Riepilogo costi per l'acquisto di una casa

[peppem]

Salve a tutti,
Dal punto di vista dell'acquirente di un immobile la seguente lista di costi da sostenere è completa?

IMPOSTE
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale

REG. COMPROMESSO
- costo registrazione compromesso (diverso se acconto o caparra)
- bolli per la registrazione

AG. IMMOBILIARE
- commissione agenzia immobiliare + IVA

MUTUO
- costo istruttoria
- costo perizia
- imposta sostitutiva
- assicurazione contro rischi fabbricato

NOTAIO
- atto compravendita
- atto mutuo

Si tratta ovviamente di una schematizzazione generica.
E' completa? manca qualcosa?

 

[Umberto Granducato]

IMPOSTE
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale

+ costi bolli, visure ect : totale circa 500euro

REG. COMPROMESSO
- costo registrazione compromesso (diverso se acconto o caparra)
- bolli per la registrazione

in realtà se è acconto o caparra non è un costo, am solo un anticipo maggiore che recuperi a rogito. Il costo è sempre lo stesso 168euro+bolli 14.62 ogni 100 righe+3.62 di diritti x il ritiro copia timbrata (questi costi nn li recuperi)

 

[peppem]

Per quantificare e dettagliare le imposte (ipotecaria, catastale, di registro) i bolli e le visure è necessario il preventivo del notaio o riesce già l'agente immobiliare in prima battuta a fornire tale dettaglio?

 

[Umberto Granducato]

Per quantificare e dettagliare le imposte (ipotecaria, catastale, di registro) i bolli e le visure è necessario il preventivo del notaio o riesce già l'agente immobiliare in prima battuta a fornire tale dettaglio?

per le imposte l'ai ha bisogno di conoscere le rendite catastali e sapere se rogiti prima casa oppure no, quindi te le calcola lui direttamente. Il resto è fisso (il costo delle visure di solito è forfettario e varia da notaio a notaio)

 

[peppem]

Riguardo le imposte nel caso di acquisto di seconda casa

da privato
imp. catastale: 1%
imp. ipotecaria: 2%
imp. registro: 7%

Ammesso che i valori sono corretti, vi chiedo conferma, l'imponibile è il prezzo di compravendita o il valore catastale?

da impresa costruttrice che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori
IVA: 10% (20% se di lusso)
imp. catastale: 168€
imp. ipotecaria: 168€
imp. registro: 168€

e se l'impresa vende prima del termine di 4 anni quali sono le imposte nel caso di acquisto seconda casa?

 

[ag1953]

IVA del 10 per cento (20 per cento se è un immobile di lusso),

Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
Imposta catastale fissa di 168 euro.

Ammesso che i valori sono corretti, vi chiedo conferma, l'imponibile è il prezzo di compravendita o il valore catastale?

Qual è il valore su cui si calcolano le imposte
Le imposte (di registro, catastale e ipotecaria) si possono versare al notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita. Se l’acquirente è un privato le imposte si calcolano sul valore catastale dell’immobile. Se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell’atto d’acquisto. Il prezzo d’acquisto è anche la base del calcolo dell’IVA nei casi in cui debba essere pagata l’Imposta sul Valore Aggiunto. Se nell’atto di compravendita è riportato l’esatto importo dell’acquisto, chi compra può chiedere esplicitamente al notaio che le imposte siano calcolate sul valore catastale e non sul prezzo pagato. In questo caso anche sulla parcella notarile deve essere applicato uno sconto del 30 per cento.


Se non sono cambiate le leggi di recente !!!!!!

Aggiunto dopo 39 minuti :

A proposito, l'imposta di registro è alternativa all'IVA, quindi in caso di acquisto da azienda costruttrice è dovuta solo l'IVA e non anche l'imposta di registro

 

[peppem]

Grazie per le risposte.

Riguardo però l'ultimo punto ovvero "l'imposta di registro è alternativa all'IVA"
Spulciando su internet tale imposta viene sempre riportata anche quando si paga l'IVA, sono cambiate le leggi o mi sfugge qualcosa ?

 

[gcaval]

IVA: 10% (20% se di lusso)
imp. catastale: 168€
imp. ipotecaria: 168€
imp. registro: 168€

Anch'io so che è così, ossia che è vero che IVA e imposta di registro sono alternative, ma comunque in caso di IVA si paga l'imposta fissa di 168€.
Aggiungo che, se prima casa, l'IVA è al 4%

 

[peppem]

Ok quindi quando si paga l'IVA l'imposta di registro è fissa ma si paga.
Quando non si paga l'IVA è l'imposta di registro è fissa in caso di prima casa, percentuale in caso di seconda casa.

spero di aver capito bene .

 

[gcaval]

No, un attimo...

Quando non si paga l'IVA è l'imposta di registro è fissa in caso di prima casa, percentuale in caso di seconda casa.

le ipocatastali sono fisse in caso di prima casa, non quella di registro, che è il 3% (prima casa)