Ritirarsi da contratto preliminare

[Cargo]

Salve,
come da titolo, vorrei ritirarmi da compravendita.

Mi spiego meglio, ho firmato per accettazione un prestamapato dell'Ag. Immobiliare per la vendita del mio appartamento e firmato per l'acquisto di quello cui sono interessato.

Non è ancora stato fatto il "compromesso".
In questo caso si può parlare di preliminare del preliminare?

Cosa rischio a livello economico e non solo? Come potrei uscirne anche pagando le penali dovute?

Ringrazio per l'attenzione
Saluti

 

[Zagonara Emanuele]

Se hai firmato "per accettazione" in calce alla "proposta d'acquisto" ciò si deve intendere come fosse un preliminare a tutti gli effetti. Puoi comunque svincolarti dal tuo impegno pagando le somme dovute che nel tuo caso sono: 1) il raddoppio della caparra prevista e 2) il pagamento della provvigione all'agente immobiliare.
Liberarsi dal vincolo quindi mi pare un pò oneroso e da richiedere solo se ne hai un tornaconto concreto (ad esempio se hai già un'offerta per la vendita ben più vantaggiosa).

 

[Bagudi]

In questo caso si può parlare di preliminare del preliminare?

Si tratta solo di una sentenza, non presa in considerazione praticamente da nessuno.
E, in ogni caso, bisognerebbe andare in causa.

Cosa rischio a livello economico e non solo?

Di dover restituire il doppio della caparra.

Come potrei uscirne anche pagando le penali dovute?

Appunto, pagando la penale all'agenzia e il doppio della caparra all'acquirente.

Se l'acquirente volesse obbligarti a dare esecuzione alla proposta dovrebbe andare in causa.

 

[andrea boschini]

Se l'acquirente volesse obbligarti a dare esecuzione alla proposta dovrebbe andare in causa.

con ottime possibilita' di perdere , sempre sperando che nel frattempo la parte acquirente non abbia gia' preso ulteriori impegni e spese per l'acquisto del tuo immobile ( una su tutte venduto a sua volta oppure inviato disdetta dell'immobile locato ).... cmq non bella situazione

 

[Bagudi]

con ottime possibilita' di perdere , sempre sperando che nel frattempo la parte acquirente non abbia gia' preso ulteriori impegni e spese per l'acquisto del tuo immobile ( una su tutte venduto a sua volta oppure inviato disdetta dell'immobile locato ).... cmq non bella situazione

Infatti, non lo fa quasi nessuno.
Ma la possibilità esiste.

 

[Cargo]

Grazie.
Volevo capire solo la prassi, comunque è fattibile tecnicamente.

Quindi darei provvigioni ad agenzia
Caparra al venditore
Doppia caparra al mio acquirente.
Corretto?

Diciamo che sono un tipo ansioso e voglio avere tutto sotto controllo.
Ho scritto di getto dopo aver appreso del rialzo dei tassi di mutuo.

Ma ce la posso fare...

Saluti

 

[andrea boschini]

senza dimenticare le giuste commissioni che dovrebbe richiedere l'agenzia immobiliare

 

[Cargo]

Cosa intendi per giuste? Quelle pattuite? Comunque sopra l'ho scritto.
Grazie ancora

 

[andrea boschini]

Grazie.
Volevo capire solo la prassi, comunque è fattibile tecnicamente.

tutto e' fattibile.... ricorda bene di chiarire l'aspetto della posssibilita' di obbligarti alla vendita...anche quello e' possibile.
Certo intendevo quelle pattuite da te ma anche dall'acquirente in teoria ( se le ha gia' pagate ,sono ulteriori spese da considerare )

 

[Bagudi]

Ho scritto di getto dopo aver appreso del rialzo dei tassi di mutuo.

Prima che si rialzino come anni fa, ci vorrà un bel periodo di tempo !