Risoluzione per inadempimento

[DiegoE]

Nel caso in cui l'acquirente è inadempiente dopo aver versato caparra, per la risoluzione e trattenuta quindi della caparra, l'iter corretto da eseguire qual'è?

 

[francesca63]

Si deve inviare diffida ad adempiere, passato il termine del rogito, intimando l’adempimento entro 15 giorni; se l’acquirente non adempie, il contratto è risolto e il venditore è legittimato a trattenere la caparra.
Se invece il termine del rogito non è passato, ma l’acquirente ha comunicato di non voler acquistare, si può pensare di firmare una scrittura privata in cui le parti si accordano in merito alla ritenzione della caparra.

 

[DiegoE]

Si deve inviare diffida ad adempiere, passato il termine del rogito, intimando l’adempimento entro 15 giorni; se l’acquirente non adempie, il contratto è risolto e il venditore è legittimato a trattenere la caparra.
Se invece il termine del rogito non è passato, ma l’acquirente ha comunicato di non voler acquistare, si può pensare di firmare una scrittura privata in cui le parti si accordano in merito alla ritenzione della caparra.

per non incorrere in problemi è necessaria la convocazione scritta per la sottoscrizione del rogito, giusto?

 

[francesca63]

per non incorrere in problemi è necessaria la convocazione scritta per la sottoscrizione del rogito, giusto?

Visto che l’inadempiente è l’acquirente, secondo me non serve convocazione: basta la sola diffida con l’indicazione del termine entro cui l’altra parte deve adempiere, visto che la scelta del notaio spetta all’acquirente. Si può però specificare la propria disponibilità a recarsi dal notaio prescelto, essendo il venditore pronto per il rogito.
Naturalmente la casa deve essere regolare, e i documenti pronti.
Per redigere la diffida, mi rivolgerei ad un legale, se non si è in grado di formularla in maniera impeccabile.
Qui una sentenza della Cassazione sulla non necessità del venditore di convocare dal notaio l’acquirente inadempiente:

Obbligazioni e contratti - Risoluzione per inadempimento - Diffida ad adempiere - Requisiti formali - Fissazione del termine ad adempiere - Sufficienza (C