Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile

[RunnerFire]

Ciao a tutti, ho chiesto al direttore della mia banca se potrei ottenere un mutuo dell'80% su 200000€ che a voce mi ha detto "non dovrebbero esserci problemi"..però adesso sono nella situazione che dovrei richiedere quasi il 90% su una cifra di 195000€ e parlando sempre con il direttore mi ha detto che possiamo provare a fare la richiestae vedere cosa ci dicono.
Quindi Dovrò fare richiesta alla mia banca intesa per un mutuo 30 anni di 172000 su cifra d'acquisto di 195000... la rata dovrebbe aggirarsi sui 790 al mese! io e la mia fidanzata
Siamo a tempo indeterminato; io da più di 10 anni e lei da piu di 5... io 30 anni e lei 28 e insieme raggiungiamo un netto di 1800 e non abbiamo figli. Inoltre paghiamo un mutuo da 5 anni con rata da 600 e non so se la banca tiene conto che abbiamo pagato sempre senza problemi! 5 anni fa quando abbiamo acceso questo mutuo il nostro netto era piu basso di 1800 e per averlo abbiami dovuto fare 40 anni tasso fisso su importo di 110000 che rientrava nell'80%. Ora dovremo vendere la nostra casa saldare questo mutuo ed accendere quello descritto sopra.Secondo voi quello che chiediamo adesso è troppo?
dovremmo prendere in considerazione rent to buy per cercare da fare un mutuo che rientra nell'80%?

 

[PyerSilvio]

Ciao a tutti, ho chiesto al direttore della mia banca se potrei ottenere un mutuo dell'80% su 200000€ che a voce mi ha detto "non dovrebbero esserci problemi"..però adesso sono nella situazione che dovrei richiedere quasi il 90% su una cifra di 195000€ e parlando sempre con il direttore mi ha detto che possiamo provare a fare la richiestae vedere cosa ci dicono.
Quindi Dovrò fare richiesta alla mia banca intesa per un mutuo 30 anni di 172000 su cifra d'acquisto di 195000... la rata dovrebbe aggirarsi sui 790 al mese! io e la mia fidanzata
Siamo a tempo indeterminato; io da più di 10 anni e lei da piu di 5... io 30 anni e lei 28 e insieme raggiungiamo un netto di 1800 e non abbiamo figli. Inoltre paghiamo un mutuo da 5 anni con rata da 600 e non so se la banca tiene conto che abbiamo pagato sempre senza problemi! 5 anni fa quando abbiamo acceso questo mutuo il nostro netto era piu basso di 1800 e per averlo abbiami dovuto fare 40 anni tasso fisso su importo di 110000 che rientrava nell'80%. Ora dovremo vendere la nostra casa saldare questo mutuo ed accendere quello descritto sopra.Secondo voi quello che chiediamo adesso è troppo?
dovremmo prendere in considerazione rent to buy per cercare da fare un mutuo che rientra nell'80%?

Mah..

Intanto banca intesa e' uno dei pochi istituti, ad avere tra i suoi prodotti, uno che prevede il 95% di mutuo.

Se il direttore non te l'ha proposto, probabile che l'entita' della tua richiesta, non sia prevista e quindi superi la facolta' di poter utilizzare questo prodotto.

Posto che sara' la perizia sulla casa da acquistare, che potra' determinare il benestare della banca e quindi l'erogazione del finanziamento.

La circostanza che per quella entita', sia difficile accedere ad una cosi' ampia parte di importo finanziato, dovrebbe indurvi ad avere una maggiore riflessione sull'opportunita' di indebitarvi come quanto esposto.

Se gia' fare 150k di mutuo, oggigiorno non sia simpatico..

Sicuri non si possa andare a spendere di meno?

 

[specialist]

Sarebbe proprio il caso che tutte le banche cominciassero a rifiutarsi di concedere finanziamenti a simili condizioni.

 

[PaolCercaCasa]

Fatti bene i conti.
La casa l'hai già venduta? Rispetto a 5anni fa sei consapevole che la vendi almeno al 10% in meno? del vecchio mutuo quanto residuo hai? Che fai compri prima di vendere? E le agevolazioni prima casa?
In bocca al lupo.

 

[RunnerFire]

Stiamo vendendo la casa, sappiamo che possiamo venderla a un tot imposto dal mercaro, del vechio mutuo dobbiamo saldare 105000 e dalla nostra casa pensiamo di prendere tra u 130000 e i 135000. In più abbiamo dei soldi da parte quindi arriveremo ad un budget di 40000€ a diaposizione. Chiaramente vendiamo prima di acquistare ed acquistiamo come prima casa. Ieri ho parlato con un agenzia che mi ha messo in difficoltà. .. dicendomi che loro conoscendo il costruttore potrebbero fargli accettare una proposta subordinata alla vendita del mio ed alla richiesta di mutuo a delle cindizioni! Le condizioni sono che prendono il mio appartamento in vendita ad una cifra di 130000 chiedendomi la provvigione del 3% e mi fanno avere loro il mutuo tramute credem o altre 2 banche che non ricordo il nome. Quindi lori dicono una volta dati loro l'incarico per vendere il mio e avuti la sicurezza del mutuo vanno dal costruttore con i documenti in mano e fanno questa proposta che è di 185000€ . E mi hanno detto che dopo un tot di anni il cosrruttore può decidere di non farmi pagare IVA del 4% su cifra totale d'acquisto ma l'imposta di registro, e cercheranno farla accettare. Sono indeciso se avviare l'operazione o no....

 

[PaolCercaCasa]

cioè la tua casa l'hai pagata circa 140.000 nel 2010 euro e pensi di farcene 130.000 oggi?

Prima vogliono il mandato a vendere e poi vanno a fare la proposta?

Ho delle perplessità, se son così sicuri di fargliela accettare fai mettere una condizione sospensiva sul mandato del tipo " ti faccio vendere la mia casa se la proposta di acquisto viene accettata "

Un venditore che accetta doppia sospensiva (mutuo e vendita casa) o non ha fretta di vendere o ha trovato chi gli da un sacco di soldi,

Io sapevo che credem concedesse mutui al di sopra dell'80% in sinergia con una finanziaria (credem creacasa) a costi complessivi molto alti (assicurazioni e altro) stai attento.

Di nuovo in bocca al lupo.

 

[PaolCercaCasa]

Sarebbe proprio il caso che tutte le banche cominciassero a rifiutarsi di concedere finanziamenti a simili condizioni.

A marzo si leggevano cose così :
allarme mutuo: nuove regole sui prestiti — idealista/news

 

[specialist]

A marzo si leggevano cose così :
allarme mutuo: nuove regole sui prestiti — idealista/news

Mi sembra proprio che quanto stabilito nella bozza del Comitato di Basilea rappresenti delle proposte molto equilibrate assolutamente da non disattendere ed al contrario da prendere in seria considerazione.

 

[RunnerFire]

Per fortuna siamo in una zona di milano dove il mercato è sceso ma non di tanto, qui a fianco hanno venduto da poco un appaetamenro uguale al mio a 135000... quindi io tengo conto 130000... comunque il discorso è questo, con l'agenzia farò il discorso che prima voglio vedere a che condizioni mi danno il mutuo e poi posso avviare tutto il procedimento, però mi voglio mettere in una botte di ferro in modo da vincolare tutto al buon esito di tutto. Quindi io parlerò domani con l'agenzia e poi vi terrò aggiornari perché sicuramente mi fido più dei vostri pareri che di quelli dell'agenzia.

 

[RunnerFire]

Comunque il discorso che loro vogliono prendere subito in vendita la mia casa, mi hanno detto se tu ci dai la tua casa in vendita a 130000 e facciamo un preventivo fattibile di mutuo, noi andiamo dal costruttore con in mano la vendita della tua casa ad una cifra vendibile in pochi mesi e con la fattibilità del mutuo ed è un altra storia fariela accettare