Rivendita case e ville agricole a soggetti non agricoltori

[mauriziorivetta]

Vorrei sapere se è possibile la vendita, e le relative modalità, di un'immobile costruito con un progetto di tipo "agricolo", a un soggetto non iscritto agli agricoltori.
grazie
maurizio

 

[roberto.spalti]

NO, non è possibile.
Detti immobili infatti vengono realizzati per scopi agricoli e vengono realizzati in zone non edificabili in deroga agli strumenti urbanistici, non pagano ICI e pagano oneri di urbanizzazione ridicoli; il fatto che poi il "contadino" da una colonica si faccia la villa con piscina non cambia la sostanza delle cose, sono fabbricati rurali e sono soggetti a particolari regimi per la vendita.
Prova a sentire l'Ufficio Tecnico del Comune per la deruralizzazione (a volte scaduto il piano di miglioramento agricolo, di solito di durata decennale o ventennale la cosa è fattibile)

 

[roberto.spalti]

Inoltre devi verificare il Permesso di Costruire a cui di solito è allegata un atto d'obbligo unilaterale (sottoscritto da un notaio) e la convenzione con cui il Comune mette i vincoli per la realizzazione del fabbricato.
Su quei documenti trovi tutto quello che puoi fare (spesso poco o niente)

 

[mauriziorivetta]

grazie Roberto,
farò una capatina all'uffucio tecnico del comune
ciao