Rogitare immobile con ipoteca?

[DottorMax]

Salve. Un Amico stava acquistando un piccolo immobile, dopo aver raggiunto l’accordo sul prezzo, al momento del rogito il Notaio, dopo visura aggiornata, ha trovato una ipoteca da parte di Equitalia (ex). Così è stata sospesa la compravendita, firmando in seguito però un contratto in cui il Venditore si impegna a far liberare l’immobile dall’ipoteca a proprie spese (entro un limite di tempo di 6 mesi) ed il Compratore si impegna ad acquistarlo dopo la cancellazione dell’ipoteca. È già stato dato un anticipo e già è stata pagata l’agenzia immobiliare che comunque sta seguendo il tutto. L’Avvocato che ha avviato il ricorso per la cancellazione dell’ipoteca, ha detto che ci vuole qualche mese ancora. Nel frattempo, sempre da accordi scritti, il Promittente Compratore sta percependo la piccola rendita di affitto. Adesso il Venditore ci ha ripensato e non vuole più attendere ma vorrebbe essere pagato per intero (saldato). Il Mio Amico non vuole rischiare però, perché qualora per qualche motivo non venisse vinto il ricorso (che l’Avvocato da’ per vinto sicuramente perché fa “solo questo”) acquisterebbe un immobile con ipoteca.
C’è un modo per tutelarsi o per rogitare nonostante l’ipoteca ancora presente?
Cosa Mi consigliate per favore? Grazie.

 

[Lin0]

Ricorso per cosa? L'immobile deve essere venduto libero da ipoteche, non si capisce ......... da quello che hai scritto.

 

[DottorMax]

Ricorso per cosa? L'immobile deve essere venduto libero da ipoteche, non si capisce ....... da quello che hai scritto.

Allora. La Venditrice ha incaricato l’Avvocato di fare ricorso (pare siano debiti prescritti e non c’è mai stata corretta notifica). Tra l’altro, se ho ben capito, la cartella esattoriale relativa a questa ipoteca rientra anche nella c.d. “rottamazione ter”. Tale ricorso è già “partito”. Si attende la normale tempistica.

 

[francesca63]

Con linguaggio un po’ meno colorito rispetto a @Lin0 , ma il senso è quello:
Spiegati meglio !

In ogni caso le ipoteche si cancellano dopo aver saldato i debiti: quindi il venditore paga, cancella l’ipoteca, e poi ti vende l’immobile.
Ricorso ? Se hai tempo fai ricorso, se hai già promesso di vendere saldi Equitalia e vendi, senza menare il can per l’aia.
Se non cancella l’ipoteca è inadempiente , altro che “si impegna a far liberare l’immobile dall’ipoteca a proprie spese”...e poi “ci ha ripensato”...
Pessima gestione del problema, se in più ci mettiamo che l’acquirente prende l’affitto..
Sembra proprio che qualcuno si diverta a cercarsi complicazioni .
Comunque ci sarà un contratto firmato; se non intendete rispettarlo, firmate i nuovi accordi .
Ma certo non si rogita con l’ipoteca presente.

 

[Lin0]

In pratica riassumendo, l'immobile ha un'ipoteca di cui il notaio si accorge il giorno del rogito (!) e di cui il venditore non sa niente(si sa le ipoteche sono come i funghi, escono all'improvviso da un giorno all'altro) . Il rogito salta però il promittente acquirente incassa l'affitto, a che titolo non so. Il venditore promette di estinguere il debito tramite un avvocato che fa ricorso però adesso (il venditore) si è scocciato e vuole vendere qualcosa che non può vendere con una ipoteca sul groppone.
Tutto chiaro, e aggiungerei che alla fiera dell'est per 2 soldi un topolino mio padre comprò...
🤣🤣🤣🤣
Evviva @DottorMax

 

[DottorMax]

@DottorMax ogni discussione che apri è un tripudio di problemi. Devi portare sfiga ai tuoi amici

E dai Francesca....è ovvio che riporto le problematiche quo...proprio per avere consigli. Le cose che filano...filano e basta. Grazie comunque

 

[DottorMax]

Con linguaggio un po’ meno colorito rispetto a @Lin0 , ma il senso è quello:
Spiegati meglio !

In ogni caso le ipoteche si cancellano dopo aver saldato i debiti: quindi il venditore paga, cancella l’ipoteca, e poi ti vende l’immobile.
Ricorso ? Se hai tempo fai ricorso, se hai già promesso di vendere saldi Equitalia e vendi, senza menare il can per l’aia.
Se non cancella l’ipoteca è inadempiente , altro che “si impegna a far liberare l’immobile dall’ipoteca a proprie spese”...e poi “ci ha ripensato”...
Pessima gestione del problema, se in più ci mettiamo che l’acquirente prende l’affitto..
Sembra proprio che qualcuno si diverta a cercarsi complicazioni .
Comunque ci sarà un contratto firmato; se non intendete rispettarlo, firmate i nuovi accordi .
Ma certo non si rogita con l’ipoteca presente.

Lo so che se non cancella l’ipoteca è inadempiente. Ma abbiamo sottoscritto appunto un contratto nel quale, mentre Lei si impegna a fate cancellare l’ipoteca nel frattempo il Mio Amico percepisce l’affitto perché il tempo perso non dipende certo da Lui.
Ma quindi non si può rogitare con ipoteca, inserendo la conditio che qualora non avvenisse la cancellazione entro un tot di tempo,l’atto si considera nullo?

 

[Lin0]

Non può incassare un affitto di un immobile che non sia di sua proprietà.
Fammi indovinare, non c'è neanche un contratto di affitto.?C'è più nero in questa discussione che in un pacchetto di liquirizia 🤣🤣🤣😂😂😂🤣

 

[francesca63]

E dai Francesca....è ovvio che riporto le problematiche quo...proprio per avere consigli. Le cose che filano...filano e basta. Grazie comunque

Qui hai replicato a me, per qualcosa che non ho scritto io.

Ma quindi non si può rogitare con ipoteca, inserendo la conditio che qualora non avvenisse la cancellazione entro un tot di tempo,l’atto si considera nullo?

Per potere , si potrebbe anche, ma ti pare consigliabile una cosa del genere, senza nessuna garanzia che poi il venditore ti renda i soldi, se il contratto perde efficacia ?
Gia è poco furbo fidarsi di persone che conosci, quando si tratta di affari, figuriamoci di uno che ha già dimostrato di non voler pagare i suoi debiti, e ha tenuta nascosta un'ipoteca .....

 

[DottorMax]

Non può incassare un affitto di un immobile che non sia di sua proprietà.
Fammi indovinare, non c'è neanche un contratto di affitto.?C'è più nero in questa discussione che in un pacchetto di liquirizia 🤣🤣🤣😂😂😂🤣

Mh...fai indovinare anche Me: non riesci a comprendere bene l’Italiano??😂😂😂😉😉😉. Ripeto:
“Ma abbiamo sottoscritto appunto un contratto nel quale, mentre Lei si impegna a fare cancellare l’ipoteca nel frattempo il Mio Amico percepisce l’affitto perché il tempo perso non dipende certo da Lui.”
Per cui è stato sottoscritto un accordo specifico che esula da ogni altra precedente regola. Contratto certo che c’era già! Ma in questo accordo e’ appunto riportato che l’affitto, fino ad ipoteca cancellata, andrà corrisposto al Promissario Acquirente. Il quale, appunto, è stato impossibilitato a portare a termine la compravendita per cause non dipendenti da Lui. Spero così sia più chiaro.