Ritardo rogito

[Nelvanita]

Buongiorno, chiedo consiglio su una compravendita. Abbiamo firmato un preliminare, regolarmente registrato ma senza caparra (la parte venditrice ha insistito su questo). La parte venditrice ha di fatto ritardato il rogito (data stabilita da loro) perchè ha impiegato più del previsto a sanare abusi e difformità. E’ lecito chiedere una riduzione di prezzo di vendita, nonostante non ci fosse una clausola in merito? Abbiamo perso con questo ritardo la possibilità di utilizzare il bonus 110% per la ristrutturazione e abbiamo speso dei soldi per un progetto che non verrà realizzato e dovremo necessariamente rivedere.
Grazie per i preziosi consigli.

 

[francesca63]

Chiedere è sempre lecito, ma dubito proprio che ti concederanno uno sconto, anche se modesto.
Non avendo versato caparra, hai pochissime o nessuna arma per “imporre” alcunché: puoi solo rinunciare all’acquisto, con il rischio che ti chiedano i danni, o aspettare che siano pronti per il rogito, seppur in ritardo.
O, se sono pronti e rimandano ancora, andare dal giudice per chiedere l’esecuzione del contratto in forma specifica.
Tra l’altro, se hai “accettato” il ritardo, risulta che ti andava bene aspettare.

abbiamo speso dei soldi per un progetto che non verrà realizzato e dovremo necessariamente rivedere.

in che senso ? Non puoi più realizzarlo, date le regolarizzazioni, o per questioni economiche ?

 

[Nelvanita]

Chiedere è sempre lecito, ma dubito proprio che ti concederanno uno sconto, anche se modesto.
Non avendo versato caparra, hai pochissime o nessuna arma per “imporre” alcunché: puoi solo rinunciare all’acquisto, con il rischio che ti chiedano i danni, o aspettare che siano pronti per il rogito, seppur in ritardo.
O, se sono pronti e rimandano ancora, andare dal giudice per chiedere l’esecuzione del contratto in forma specifica.
Tra l’altro, se hai “accettato” il ritardo, risulta che ti andava bene aspettare.

in che senso ? Non puoi più realizzarlo, date le regolarizzazioni, o per questioni economiche ?

Non posso più realizzare il progetto iniziale perché avevamo fatto i conti con i contributi del Superbonus, che comunque sono una cifra importante. Non avendo a disposizione quelli dovremo rinunciare ad alcuni lavori.

 

[francesca63]

Non posso più realizzare il progetto iniziale perché avevamo fatto i conti con i contributi del Superbonus, che comunque sono una cifra importante. Non avendo a disposizione quelli dovremo rinunciare ad alcuni lavori.

Purtroppo, se non avete indicato nel contratto preliminare che l’acquisto ( e/o il prezzo) erano legati all’utilizzo del 110%, non puoi pretendere nulla.

 

[Nelvanita]

Purtroppo, se non avete indicato nel contratto preliminare che l’acquisto ( e/o il prezzo) erano legati all’utilizzo del 110%, non puoi pretendere nulla.

Lo so, purtroppo. Mi chiedevo se il ritardo negli adempimenti potesse giustificare una richiesta di riduzione di prezzo, almeno parziale, ma mi rendo conto di non avere tutele.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, chiedo consiglio su una compravendita. Abbiamo firmato un preliminare, regolarmente registrato ma senza caparra (la parte venditrice ha insistito su questo). La parte venditrice ha di fatto ritardato il rogito (data stabilita da loro) perchè ha impiegato più del previsto a sanare abusi e difformità. E’ lecito chiedere una riduzione di prezzo di vendita, nonostante non ci fosse una clausola in merito? Abbiamo perso con questo ritardo la possibilità di utilizzare il bonus 110% per la ristrutturazione e abbiamo speso dei soldi per un progetto che non verrà realizzato e dovremo necessariamente rivedere.
Grazie per i preziosi consigli.

Direi di no, una riduzione del prezzo no. Però se ci sono gli estremi (molto difficile) potresti chiedere un risarcimento successivamente, ma non vedo un legame così diretto, per tua tranquillità potrai chiedere ad un avvocato, il mio consiglio adesso fare l'atto che è la priorità, è un attimo ritrovarsi ad essere l'inadempiente. Ciao!

 

[specialist]

Abbiamo perso con questo ritardo la possibilità di utilizzare il bonus 110% per la ristrutturazione e abbiamo speso dei soldi per un progetto che non verrà realizzato e dovremo necessariamente rivedere.

Ma che senso ha aver acquistato un immobile in funzione del possibile utilizzo del 110% (con tutti i rischi che ne derivano), quando invece sarebbe stato molto più logico comprarne uno più recente di cui non ne abbisognava affatto?