Ritorno in categoria catastale precedente

[Carlo+]

Buongiorno a tutti e tutte,
vorrei acquistare uno spazio da utilizzare come laboratorio stampa 3D o Ufficio nel Milanese o Monza Brianza.
Avrei identificato un semi interrato che è nato accatastato come A10 (A/10) Classe 1 di consistenza 6,5 vani. Tuttavia il precedente proprietario rispetto all'attuale ha fatto variazione in C2 Classe 2 (101mq) per pagare meno tasse in quanto non ne faceva uso.

Chiedendo al venditore se si potesse tornare in A10 o C3 (mia richiesta per poter avere legalmente la presenza di persone all'interno), lui ha chiesto in comune al sindaco che si è mostrato indisponente al cambiamento di classe di un locale C2, ora mi chiedo:

- è possibile usare un C2 come laboratorio di stampa 3D? Credo di no, ma nella classificazione leggo "vendita di prodotti, merci e manufatti all'ingrosso" che mi confonde.

- Il sindaco può impedire il ritorno alla classe precedente di un semi interrato (Ora C2, ma precedentemente A10) ?

- C'è nulla di ostativo a questo ritorno di classe da C2 ad A10? Che procedimento si dovrebbe seguire?

Grazie mille in anticipo a tutti e mi scuso se ho chiesto qualcosa di già discusso, ma non ho trovato informazioni ne sul forum ne online.

 

[Bastimento]

Premesso che la categoria più appropriata per le esigenze esposte forse sarebbe il C3, e che sarebbe anche meno penalizzante della A10 per il proprietario, mi verrebbe da pensare che certi ostacoli burocratici siano dei veri e propri abusi.
Bisognerebbe che la nostra Pa si decidesse, tra il far prevalere la effettiva destinazione d’uso o la destinazione urbanistica.

 

[francesca63]

Tuttavia il precedente proprietario rispetto all'attuale ha fatto variazione in C2 Classe 2 (101mq) per pagare meno tasse in quanto non ne faceva uso.

Variazione fatta regolarmente, anche in Comune con regolare pratica edilizia?

, lui ha chiesto in comune al sindaco

cosa c’entra il sindaco ?
È un Comune così piccolo, che non esiste ufficio tecnico ?
Sei sicuro di quanto ti dice il venditore ?
Io farei verificare i documenti da un tecnico, se fossi interessata all’acquisto.

 

[Carlo+]

Grazie Bastimento e Francesca63 !

La variazione è stata verificata sul sito dell'agenzia delle entrate con la Visura Catastale storica e anche personale dei proprietari, dove risulta tutto regolare nelle pratiche. Si intende questo?

Il comune (se si può dire) è quello di Aicurzio (MB), purtroppo al comune ci è andato il solo proprietario e venditore e non anche me, oggettivamente il discorso del sindaco mi ha lasciato basito, per questo chiedevo per comprendere se magari c'è stata una incomprensione lato venditore-comune e non mia.

 

[Bastimento]

i, dove risulta tutto regolare nelle pratiche. Si intende questo?

Non credo. Forse intendeva chiedere se il cambio di categoria passato era dtato autorizzato dal Comune a seguito di una pratica urbanistica, che di solito deve precedere quella catastale

 

[francesca63]

La variazione è stata verificata sul sito dell'agenzia delle entrate con la Visura Catastale storica e anche personale dei proprietari, dove risulta tutto regolare nelle pratiche. Si intende questo?

Questo riguarda la regolare variazione recepita in Catasto, che ha fini fiscali.
Quello che serve è verificare se a monte della variazione catastale sia stata presentata regolare variazione in Comune, con pratica edilizia.
Altrimenti risulterà a posto in Catasto, ma irregolare in Comune

 

[Carlo+]

Grazie mille a tutti, quindi dovrei chiedere di visionare i documenti depositati in comune. Ammesso che sia regolare anche qui, il passaggio di nuovo in A10 (visto che lo era prima) può essere facilitato in qualche modo?

Immagino bisognerebbe presentare pratica in comune + variazione al catasto, corretto?

Grazie ancora.

 

[francesca63]

Ammesso che sia regolare anche qui, il passaggio di nuovo in A10 (visto che lo era prima) può essere facilitato in qualche modo?

È presumibile che sia possibile, ma serve comunque un tecnico che possa confermare.

Immagino bisognerebbe presentare pratica in comune + variazione al catasto, corretto?

si

 

[MauroScherlin]

Mi sembra tutto strano:

Proprietario che ha un ufficio seminterrato (sarà agibile??) e cambia d'uso in scantinato per pagare meno tasse.

Più facile che l'ufficio non fosse urbanisticamente ufficio e quindi sia stato riaccatastato come scantinato.

Comunque non é per niente scontato che si possa riportare ad ufficio (é un seminterrato).

 

[Bastimento]

Comunque non é per niente scontato che si possa riportare ad ufficio (é un seminterrato).

Non do per scontato fossero regolari, ma ne ho visti (un geom candidato a far l'amministratore): l'ufficio era in un edificio recente ad un piano -1 , dove però il terreno circostante era stato ribassato: le finestre quindi erano piuttosto in alto, rispetto al piano dell'ufficio.
C'è forse oltre che un limite di cubatura, anche un limite di altezza?