Buongiorno,
volevo gentilmente chiedere informazioni. Nel 2022 in un condominio di 2 scale con 24 unità immobiliari, dove è regolarmente in carico un amministratore, abbiamo eseguito uno studio di prefattibilità per l'accesso ai bonus edilizi esistenti.
In tale documento viene indicato "in seguito ad una prefattibilità di accesso al bonus 110% si è rivenuto che a causa di difformità edilizie e catastali la verifica ha avuto esito negativo per cui non è possibile accedere al bonus". Tali difformità riguardano l'ultimo piano del palazzo che risulta essere abusivo.
Abbiamo proceduto ad accedere però al Bonus Facciate al 60% (ad esclusione di questo ultimo piano). Attualmente si dovrebbe approvare anche il Bonus Ristrutturazione 50% per il vano scale e androne.
Il problema è che nella convocazione della prossima riunione oltre la delibera dei lavori al vano scale e androne con Bonus Ristrutturazione, è indicato anche il conferimento per l'esecuzione di lavori di impermeabilizzazione del tetto condominiale (540mq).
Le mie domande sono le seguenti:
1- ho letto che l'impermeabilizzazione del tetto può rientrare nel bonus ristrutturazione 50%, è vero?
2- trovandosi questi tetti sopra le abitazioni abusivi dell'ultimo piano, è possibile che ciò non possa avvenire visto l'abusivismo?
3- se fosse come indicato al punto 2, per legge il condominio per intero è costretto a pagare lo stesso i lavori per i millesimi di ciascuno o devono pagare i proprietari degli appartamenti all'ultimo piano?
4- vi allego disegno di quello che attualmente è la ripartizione dei lavori. E' giusto che gli appartamenti sig. y e c debbano pagare i 2/3 per i lavori del terrazzo + il tetto in millesimi?
Vi ringrazio per le risposte
volevo gentilmente chiedere informazioni. Nel 2022 in un condominio di 2 scale con 24 unità immobiliari, dove è regolarmente in carico un amministratore, abbiamo eseguito uno studio di prefattibilità per l'accesso ai bonus edilizi esistenti.
In tale documento viene indicato "in seguito ad una prefattibilità di accesso al bonus 110% si è rivenuto che a causa di difformità edilizie e catastali la verifica ha avuto esito negativo per cui non è possibile accedere al bonus". Tali difformità riguardano l'ultimo piano del palazzo che risulta essere abusivo.
Abbiamo proceduto ad accedere però al Bonus Facciate al 60% (ad esclusione di questo ultimo piano). Attualmente si dovrebbe approvare anche il Bonus Ristrutturazione 50% per il vano scale e androne.
Il problema è che nella convocazione della prossima riunione oltre la delibera dei lavori al vano scale e androne con Bonus Ristrutturazione, è indicato anche il conferimento per l'esecuzione di lavori di impermeabilizzazione del tetto condominiale (540mq).
Le mie domande sono le seguenti:
1- ho letto che l'impermeabilizzazione del tetto può rientrare nel bonus ristrutturazione 50%, è vero?
2- trovandosi questi tetti sopra le abitazioni abusivi dell'ultimo piano, è possibile che ciò non possa avvenire visto l'abusivismo?
3- se fosse come indicato al punto 2, per legge il condominio per intero è costretto a pagare lo stesso i lavori per i millesimi di ciascuno o devono pagare i proprietari degli appartamenti all'ultimo piano?
4- vi allego disegno di quello che attualmente è la ripartizione dei lavori. E' giusto che gli appartamenti sig. y e c debbano pagare i 2/3 per i lavori del terrazzo + il tetto in millesimi?
Vi ringrazio per le risposte
