che nel contratto firmato con l'agenzia non è previsto uno sconto in caso di covid o gravi calamità naturali o sbarco marziani: sei d'accordo?

Puoi solo provare a parlare con l'agenzia TENTANDO - senza che ti spetti di diritto - di chiedere se ti fanno uno sconto sulla penale per recesso, ma non potrai arrabbiarti se ciò non ti verrà concesso, in quanto la penale è contrattuale e immagino che su ciò che hai firmato non vi siano indicate condizioni particolari che ti danno diritto a sconti sulla penale.

 

[Miciogatto]

- Prova con altre banche come suggerisce Sgaravagli o con un broker

- Parla con l'agenzia e vedi se ti accontentano (o se possono mettere in pausa il tuo incarico per x mesi)

- Non recedere.
Se e quando arriverà una proposta ci penserai.
E se il prezzo che avete indicato nell'incarico è troppo alto (perchè non hai dato retta all'agente, per esempio) probabile non ne arriveranno nemmeno.

 

[specialist]

Se non riesci neppure a pagare una penale vuol dire che sei messa molto male.
Un motivo in più per procedere con l'incarico e cercare di vendere e incassare.
Dopodiché alla peggio in attesa di acquistare potrai sempre andare a vivere in affitto.

 

[francesca63]

Non capisco perché la banca dovrebbe negarti un mutuo, se prima era disposta a concedertelo, visto che non mi pare tu abbia parlato di perdita di lavoro.
Cosa è cambiato ?
Comunque non sei costretta a vendere casa: per non pagare penali puoi solo sperare che non arrivino proposte a prezzo pieno, o che l’agenzia ti venga incontro.
Ma sarebbe più onesto parlare chiaro, piuttosto che far lavorare a vuoto qualcuno.

 

[AnnaRitaRita]

Si sono messa molto male visto che con questo covid mio

Se non riesci neppure a pagare una penale vuol dire che sei messa molto male.
Un motivo in più per procedere con l'incarico e cercare di vendere e incassare.
Dopodiché alla peggio in attesa di acquistare potrai sempre andare a vivere in affitto.

marito a perso il 40% dei suoi clienti ha fatto richiesta dei 600€ e non sono arrivati ed io sono in cassaintegrazione e per giunta ancora nn ho preso un euro....
Se ho chiesto aiuto un xché ci sarà che dice...

 

[Utente Cancellato 72152]

Sì, sono messa molto male visto che con questo covid mio marito ha perso il 40% dei suoi clienti, ha fatto richiesta dei 600€ e non sono arrivati, ed io sono in cassa integrazione, e per giunta ancora non ho preso un euro....
Se ho chiesto aiuto un perché ci sarà, che dice?

Ora la situazione è più chiara. La cassa integrazione è dimostrabile, la domanda dei 600 Euro che non ha avuto riscontro è riscontrabile, presenta questa documentazione all'agenzia - se davvero sei intenzionata a recedere - e vedi se possono venirti incontro sulla penale prevista.

Come sottolineato da Francesca, in generale è buona norma non fare lavorare a vuoto qualcuno: è anche una questione di rispetto per il lavoro degli altri. Quindi se hai deciso di non chiedere più il mutuo perché non vuoi più vendere, dillo chiaramente all'agenzia, specificando la situazione grave in cui ti trovi (documenti alla mano), e vedi se riuscite a raggiungere un accordo migliorativo.

In generale l'agenzia non è tenuta a farti alcuno sconto, questo lo devi avere ben chiaro, ti stai solo affidando al buon cuore dell'agente con cui parli.