Ristrutturato o da ristrutturare?

[giordanomauro46]

Considerando due appartamenti molto simili per posizione e mq2 (circa 55), con pro e contro che si bilanciano:
mi consigliate di acquistare una casa da 125 mila euro ristrutturata da poco (che non necessita ritocchi) o una casa 95 mila COMPLETAMENTE da ristrutturare?
Pur avendo poco tempo di seguire una ristrutturazione e non conoscendo nessuna ditta , conviene oggi (con i vari bonus fiscali) accollarsi i lavori di ristrutturazione (e probabilmente un prestito, oltre al mutuo) oppure meglio avere una soluzione "chiavi in mano" ed evitare "rotture e imprevisti"?

Ps. per ristrutturare la casa mi sono stati fatti vari preventivi: da 15 mila a 30/35 mila

 

[eldic]

beh
con 95+35 (worst case) arrivi a 130 per avere:

- casa ristrutturata a nuovo come vuoi tu
- 17.500 euro di detrazioni fiscali
- 10.000 euro di bonus mobili

direi che l'impresa vale la spesa (anzi: il risparmio)

 

[specialist]

Considerando due appartamenti molto simili per posizione e mq2 (circa 55), con pro e contro che si bilanciano:
mi consigliate di acquistare una casa da 125 mila euro ristrutturata da poco (che non necessita ritocchi) o una casa 95 mila COMPLETAMENTE da ristrutturare?

Se sono molto simili, la prima non può e non deve assolutamente costare € 30000 in più, solo perché è ristrutturata.
Chi ristruttura deve imparare a rendersi conto che se ci tiene lo fa solo per sé, ma deve scordarsi di ottenere un apprezzabile vantaggio economico in caso di futura vendita, che al max sarà solo più facilitata.

 

[giordanomauro46]

17.500 euro di detrazioni fiscali
- 10.000 euro di bonus mobili

Ma è complicato avere questi bonus? Serve un commercialista?

Grazie delle risposte

 

[Marinauli]

buongiorno,
Non e' complicato. Si tratta di pagare le fatture con bonifici dedicati per ristrutturazioni, l'anno successivo presentare il tutto ad un CAF che effettuerà il mod 740. Poi ad agosto assieme allo stipendio o alla pensione avrai la somma in detrazione sulle tasse pagate, cifra che sarà il 50 % sulle spese effettuate spalmata per 10 anni.
Per saperne di più sul sito della Agenzia delle Entrate trovi il regolamento completo

 

[essezeta67]

Dai un'occhiata agli allegati....Se rientri nella fattispecie ti conviene comprare già il ristrutturato!!! Meno problemi e meno ansie!!!!
La detrazione che ti spetterebbe è il 50% di € 31250 divisa in 10 anni.

 

[Zagonara Emanuele]

Un altro vantaggio derivante dall'acquistare un immobile da ristrutturare, è che ovviamente puoi decidere se e quali interventi fare, il tipo di finiture e quindi personalizzarla secondo il tuo gusto e le tue esigenze. Questo fattore unito al vantaggio fiscale direi che rende appetibile l'acquisto di un immobile da ristrutturare (se davvero per zona, vetustà, dimensioni, ecc.... si equivalgono). L'unico inconveniente sarà quello di dedicare tempo ed energie per la scelta dei materiali e per seguire i lavori, ma tutto sommato può dare soddisfazioni ed essere piacevole.

 

[giordanomauro46]

Dai un'occhiata agli allegati....Se rientri nella fattispecie ti conviene comprare già il ristrutturato!!! Meno problemi e meno ansie!!!!
La detrazione che ti spetterebbe è il 50% di € 31250 divisa in 10 anni.

Quindi, se ho capito bene, indipendentemente dalla reale spesa del proprietario (e se ha pagato tramite contanti o bonifico).. io potrei recuperare oltre 15 mila euro (in 10 rate) se l'immobile risulta venduto entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori?
Ma in questo caso cosa dovrei presentare al CAF per recuperare questi 15 mila euro?

 

[essezeta67]

Quindi, se ho capito bene, indipendentemente dalla reale spesa del proprietario (e se ha pagato tramite contanti o bonifico).. io potrei recuperare oltre 15 mila euro (in 10 rate) se l'immobile risulta venduto entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori?
Ma in questo caso cosa dovrei presentare al CAF per recuperare questi 15 mila euro?

Copia dell'atto notarile da cui risulta il prezzo pagato e la descrizione dell'immobile(e copia degli assegni e/o bonifici fatti al venditore) e copia della dell'abilitazione comunale per dimostrare la realizzazione della ristrutturazione e/o restauro del complesso immobiliare (la devi chiedere all'impresa venditrice).
Sto comunque parlando di impresa costruttrice/ristrutturatrice che ha fatto il lavori e poi venduto e non di proprietario, privato non imprenditore, che ha ristrutturato e poi venduto....

 

[Bagudi]

Se sono molto simili, la prima non può e non deve assolutamente costare € 30000 in più, solo perché è ristrutturata.
Chi ristruttura deve imparare a rendersi conto che se ci tiene lo fa solo per sé, ma deve scordarsi di ottenere un apprezzabile vantaggio economico in caso di futura vendita, che al max sarà solo più facilitata.

Stai scherzando ?