Rivendere un appartamento a un prezzo molto inferiore a quanto lo si è pagato 7 anni fa

[immodavide]

bà, io continuo a considerare i valori dei borsini come semplici valori di massima, una media dei prezzi compravenduti nella zona.
vi faccio degli esempi pratici: a Milano in zona villapizzone capita che un 50mq in un palazzo venga venduto a 140mila euro da ristrutturare, mentre al civico più avanti nessuno fa proposte a più di 120-125

 

[allberto]

infatti l'appartamento è frutto di una ristrutturazione totale di una vecchia corte (accatastata A/4 popolare) divenuta poi A/2.
Che fregata, mi tocca vendere al prezzo di (quasi) mercato.
Ho controllato il sito dall'agenzia delle entrate e ti permettono solo di fare 3 consultazioni, possibile?
Come fate quando dovete sapere parametri diversi da più città?


Ciao e grazie
Alberto

Ciao e grazie

 

[proge2001]

infatti l'appartamento è frutto di una ristrutturazione totale di una vecchia corte (accatastata A/4 popolare) divenuta poi A/2.
Che fregata, mi tocca vendere al prezzo di (quasi) mercato.
Ho controllato il sito dall'agenzia delle entrate e ti permettono solo di fare 3 consultazioni, possibile?
Come fate quando dovete sapere parametri diversi da più città?


Ciao e grazie
Alberto

Ciao e grazie

Devi andare nel sito dell'Agenzia del Territorio e non in quello delle Entrate. Io ci vado spesso e non ho mai avuto problemi.
Per Immodavide: sono molto più di semplici borsini! Questo è un Osservatorio prezzi "ufficiale". Considera che da noi i notai nei rogiti lo consultano regolarmente!

 

[immodavide]

non so se in altre realtà possono essere così attendibili, ma ti posso assicurare che nella zona di milano in cui operavo fino poco fa, i prezzi variavano di molto caso per caso. Cambiavano per l'esposizione, per il vicinato, dai negozi che c'erano sotto casa, dai vicini di casa ecc...

 

[Sep]

Bisogna controllare i valori OMI della tua zona. Sono valori che l'Agenzia del Territorio dà ad ogni immobile. Attenzione perchè i valori OMI sono molto attinenti alla realtà ( qui a Rimini i prezzi vengono aggiornati ogni 6 mesi con l'aiuto della FIAIP FIMAA ingegneri geometri ecc.). Il problema è che spessissimo l'Agenzia delle Entrate prende tali valori a riferimento e quindi se tu vendi un immobile a 90.000 euro ma il valore OMI è per esempio 160.000, l'Agenzia delle Entrate quasi sicuramente farà l'accertamento.

Evidentemente a Rimini l'Agenzia del Territorio funziona molto bene. A Novara, lo scorso anno, è venuto da me un funzionario per sapere l'andamento ed i prezzi del mercato in quanto, come mi ha detto, non hanno personale per seguirlo e, per questo, erano fermi da qualche anno.

 

[proge2001]

Evidentemente a Rimini l'Agenzia del Territorio funziona molto bene. A Novara, lo scorso anno, è venuto da me un funzionario per sapere l'andamento ed i prezzi del mercato in quanto, come mi ha detto, non hanno personale per seguirlo e, per questo, erano fermi da qualche anno.

Beh evidentemente si. Infatti come ho già detto l'Agenzia del Territorio a Rimini convoca ogni 6 mesi i rappresentanti delle varie categorie ( FIAIP FIMAA geometri, ingegneri e Comune ) e si procede con schede tecniche alla revisione dei prezzi del semestre precedente

 

[Bastimento]

Perfetto, mi è piaciuto il suggerimento degli OMI.
Il prezzo più basso è perché l'appartamento è di mia madre e io volevo farmelo dare ad un prezzo "di cortesia" senza incombere in successivi controlli oppure che risulti una sorte di donazione (ho un fratello con il quale non vado d'accordo).
Ho controllato nel sito e secondo gli OMI dovrei vendere minimo a 135.000 quindi sarò obbligato a versare questo?
Possibile che la rendita catastale sia solo 654,61?

Nessuno ha fatto comemnti sull' aspetto legato ai rapporti familiari. Non voglio fare il moralista, ma certo queste sono le situazioni dove i rapporti tra fratelli non vanno certo a migliorare.

A parte gli aspetti fiscali che ti sono stati chiariti, considerereri anche l'aspetto ereditario: sia che tua madre faccia una vendita, sia che faccia una donazione, al momento del decesso può essere rivendicata dal fratello la quota legittima: se questa è stata lesa, si opera la cosiddetta riduzione delle donazioni. art. 554, 555 e seguenti. Anche per questo una corretta valutazione dell'immobile non contribuisce al peggioramento dei rapporti familiari e non è passibile di restituzione dell'immobile a seguito della riduzione.

 

[allberto]

Diciamo che la domanda, vista da fuori possa sembrare una cosa brutta ma una persona prima di poter giudicare deve conoscere tutti i vari aspetti della vicenda.

 

[Bastimento]

Diciamo che la domanda, vista da fuori possa sembrare una cosa brutta ma una persona prima di poter giudicare deve conoscere tutti i vari aspetti della vicenda.

Voglio assicurare che non era nelle mie intenzioni dare giudizi: conta solo quanto ho ritenuto far presente in merito ad aspetti non secondari, come il diritto di famiglia e le sue conseguenze. Che spero tu abbia ben chiari.

Purtroppo gli aspetti economici quando riguardano la famiglia, diventano miccie e detonatori insieme. Auguri.

 

[allberto]

Voglio assicurare che non era nelle mie intenzioni dare giudizi: conta solo quanto ho ritenuto far presente in merito ad aspetti non secondari, come il diritto di famiglia e le sue conseguenze. Che spero tu abbia ben chiari.

Purtroppo gli aspetti economici quando riguardano la famiglia, diventano miccie e detonatori insieme. Auguri.

Non ti preoccupare, va tutto bene.

Buona giornata
Alberto