Rogito prima casa e chiavi in mano

[PyerSilvio]

Per effetto di questa quindi passato un minuto dalla scadenza del termine parte acquirente è libero di "prendere il largo"..? e pretendere il doppio della caparra..?

Succede così...? Confermi..?

( l' abc dell'agente immobiliare lo impone: non si scappa coi soldi della gente.

...Mah.. Uno necessita della risposta ad un quesito e non riesce a trovare soddisfazione ai propri dubbi...

 

[Tobia]

Fissa un termine ultimo per il trasloco del venditore.
Lascia una somma depositata dal notaio a garanzia del trasloco.
Prepara una manleva da parte del venditore per la tua custodia dei suoi beni.
Infine prepara un documento in cui, una volta decorso il termine perentorio per liberare casa, lui acconsente, ora per allora, a farti svuotare casa dai suoi oggetti con i tuoi soldi lasciati dal notaio.

 

[Tobia]

Pyer sei fuori strada nel caso specifico se l'acquirente diffida ad adempiere il venditore per ROGITO CONTESTUALE ALLA CONSEGNA DELLA CASA.

il venditore sposterebbe la data di rogito di 5gg senza troppi problemi:
se il termine non è ultimo e perentorio, per la cassazione il venditore può far slittare il termine ultimo del rogito fino a sei mesi (ovviamente se non reca danno all'altra parte) prima di costituire inadempienza contrattuale.

 

[PROGETTO_CASA]

il venditore sposterebbe la data di rogito di 5gg senza troppi problemi:
se il termine non è ultimo e perentorio, per la cassazione il venditore può far slittare il termine ultimo del rogito fino a sei mesi (ovviamente se non reca danno all'altra parte) prima di costituire inadempienza contrattuale.

Questa è la domanda iniziale:
"il 27 aprile dovrò fare il rogito per la prima casa.
Il venditore ha già preso la caparra a dicembre, dopo aver accettato l'accordo in cui c'era specificato che la casa doveva essere libera al rogito.
Ora mi chiede di lasciargli le chiavi fino al 30 aprile? "

 

[PyerSilvio]

Questa è la domanda iniziale:
"il 27 aprile dovrò fare il rogito per la prima casa.
Il venditore ha già preso la caparra a dicembre, dopo aver accettato l'accordo in cui c'era specificato che la casa doveva essere libera al rogito.
Ora mi chiede di lasciargli le chiavi fino al 30 aprile? "

Ora Hai capito...??
Cosa vuoi caparraconfirmatare...???
..e cosa vuoi pyerseifuoristradare cosa..???

28, 29,30 aprile de che..???

Bene ti ha già risposto @Tobia
Il termine nel preliminare ovviamente non è da considerarsi ultimo e perentorio.

A lui dico che mi è capitato di conoscere impresari che si facevano fare il certificato medico per non presentarsi al rogito col grano.

Attendevo una risposta come quella di Tobia da almeno tre giorni.

@PROGETTO_CASA Com'erano le definizioni che scrivevi,,,? macchietta anni 80, paninaro....

Vatti a fare un bagno di umiltà và.....

 

[Rosa1968]

"Capita, perchè dopo tanti anni di attività, sono gli stessi clienti a rivolgersi a me Signora!"

beh insomma non è che porti bene sta cosa .... parlo dei poveri proprietari ... sicuramente porti bene ai potenziali eredi.....

 

[PyerSilvio]

beh insomma non è che porti bene sta cosa .... parlo dei poveri proprietari ... sicuramente porti bene ai potenziali eredi.....

Sai a chi porto bene..?

A me stesso.

 

[Rosa1968]

A me stesso.

eh

 

[PROGETTO_CASA]

Ora Hai capito...??
Cosa vuoi caparraconfirmatare...???
..e cosa vuoi pyerseifuoristradare cosa..???

28, 29,30 aprile de che..???

Bene ti ha già risposto @Tobia
Il termine nel preliminare ovviamente non è da considerarsi ultimo e perentorio.

A lui dico che mi è capitato di conoscere impresari che si facevano fare il certificato medico per non presentarsi al rogito col grano.

Attendevo una risposta come quella di Tobia da almeno tre giorni.

@PROGETTO_CASA Com'erano le definizioni che scrivevi,,,? macchietta anni 80, paninaro....

Vatti a fare un bagno di umiltà và.....

Ma allora proprio non sei sul pezzo: ho postato la domanda del richiedente per far capire a tobia che si era dimenticato un elemento. Non è un problema di data rogito ma che il venditore NON POTRA' MAI consegnare le chiavi al rogito quindi quello che avete scritto non c'entra. Se l'acquirente non accetta tale consegna differita non si rogita per colpa del venditore. L'inadempienza non è non rispettare la data rogito ma la mancata consegna del cammello a fronte dei soldi (forse cosi' la capisci). Adesso hai capito oppure dobbiamo continuare fino a Natale?

 

[PyerSilvio]

Adesso hai capito oppure dobbiamo continuare fino a Natale?

Mi sà che andiamo oltre.
Leggi meglio.

Il termine non è perentorio.