Richiesta mutuo prima casa con altro in corso

[SMV]

Buongiorno,
ho un mutuo prima casa in corso stipulato nel 2010 (100% LTV) con residuo di circa euro110.000 cointestato con mio marito, rata mensile circa 640 euro. Avendo intenzione di cambiare casa ne abbiamo richiesto un altro di euro 110.000 (80% LTV) e la rata sarebbe di circa 540 euro. Abbiamo intenzione di usufruire delle agevolazioni prima casa anche questa volta perché speriamo di vendere l'altra entro 1 anno dal rogito.
Non abbiamo altri finanziamenti in corso (perchè in estinzione), in famiglia siamo in 3.
Facendo il calcolo: reddito netto * 13 / 12 /3 abbiamo capienza reddituale per entrambe le rate.
La banca ha detto che come rating cliente siamo a 4 su 7 (dove 1 è il massimo e 7 il minimo), ma ha mandato avanti la pratica, siamo quindi in fase di istruttoria.
Una situazione del genere come viene vista secondo voi?
Una volta completata la presentazione dei documenti comprese le integrazioni richieste in quanto tempo si riesce a capire se è un'operazione fattibile?
Grazie a tutti

 

[Fift@]

Un paio di settimane al massimo una volta consegnati tutti i documenti reddituali.

 

[PyerSilvio]

Una situazione del genere come viene vista

Vi state muovendo al contrario navigando nelle incertezze.

Chi giuoca d’azzardo rischia di farsi male.

Invece di impiccarvi con la banca meglio fareste a vendere prima.

Mettete in vendita la casa, incassate la caparra e consegnatela, sei otto mesi dopo.

Un movimento piu oculato, sicuro ed efficace.
In questo modo avrete ogni certezza.

Quella del ricavato, quella di avere la vostra casa sopra la testa e quella di avere il tempo, ragionevolmente sufficiente, per trovare una nuova casa.

Il peggiore di tutti i mali e’ l’incertezza.

 

[SMV]

E' vero, quello sarebbe l'ideale...però quella casa ci piace e quindi non c'è il tempo di vendere prima la nostra...
Chiedevo una Vs opinione in merito alla fattibilità dell'operazione...come secondo voi la banca potrebbe valutare una posizione del genere, se avete già sentito di casi simili di 2 mutui in corso

 

[francesca63]

Può anche darsi che ti eroghino un altro mutuo, ma non credo che ti possano dare un mutuo “prima casa”, avendone già uno.

 

[SMV]

Può anche darsi che ti eroghino un altro mutuo, ma non credo che ti possano dare un mutuo “prima casa”, avendone già uno.

Buongiorno,
ma non è più possibile acquistare un'altra casa con le agevolazioni prima casa a patto di vendere l'altra entro 1 anno dal rogito?

 

[francesca63]

Questo riguarda l’acquisto, se a rogito dichiari che intendi vendere entro un anno.
Ma l’atto di mutuo e un’altra cosa: secondo me non è detto che la banca si basi su intenzioni future, più ma sulla situazione attuale.

 

[specialist]

E' vero, quello sarebbe l'ideale...però quella casa ci piace e quindi non c'è il tempo di vendere prima la nostra...

Stai facendo di tutto per metterti nei guai e chi cerca rogne, spesso le trova. Fattene piacere un'altra dopo aver venduto la tua.

 

[Roby]

Visto i redditi che avete è anche plausibile che la banca vi conceda un mutuo su questo nuovo immobile che tanto vi piace, e poi se spiegate bene la situazione potrebbe considerare di accettare la pratica.
Il problema principale che dovete considerare è che una volta acquistata e messa in vendita la vostra, la prima proposta concreta che vi arriva la accettate, per la conseguente paura di non vendere entro l'anno. Ma a quanto la mettete in vendita? che margine di trattativa vi ponete?
Sai all' inizio si dice sempre: tanto abbiamo un anno, ma nel settore immobiliare l'anno scorre in fretta. A voi la scelta e la ponderatezza dell' operazione.