Ritardo venditore consegna immobile

[valerios]

Buon giorno a tutti a Gennaio dell'anno scorso stipulo un contratto di compravendita con un'agenzia per l'aquisto di un immobile a Milano.
Nel contratto si stabilisce una data ultima ed essenziale per la consegna(entro Dicembre 2010)senza stabilire penali specifiche ma solo la richiesta del doppio delle somme finora versate.
La data di consegna non viene da loro rispettata senza nemmeno preavvisarmi e facendomi dare disdetta d'affitto dell'appartamento nel quale risiedevo. Mi trovo così costretto a traslocare in un'altro appartamento.Mi rivolgo da un legale e mando la prima raccomandata di avviso di mora richiedendo di presentarsi per il rogito dal notaio. Dopo un mese vengo contattato e mi scrivono a causa di ritardi permessi verrà consegnato a giugno 2011. Mancano 2 mesi e ancora non ci sono i muri principali.Penso che prima di Dicembre non possano farcela. Ho scritto numerose email e telefonate senza risposta. Come devo comportarmi secondo voi?

 

[acquirente]

hai messo nel preliminare che la data del rogito era il xxxxxxxxxxxx condizione essenziale e perentoria???
Che dice il tuo avvocato??

 

[valerios]

riporto la frase direttamente dal contratto

hai messo nel preliminare che la data del rogito era il xxxxxxxxxxxx condizione essenziale e perentoria???
Che dice il tuo avvocato??

Rogito: la stipula dle contratto dovrà avvenire a ministero del notaio.. contestuallmente al pagamento slado IVA con le modalità---e con ll'effettiva consegna dell'imobiledel ppresente contratto entro e non oltre il termine ultimo ed essenziale per la parte promittente venditrice del 30 Dicembre 2010.
Qualora la promissaria Venditrice non si presentasse dal notaio ai sensi del presene articolo pe rla stipula del contratto definitivo di compravendita, il presente contratto s0'intenderà risolt ai sensi e per gli effetti dell'art.1456 cc e una volta comunicata l'avvenuta risoluzione da parte della èpromissaria aquirente la promissaria aquirente potrà richiedere a titolo di penale il pagamento del doppio degli importi fino a quel momento versati dalla promissaria Aquirente medesima.
L'avvocato dice che dovremo risolverlo e chiedere 30 / 40 mila euro di danni
Ringrazio in anticipo per l'interesse.

 

[Antonello]

E' un contratto da risolvere per inadempienza del venditore.
Se la somma depositata è stata versata quale caparra confirmatoria puoi chiedere il doppio della stessa e se questa non soddisfa quanto da te patito, ulteriori somme a titolo di danni.

 

[valerios]

Grazie per la risposta ,arei un ultieriore quesito . Se volessi decidere di attendere la consegna e chiedere che mi vengano scalati da prezzo di acquisto già pattuito ad esempio i canoni di locazione che avrò pagato dal ritardo fino alla consegna + contributo prima casa giovani coppie regione lombardia di 6.500 euro del quale non rogitando entro giugno non potrò usufruire+ costi del trasloco + spese legali sottoscrivendo un nuovo contratto ? Opterei per questo perchè penso che per ricevere il rimborso dopo il recesso ci vorranno mesi e nel frattempo il doppio della caparra lo avrò speso in affitti , inoltre l'immobile era di mio gradimento.
Grazie in anticipo

 

[Antonello]

Opterei per questo

Non sapevo, ma anche io opterei per questo.

 

[valerios]

Buon giorno, a seguito del ritardo costruttore siamo arrivati a queste conclusioni:sarà pronta a giugno 2011, ma se non rispetteranno nuovamente la data del 30 giugno mi risarciranno euro 7500 per contributo prima casa 2011. Inoltre per ogni mese di ritardo mi risarciranno 1000 euro. L'impresa costruttrice mi ha inviato una scrittura privata che riporto di seguito, c'è da modificare qualcosa o va bene così secondo voi? e và autentificata anch'essa dal notaio vero?
Scrittura Integrativa al contratto Preliminare
Premesso: che: in data xx Marzo 2009 veniva sottoscritto un contratto
preliminare di compravendita, registrato presso l’agenzia delle Entrate Ufficio di xxxxxxxxx il xx Marzo 2009 al n°xxxxx
, tra la Società xxxxxxxxxxx. ed i Sig.ri xxxxxxxxx,avente come oggetto l’unità immobiliare in corso di edificazione xxxxxx sito in Milano xxxxxxxxxxxxxxxxx;
che: il contratto prevedeva come data di stipula del rogito il 30 Dicembre 2010;
Cheer cause non imputabili direttamente alla xxxxxxxxx, ma per dipendenze di natura tecnico amministrativa, la costruzione
non si è potuta concludere per il 30 Dicembre 2010;
Che l’ultimazione delle opere ed il relativo atto di compravendita e la consegna delle chiavi potrà avvenire entro
il 30 Giugno 2011;
con la presente scrittura si conviene e si stipula quanto segue:
La xxxxxxxxxxx. a seguito del ritardo si impegna a riconoscere ai Sig.ri. xxxxxxxxxxxxxxx, un indennizzo
mensile di € 1.000,00 a decorrere dal 1° Gennaio 2011 fino
alla data di effettiva consegna dell’unità immobiliare;qualora dovesse slittare la data del 30 Giugn
2011 la xxxxxxxxxxxx si impegna a riconoscere anche il contributo Regionale ottenuto dai Sig.ri xxxxxxxxxxx ammontante a circa
€.7.000,00. detti importi saranno conguagliati con il saldo prezzo al momento del rogito notarile.
Letto confermato e sottoscritto in xxxxxxxxxx ,4 Maggio 2011
xxxxxxxxxxxxxxx. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxh

La presente scrittura è da considerarsi parte integrante del
contratto citato in premessa.
Grazie ancora sembra essersi risolto nel migliore dei modi vero?

 

[Bagudi]

Direi proprio di si.

Silvana

 

[Antonello]

ottenuto

Penso che sia da corregere con "non potuto ottenere"

dovesse slittare

Aggiungerei: per qualsiasi causa nessuna esclusa o eccettuata.

Fai sapere l'esito.
Grazie

 

[valerios]

Grazie Sign. Antonello per il consiglio ho appena mandato la e-mail per far effettuare le correzioni come da Lei suggerito, dopodichè dovrei fissare l'appuntamento per firmare in agenzia. Poi andrà registrato da un notaio posso lasciarlo fare a loro e tenere una copia firmata in attesa che registrino la scrittura ?
Una volta concluso chiuderò l'argomento intanto ringrazio a voi per i preziosi consigli che mi avete dato finora che mi hanno portato ad ottenere questa piccola rivincita dopo aver subito i disagi creati da questo enorme ritardo.