Ristrutturazione regolare?

[Alemu]

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una casa ristrutturata internamente 4 anni fa; ho alcuni dubbi sulla ristrutturazione: hanno creato ambiente giorno unico (molto bello) con abbattimento parziale di due pareti non portanti da ingresso verso cucina e da ingresso verso soggiorno. Per permettere una cucina a binario su due lati uguali, è stato spostato il calorifero nello stesso muro dalla parte interna del locale a quella esterna verso l’ingresso, inoltre per non rendere visibile il lavello dall’ingresso dell’appartamento sono stati spostati gli attacchi da una parete del binario all’altra. I dubbi riguardano la correttezza dei lavori: come faccio a verificare se è stato fatto tutto in regola? Per quanto sia diventato un ambiente unico, l’ex-locale cucina non ha più un termosifone interno ma sulla parete comunicante adiacente all’ingresso, anche questa scelta è regolare?
Ape e certificazione energetica ci sono, la loro presenza è sufficiente a confermare la correttezza dei lavori? Grazie per l’aiuto

 

[Alemu]

Buongiorno a tutti, sto valutando l’acquisto di una casa ristrutturata internamente 4 anni fa; ho alcuni dubbi sulla ristrutturazione: hanno creato ambiente giorno unico (molto bello) con abbattimento parziale di due pareti non portanti da ingresso verso cucina e da ingresso verso soggiorno. Per permettere una cucina a binario su due lati uguali, è stato spostato il calorifero nello stesso muro dalla parte interna del locale a quella esterna verso l’ingresso, inoltre per non rendere visibile il lavello dall’ingresso dell’appartamento sono stati spostati gli attacchi da una parete del binario all’altra. I dubbi riguardano la correttezza dei lavori: come faccio a verficare se è stato fatto tutto in regola senza commettere abusi? Per quanto sia diventato un ambiente unico, l’ex-locale cucina non ha più un termosifone interno ma sulla parete comunicante adiancente all’ingresso, anche questa scelta è regolare?

Ape e certificazione energetica ci sono, la loro presenza è sufficiente a confermare la correttezza dei lavori?

Grazie per l’aiuto

 

[francesca63]

come faccio a verficare se è stato fatto tutto in regola senza commettere abusi?

Ti fai dare i documenti dell’immobile (cioè le pratiche edilizie) , e li fai verificare da un tecnico di tua fiducia, dopo che ha effettuato un sopralluogo

 

[philippo]

Buongiorno a tutti, sto valutando l’acquisto di una casa ristrutturata internamente 4 anni fa; ho alcuni dubbi sulla ristrutturazione: hanno creato ambiente giorno unico (molto bello) con abbattimento parziale di due pareti non portanti da ingresso verso cucina e da ingresso verso soggiorno. Per permettere una cucina a binario su due lati uguali, è stato spostato il calorifero nello stesso muro dalla parte interna del locale a quella esterna verso l’ingresso, inoltre per non rendere visibile il lavello dall’ingresso dell’appartamento sono stati spostati gli attacchi da una parete del binario all’altra. I dubbi riguardano la correttezza dei lavori: come faccio a verficare se è stato fatto tutto in regola senza commettere abusi? Per quanto sia diventato un ambiente unico, l’ex-locale cucina non ha più un termosifone interno ma sulla parete comunicante adiancente all’ingresso, anche questa scelta è regolare?

Ape e certificazione energetica ci sono, la loro presenza è sufficiente a confermare la correttezza dei lavori?

Grazie per l’aiuto

L'ape non ti dà la certezza che i lavori siano stati fatti bene . Il certificatore non controlla( e non è tenuto a farlo )che i lavori e gli impianti siano a norma .
Deve verificare tutto un tecnico del posto

 

[brina82]

I dubbi riguardano la correttezza dei lavori: come faccio a verficare se è stato fatto tutto in regola senza commettere abusi?

Mi associo al coro: esistono tecnici che di mestiere fanno anche consulenze del genere, basta conoscerne bravi, e pagarli.

 

[ingelman]

Ciao @Alemu
A parte che l'Ape e certificazione energetica sono la stessa cosa, tale attestazione o certificazione serve solo ad avere tutte le informazioni su come è stato costruito un immobile sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico al fine di attribuirne la classe etc etc .... ma non equivale a certificazione di conformità sia per gli impianti ne dal punto di vista urbanistico.

Per verificare la correttezza dei lavori fatti prima cosa dovresti scindere ed analizzare due aspetti, quello della realizzazione pratica e quella amministrativa.

Le opere che hai elencato per essere realizzate ci serve la CILA predisposta da un tecnico con la descrizione ed elaborato grafico delle opere da sostenere ed eseguire (ante e post operam) corredata da una relazione tecnica alla quale seguira il collaudo e fine lavori oltre che il nuovo accatastamento.

Quindi se stai valutando questo acquisto i venditori sicuramente dovrebbero avere tale documentazione (anche a sanatoria nel caso avessero realizzato prima i lavori omettendo inizialmente l'iter giusto ... mi fermo qui per non mandarti in confusione).

Nella Cila che prevede tutte quelle cose che ho elencato prima e che và presentata all'ufficio tecnico competente del Comune, il tecnico assevera anche che le opere eseguite sono conformi al regolamento edilizio vigente.

Dal punto di vista meramente esecutivo delle opere, per stabilire se queste sono state eseguite ad opera d'arte lo puoi vedere solo con l'ausilio di un tecnico dopo attento sopralluogo.

Spero di essermi spiegato sufficientemente bene

Ciao

 

[Rosa1968]

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una casa ristrutturata internamente 4 anni fa; ho alcuni dubbi sulla ristrutturazione: hanno creato ambiente giorno unico (molto bello) con abbattimento parziale di due pareti non portanti da ingresso verso cucina e da ingresso verso soggiorno. Per permettere una cucina a binario su due lati uguali, è stato spostato il calorifero nello stesso muro dalla parte interna del locale a quella esterna verso l’ingresso, inoltre per non rendere visibile il lavello dall’ingresso dell’appartamento sono stati spostati gli attacchi da una parete del binario all’altra. I dubbi riguardano la correttezza dei lavori: come faccio a verificare se è stato fatto tutto in regola? Per quanto sia diventato un ambiente unico, l’ex-locale cucina non ha più un termosifone interno ma sulla parete comunicante adiacente all’ingresso, anche questa scelta è regolare?
Ape e certificazione energetica ci sono, la loro presenza è sufficiente a confermare la correttezza dei lavori? Grazie per l’aiuto

i colleghi sono stati esaustivi io vorrei aggiungere chiedi visura catastale e planimetria e fai sopralluogo con un tuo tecnico di fiducia e verifichi lo stato dei luoghi con quanto risulta in catasto.
Dalla visura catastale si vedono i permessi autorizzativi ma per completezza consiglio di far fare un accesso agli atti.

 

[Alemu]

grazie a tutti, ora so come muovermi