Richiesta documentazione depositata in comune per confronto con la catastale

[Kokaicoke]

Ciao,
a valle dell'accettazione di una proposta di acquisto, sono prossima alla stipula del compromesso. Per evadere ogni dubbio sulla conformità della documentazione (a valle di lievi difformità presenti tra planimetria catastale e stato di fatto), vorrei ricevere la documentazione inerenete alla planimetria depositata in comune.
E' possibile richiederla come privato cittadino e se sì, con quali modalità? E' necessaria l'autorizzazione dell'attuale proprietario?

Grazie

 

[Umberto Granducato]

E' possibile richiederla come privato cittadino e se sì, con quali modalità?

E' possibile facendo una domanda di accesso agli atti presso l'ufficio tecnico del comune dove è situato l'immobile, senza autorizzazione del proprietario.
Ma perchè non far predisporre una certificazione di conformità urbanistica da un tecnico? costa circa 300/350euro, ma ti chiarisci ogni dubbio...

 

[Kokaicoke]

E' possibile facendo una domanda di accesso agli atti presso l'ufficio tecnico del comune dove è situato l'immobile, senza autorizzazione del proprietario.
Ma perchè non far predisporre una certificazione di conformità urbanistica da un tecnico? costa circa 300/350euro, ma ti chiarisci ogni dubbio...

Grazie per la risposta. E' un certificato che devo produrre io per sicurezza, oppure potrei/dovrei chiedere al venditore?

 

[Umberto Granducato]

Grazie per la risposta. E' un certificato che devo produrre io per sicurezza, oppure potrei/dovrei chiedere al venditore?

Il certificato di conformità urbanistica o referto tecnico è un documento obbligatorio nelle compravendite in toscana ed ora anche in quasi tutta l'emilia romagna.
Altrove no, ma nulla vieta di farselo fare.. In tal caso dovrai farlo redarre tu, a tue spese, se lo vorrai. Il proprietario non ha obblighi.

 

[marcanto]

Il proprietario non ha obblighi.

Forse volevi dire che il proprietario non è obbligato (ove non vi è legge) a produrre il sopracitato certificato ....

 

[Kokaicoke]

Forse volevi dire che il proprietario non è obbligato (ove non vi è legge) a produrre il sopracitato certificato ....

A questo punto sorge una domanda: accettando la proposta di acquisto il proprietario dichiara l'appartamento conforme dal punto di vista urbanistico, ma senza questo certificato come può effettivamente provare la questione? In futuro non potrebbe essere perseguibile legalmente?

 

[Fift@]

Il proprietario dichiara... Se poi dichiara il falso gli chiedi i danni. In Italia il carcere non lo fa nessuno o quasi, forse solo i morti di fame e i ladri di caramelle

 

[Umberto Granducato]

Forse volevi dire che il proprietario non è obbligato (ove non vi è legge) a produrre il sopracitato certificato ....

si volevo dire quello.
La conformità urbanistica in realtà non è mai un obbligo di legge, ma un accordo preso dai vari consigli notarili in determinate zone d'Italia.
In Toscana e a Parma è obbligatoria da circa 20 anni, ad esempio. Ora lo è in tutta l'Emilia Romagna.
In Emilia Romagna (a Parma di sicuro) il certificato è a carico di chi vende, mentre in Toscana mi pare sia a carico dell'acquirente.

 

[Umberto Granducato]

A questo punto sorge una domanda: accettando la proposta di acquisto il proprietario dichiara l'appartamento conforme dal punto di vista urbanistico, ma senza questo certificato come può effettivamente provare la questione? In futuro non potrebbe essere perseguibile legalmente?

si potrebbe, ma a seguito di una causa e sempre dovendo provare ogni cosa. Ogni caso fa storia a sè. Se, ad esempio, dopo 1 anno salta fuori un abuso, sei in grado di provare di non averlo commesso tu che acquisti?
Per questo controlli e certificazione vanno fatti prima

 

[marcanto]

A questo punto sorge una domanda: accettando la proposta di acquisto il proprietario dichiara l'appartamento conforme dal punto di vista urbanistico, ma senza questo certificato come può effettivamente provare la questione? In futuro nonu potrebbe essere perseguibile legalmente?

Sembri .....usando una metafora......il cane che si morde la coda.

INCARICA un tecnico di tua fiducia...... !!!!!