Rinegoziare proposta di acquisto causa perdita di valore dell'immobile - alluvione

[Martina_26]

Ciao a tutti, ho fatto il compromesso di acquisto di una casa, versando una caparra consistente e pagando già agenzia e notaio.

Purtroppo qualche settimana dopo la casa si è trovata in zona alluvionata. La casa non ha subito danni ma temo che l'intera zona perda di valore. È possibile avviare una trattativa o una causa per recedere dall'accordo o trattare il prezzo facendo leva sul principio di eccessiva onerosità? Qualcuno si è trovato in una situazione simile?

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che NON è possibile fare ciò che chiedi.
L'alluvione non era un evento prevedibile e non è certamente imputabile al proprietario/venditore dell'immobile.

Inoltre tu stessa dici che l'immobile non ha subito danni.

Perciò ti rimane la scelta tra concludere la transazioni rispettando gli accordi presi oppure rimettere la caparra.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

E' possibile impostare la questione della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, ma il problema è che:
- l'alluvione non ha colpito quella casa;
- è difficile quantificare il calo di stima dell'immobile sulla base di un presunto calo di estimi nella zona alluvionata;
- la presenza di vecchi alluvioni nella zona, esclude la circostanza che tu non fossi a conoscenza di questo rischio.
Il consiglio legale, in questi casi, è impostare una trattativa, ma prima bisogna avere una perizia che attesti questo calo di valore.
Avv. Stefano Duchemino