Rinuncia (causa venditore inadempiente) acquisto prima casa...cosa mi spetta?

[Francy78]

Buongiorno.
Sono nella situazione di dover rinunciare all'acquisto della prima casa poichè detta in parole povere il venditore è un farabutto.
Procediamo con ordine: casa vista con agenzia in febbraio e preliminare firmato a Marzo con consegna dell'immobile entro il 30 settembre.
Agenzia pagata della provvigione a firma del preliminare (se sapevo così non l'avrei pagata tutta subito!!!!)
Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori) e non sono ancora conclusi...ecco perchè non viene consegnato a me come a altre 8 famiglie il rispettivo appartamento.
Siccome questa problematica giudiziaria andrà per le lunghe e il venditore è sempre vago, noi, non per nostra scelta, non vogliamo più l'appartamento e quindi come da preliminare l'inadempiente è il venditore e non noi!!!! Quindi:
- come su scritto nel preliminare da legge 1385 del codice civile il venditore dovrebbe restituirmi il doppio di quello dato;
- poi l'agenzia spero mi ridarà almeno parte della somma versata visto che l'affare non si è concluso e visto che se proponeva gli appartamenti sapeva di cosa c'era sotto.

Chiedo delucidazioni da chi è in materia. Grazie

 

[Miciogatto]

come su scritto nel preliminare da legge 1385 del codice civile il venditore dovrebbe restituirmi il doppio di quello dato;

Puoi intimare di andare a rogito ma devi farlo con AR meglio se con avvocato.

- poi l'agenzia spero mi ridarà almeno parte della somma versata visto che l'affare non si è concluso e visto che se proponeva gli appartamenti sapeva di cosa c'era sotto.

Se hai fatto il preliminare per la legge l'affare è concluso. Anche se poi l'acquisto non viene portato a termine.

Ti consiglio di sentire subito un legale esperto in materia.

 

[Rosa1968]

e visto che se proponeva gli appartamenti sapeva di cosa c'era sotto.

Non è detto che sapesse, mi pare di capire che hai comprato un appartamento che era in costruzione magari a quell'epoca non vi erano problemi tra il costruttore e l'impresa. Comunque l'agenzia non dovrà restituire nulla per il servizio, di fatto il vincolo giuridico si è perfezionato. Al limite chiederai al costruttore il risarcimento del danno anche contemplando le spese di agenzia.
Detto questo, bisognerebbe capire che tipo di problemi ci sono legati alla fine lavori? Legati a qualche contenzioso con il costruttore che non paga e l'impresa non ultima giustamente i lavori?
Chiedete un incontro magari accompagnati da un legale per avere meglio il quadro della situazione su come procedere.
Avete registrato il preliminare? Fidejussione?

 

[Francy78]

Dimenticavo che giovedi martedì prossimo ho l'incontro con il costruttore per la risoluzione del tutto.
Quando mi hanno proposto l'appartamento i problemi giudiziari 'erano già...è dal 2011 che vanno avanti e gli appartamenti non sono ancora finiti e in più mi sono scaduti i 6 mesi per la stipula del mutuo da quando è stato ndeliberato

 

[Umberto Granducato]

Dimenticavo che giovedi martedì prossimo ho l'incontro con il costruttore per la risoluzione del tutto.

la risoluzione prevede il risarcimento del danno che tu potrai provare tipo la fattura dell'agenzia che non ti restituirà le somme, ma è l'impresa che te le deve risarcire a meno che tu non possa provare la mala fede dell'agente

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno.
Sono nella situazione di dover rinunciare all'acquisto della prima casa poichè detta in parole povere il venditore è un farabutto.
Procediamo con ordine: casa vista con agenzia in febbraio e preliminare firmato a Marzo con consegna dell'immobile entro il 30 settembre.
Agenzia pagata della provvigione a firma del preliminare (se sapevo così non l'avrei pagata tutta subito!!!!)
Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori) e non sono ancora conclusi...ecco perchè non viene consegnato a me come a altre 8 famiglie il rispettivo appartamento.
Siccome questa problematica giudiziaria andrà per le lunghe e il venditore è sempre vago, noi, non per nostra scelta, non vogliamo più l'appartamento e quindi come da preliminare l'inadempiente è il venditore e non noi!!!! Quindi:
- come su scritto nel preliminare da legge 1385 del codice civile il venditore dovrebbe restituirmi il doppio di quello dato;
- poi l'agenzia spero mi ridarà almeno parte della somma versata visto che l'affare non si è concluso e visto che se proponeva gli appartamenti sapeva di cosa c'era sotto.

Chiedo delucidazioni da chi è in materia. Grazie

Scusa ma non capisco un passaggio:"Due settimane prima della scadenza del preliminare vengo a sapere che l'immobile dove avrei preso io l'appartamento è in disputa giudiziaria dal 2011 (problemi tra venditore e ditta che ha eseguito i lavori)".
Ma poi il preliminare l'hai sottoscritto, giusto ?

 

[Francy78]

il preliminare l'ho fatto a marzo e la scadenza del preliminare era il 30 settembre (data del rogito e consegna casa)

 

[PROGETTO_CASA]

il preliminare l'ho fatto a marzo e la scadenza del preliminare era il 30 settembre (data del rogito e consegna casa)

Il 30 settembre era la data del rogito o del preliminare?
In sostanza eri venuto a conoscenza della disputa tra proprietario e costruttore ma hai comunque fatto il preliminare ?

 

[Bagudi]

No, doveva rogitare.

 

[PROGETTO_CASA]

No, doveva rogitare.

In sostanza resta l'interrogativo: "eri venuto a conoscenza della disputa tra proprietario e costruttore prima del preliminare ma l'hai comunque fatto ? "