Risparmio IMU con cambio destinazione da ufficio ad abitazione

[MrBrown1]

Salve a tutti,
possiedo un appartamento di categoria catastale A10 ufficio gravato da un costo IMU molto elevato. L'appartamento non è affittato e non ho intenzione di affittarlo. Vorrei accatastarlo ad uso abitativo, tramite una procedura di cambio destinazione d'uso senza opere. Il tecnico mi ha detto che l'immobile ha le caratteristiche (altezza, luce ecc) per il cambio d'uso e che questo andrebbe fatto con una semplice comunicazione di un tecnico abilitato. Il costo IMU si riduce a meno della metà. Secondo i lettori del forum potrei incontrare problemi ?

 

[il_dalfo]

Secondo i lettori del forum potrei incontrare problemi ?

Se il tuo tecnico ti ha già detto che è possibile fare il cambio non ci vedo problemi.
L'unica cosa che mi chiederei, ma solo nel caso l'immobile non fosse già dotato di garage o posto auto, è a quanto ammonterebbe la spesa per acquistarne uno o se il Comune è disposto ad accettare la pratica in cambio del pagamento degli oneri di urbanizzazione relativi ai posti auto (ed in caso a quanto potrebbe incidere questo costo in virtù del risparmio prospettato).

 

[MrBrown1]

Grazie. Il posto auto non c'è. Questo potrebbe essere ostativo al rilascio del cambio di destinazione d'uso?. Inoltre il condominio può opporsi ? Il regolamento non dice nulla.

 

[il_dalfo]

Questo potrebbe essere ostativo al rilascio del cambio di destinazione d'uso?

Solo se non procuri un posto auto od un garage da abbinare all'immobile oppure, qualora non si trovi una rimessa, se il Comune non accetta gli oneri.

Inoltre il condominio può opporsi ? Il regolamento non dice nulla.

Scritta così, direi di no.

 

[brina82]

Salve a tutti,
possiedo un appartamento di categoria catastale A10 ufficio gravato da un costo IMU molto elevato. L'appartamento non è affittato e non ho intenzione di affittarlo. Vorrei accatastarlo ad uso abitativo, tramite una procedura di cambio destinazione d'uso senza opere. Il tecnico mi ha detto che l'immobile ha le caratteristiche (altezza, luce ecc) per il cambio d'uso e che questo andrebbe fatto con una semplice comunicazione di un tecnico abilitato. Il costo IMU si riduce a meno della metà. Secondo i lettori del forum potrei incontrare problemi ?

Senza opere? E la cucina attualmente dove starebbe?

È necessario presentare una pratica edilizia al Comune (senza opere ho i miei grossi dubbi), pagare probabilmente qualche migliaia di euro, e poi accatastare.

Diciamo che a spanne questa cosa potrebbe costare almeno 5k (poi dipende anche dagli oneri...).

 

[philippo]

Ho sempre pensato che i comuni fossero restii ai cambi di destinazione come questo ...sicuri che il comune approvi ?

 

[MrBrown1]

Senza opere? E la cucina attualmente dove starebbe?

È necessario presentare una pratica edilizia al Comune (senza opere ho i miei grossi dubbi), pagare probabilmente qualche migliaia di euro, e poi accatastare.

Diciamo che a spanne questa cosa potrebbe costare almeno 5k (poi dipende anche dagli oneri...).

Senza opere ? la cucina credo faccia parte dell'arredamenti, va solo collegata allo scarico del bagno che è confinante

 

[francesca63]

possiedo un appartamento di categoria catastale A10

E questa già è un’affermazione contraddittoria.
Ovvero, hai un ufficio, che è stato trasformato abusivamente in appartamento.

Secondo me il tuo tecnico la fa facile, nel senso che il cambio di destinazione potrebbe non essere economico come ti ha fatto credere.
E già che fai pratiche in Comune, sarebbe da aapprofondire se c’è bisogno di regolarizzare qualche abuso non noto.

 

[brina82]

Senza opere ? la cucina credo faccia parte dell'arredamenti, va solo collegata allo scarico del bagno che è confinante

Considera io ho un ufficio che sto facendo diventare abitazione (in realtà è stata sempre utilizzata come abitazione). Sul progetto vi è scritto "angolo bar/relax" quindi in teoria già gli impianti di una cucina potrebbero esserci "dalla nasciata", tuttavia al Comune mi dicono di fare cambio dest. d'uso con opere e impianti...