Richiesta e offerta: possibile farli incontrare a lungo termine?

[gtgt]

Salve a tutti,

riassumo brevemente:
- Immobile in vendita a X
- Offerta di potenziale acquirente: X-25% subito (in contanti) oppure X tra un anno
- Ridottissime possibilità di negoziazione sulla cifra

Cosa è meglio fare da venditore?
Accordarsi per la vendita tra un anno a X (l'offerta attuale di X-25% non è accettabile)? O rifiutare e aspettare altre offerte?

Grazie mille!

 

[marcellogall]

[QUOTE="gtgt, post: 428670, member: 3045"]Salve a tutti,

riassumo brevemente:
- Immobile in vendita a X
- Offerta di potenziale acquirente: X-25% subito (in contanti) oppure X tra un anno
- Ridottissime possibilità di negoziazione sulla cifra

Cosa è meglio fare da venditore?
Accordarsi per la vendita tra un anno a X (l'offerta attuale di X-25% non è accettabile)? O rifiutare e aspettare altre offerte?

Grazie mille![/QUOTE




Considerando che attualmente quasi nessuno pronostica un consistente rialzo dei prezzi degli immobili da qui ad un anno, credo che accettare un preliminare con scadenza un anno, accompagnato da una buona CAPARRA CONFIRMATORIA, sia una soluzione più che accettabile.
Cosa ne dicono i miei colleghi?

 

[sfn]

pochi, sporchi e subito....

 

[marcellogall]

pochi, sporchi e subito....

Sarei d'accordo se il venditore fosse con l'acqua alla gola ma poichè gtgt afferma che ci sono pochi margini di trattativa ritengo che non sia così. 25% di utile su un investimento ad un anno è da sogno. Ho anche parlato di una buona caparra confirmatoria da trattenere in caso l'acquirente facesse marcia indietro.

 

[Miciogatto]

Il 25% di differenza non è poco ed è possibile che tra un anno il valore del tuo immobile sia ancora piu' basso.

Se il problema del venditore è che non ha subito tutti i soldi, io azzarderei un rilancio: offrire la possibilità di consegnare subito le chiavi, prezzo leggermente superiore a X, atto con patto di riservato dominio.
Ma fatti consigliare da un buon notaio sui pro e contro.

 

[Rosa1968]

- Offerta di potenziale acquirente: X-25% subito (in contanti) oppure X tra un anno

spiegati perché non ho capito. L'acquirente ti ha fatto un'offerta di andare a rogito subito con -25 oppure aspettare un anno e prenderesti la cifra richiesta. Tutto dipende da quanto saresti in grado di lasciare libera la casa da subito e che tipo di problematiche potresti avere. Da quello che ho capito io sarebbe lo stesso cliente, quindi da un lato se tu aspettassi un anno comunque avresti il prezzo fissato. Oggi sta a capire quante spese avresti a lasciare subito la casa.

 

[gtgt]

spiegati perché non ho capito. L'acquirente ti ha fatto un'offerta di andare a rogito subito con -25 oppure aspettare un anno e prenderesti la cifra richiesta. Tutto dipende da quanto saresti in grado di lasciare libera la casa da subito e che tipo di problematiche potresti avere. Da quello che ho capito io sarebbe lo stesso cliente, quindi da un lato se tu aspettassi un anno comunque avresti il prezzo fissato. Oggi sta a capire quante spese avresti a lasciare subito la casa.

L'offerta al ribasso (X-25% subito in contanti) non è accettabile come cifra.
Quindi non si pone il problema di lasciare subito la casa che comunque è liberabile in poco tempo.

Le 2 opzioni sono:
- fare un compromesso per la vendita tra un anno alla cifra X
- rifiutare l'offerta della vendita tra un anno e aspettare altre offerte

 

[Rosa1968]

Questo rischio potrebbe costarti lo sai?

 

[gtgt]

Questo rischio potrebbe costarti lo sai?

Il rischio di aspettare altre offerte o di aspettare un anno?

 

[Rosa1968]

Ad un prezzo a te consono aspettare un anno non è rischioso. Aspettare offerte forse si. Poi dipende dall'immonile questo lo devi dire tu. Quante visite hai avuto ... Che interesse hai suscitato ...