Richiesta di buona uscita per un negozio, come regolare la procedura legalmente e fiscalmente ?

[immobiliare60]

Buongiorno un mio cliente si appresta ad acquisire un negozio su una via semi commerciale, il proprietario dell'attività attualmente in essere a però richiesto una buonauscita di circa 20000 euro trattabili, come deve essere condotta la procedura per questo importo che il mio cliente intende versare per acquisire il negozio di suo interesse ? E ai fini legali e fiscali quale procedura intraprendere ? Grazie a tutti

 

[Antonello]

Opera la cessione di azienda (art. 2556 C.C.).

 

[pippo63]

Non penso sia corretta una cessione di azienda; sarebbe più logico che tale somma venisse riconosciuta per migliorie effettuate nei locali, arredi, impiantistica, ecc.. Ha validità anche se il tuo cliente il giorno dopo il rogito rifacesse tutti i locali.

 

[Antonello]

Buongiorno un mio cliente si appresta ad acquisire un negozio su una via semi commerciale, il proprietario dell'attività attualmente in essere a però richiesto una buonauscita di circa 20000 euro trattabili, come deve essere condotta la procedura per questo importo che il mio cliente intende versare per acquisire il negozio di suo interesse ? E ai fini legali e fiscali quale procedura intraprendere ? Grazie a tutti

Ma il tuo cliente vuole acquistare i muri ove insiste l'azienda?

 

[pippo63]

Io ho capito, magari sbagliando, che il cliente vuole acquistare l'immobile e che proprietario delle mura e proprietario dell'attività non siano la stessa persona.

 

[immobiliare60]

rispondendo a pippo63 si è proprio come tu dici il proprietario del negozio e il proprietario dell'attività sono due persone distinte. I proprietario delle mura chiede un regolare contratto di locazione commerciale 6+6 e basta.

 

[Bastimento]

Secondo me la domanda non è ben posta e non è chiara .Mi permetto di tentare una ipotesi:
1) La proprietà dei muri è di Tizio.
2) Attualmente il negozio è locato a Caio, che è disposto a liberare il negozio dietro buonuscita.
3) A Sempronio interessa il locale per aprire una sua attività, probabilmente diversa da Caio, con un nuovo contratto 6+6.

Come deve essere trattata fiscalmente la buonuscita e da chi dovuta?