Ritardo delibera mutuo

[Utente Cancellato 85609]

Salve, potete dirmi se alla data del 28 febbraio il venditore é libero dal contratto preliminare firmato? (Clausola risolutiva allegata)
Deve mandare qualche comunicazione scritta se entro il 28 non riceve comunicazioni dall’acquirente sulla delibera o meno del mutuo?
Grazie a chi mi saprà aiutare

 

[francesca63]

Solo se l’acquirente invierà comunicazione via pec o raccomandata entro il 28 febbraio , attestando la mancata concessione del finanziamento, il contratto sarà risolto, perdendo efficacia.
E solo in quel caso il venditore sarà libero da obblighi contrattuali nei confronti dell’acquirente ( e viceversa).

 

[Utente Cancellato 85609]

Anche se c’è scritto che la delibera deve pervenire “entro E NON OLTRE il 28 febbraio”?
Il venditore é quindi obbligato ad attendere la delibera oltre il 28 febbraio perdendo eventuale altra vendita nel frattempo?
E nel caso ci fosse un diniego successivo a tale data l’acquirente perderebbe la caparra versata?

 

[il_dalfo]

Anche se c’è scritto che la delibera deve pervenire “entro E NON OLTRE il 28 febbraio”?

la clausola prevede che entro quella data l'acquirente possa esercitare il diritto alla risoluzione. Il contratto è già efficace e nulla lo smuove.

l venditore é quindi obbligato ad attendere la delibera oltre il 28 febbraio perdendo eventuale altra vendita nel frattempo?

il venditore resta obbligato anche successivamente a quella data: con la clausola risolutiva il contratto ha piena efficacia già dalla sottoscrizione e tale rimane fino al rogito.

E nel caso ci fosse un diniego successivo a tale data l’acquirente perderebbe la caparra versata?

nel caso ci fosse diniego successivo da parte dell'istituto di credito, il contratto rimane efficace fino al rogito e sarà onere del promissario acquirente reperire i fondi per saldare il dovuto entro la data del rogito.
Se al rogito l'acquirente non si presenta o non ha denari per acquistare, il venditore dovrà comunicare la diffida ad adempiere e solo successivamente alla mancata esecuzione della diffida il venditore potrà trattenere la caparra.

 

[Utente Cancellato 85609]

Grazie mille a tutti per le risposte..

Nel caso arrivasse pec con richiesta di proroga della clausola risolutiva (che implica che non ci sia delibera entro il 28/2) il venditore risulterebbe libero quindi?
O deve proprio richiedere lo scioglimento del contratto?

 

[francesca63]

Nel caso arrivasse pec con richiesta di proroga della clausola risolutiva (che implica che non ci sia delibera entro il 28/2)

Meglio che l’assenza di delibera sia esplicita

 

[Utente Cancellato 85609]

Meglio che l’assenza di delibera sia esplicita

Il preliminare prevede inoltre il versamento di ulteriore caparra dopo 7 giorni dalla delibera del mutuo.. chiedono proroga entro il 28 e non versano la caparra entro il 7 marzo.. non possono esse i fatti a palesare il fatto che la delibera non c’é stata?

Può, il venditore, pretendere il versamento della seconda caparra al 7 marzo?

L’acquirente ha tardato 2 mesi a chiedere il mutuo e il venditore é un po’ irritato 😅

 

[francesca63]

non possono esse i fatti a palesare il fatto che la delibera non c’é stata?

Meglio che sia specificato, anche se è implicito nella richiesta di proroga.
Proroga che può non essere concessa, se il venditore ritiene di poter trovare altri acquirenti

 

[brina82]

Il preliminare prevede inoltre il versamento di ulteriore caparra dopo 7 giorni dalla delibera del mutuo.. chiedono proroga entro il 28 e non versano la caparra entro il 7 marzo.. non possono esse i fatti a palesare il fatto che la delibera non c’é stata?

Può, il venditore, pretendere il versamento della seconda caparra al 7 marzo?

L’acquirente ha tardato 2 mesi a chiedere il mutuo e il venditore é un po’ irritato 😅

Se si chiede una proroga di fatto si modifica il contratto; quindi se si chiede una proroga di 7 giorni slitterà tutto di 7 giorni, tranne la data del rogito, a meno che non si cambi anche quella.

 

[Utente Cancellato 85609]

Se si chiede una proroga di fatto si modifica il contratto; quindi se si chiede una proroga di 7 giorni slitterà tutto di 7 giorni, tranne la data del rogito, a meno che non si cambi anche quella.

Se il venditore non la concede?