Risoluzione contratto di locazione con cedolare secca

[gegio]

Buongiorno a tutti,
ho questo problema: due locatori di cui uno solo ha optato per la cedolare secca hanno ricevuto disdetta anticipata del contratto di locazione.
Come deve avvenire la risoluzione all'ag. delle entrate? Pagamento F23 + mod. 69 oppure solo modello 69?

Grazie mille.

 

[Pennylove]

Il provvedimento del 7 aprile 2011 dell'Agenzia delle Entrate - poi ribadito dalla circolare n°26/E - stabilisce che , qualora vi siano due o più locatori, persone fisiche, l'opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore e produce effetti solo in capo ai locatori che l'hanno esercitata. Il provvedimento aggiunge che i locatori che non esercitano l'opzione sono tenuti - unitamente al conduttore - al versamento dell'imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile, in base alle quote di possesso (ma l'ammontare minimo da versare è 67 euro). Presentare all'Ade il mod. F23 + mod. 69 (specificare % di possesso e opzione cedolare dei due locatori nel quadro F).

 

[gegio]

Molto gentile.
Grazie mille!!!

 

[Bastimento]

Il provvedimento aggiunge che i locatori che non esercitano l'opzione sono tenuti - unitamente al conduttore - al versamento dell'imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile, in base alle quote di possesso (ma l'ammontare minimo da versare è 67 euro).

Una piccola precisazione: per l'imposta di registro la responsabilità è solidale tra locatore e conduttore. Ma la imposta x la risoluzione normalmente è a totale carico di chi risolve anticipatamente il contratto.

Quindi nel caso uno dei due contitolari non abbia optato per la cedolare secca, il conduttore dovrà pagare i 67€ dell'F23 che di solito viene preparato e presentato dal locatore interessato: i locatori, dovranno invece presetare contestualmente alla ricevua dell'F23, versata, il mod. 69 per comunicare la risoluzione.

 

[gegio]

Grazie Bastimento,
tutto chiarissimo.