Sanare abuso edilizio

[Davide87]

Buongiorno a tutti vi esposngo un mio problema e vorrei chiedere aiuto a chi fosse in grado di darmelo..Ho acquistato 2 appartamenti con soffitta al quale in corso di ristrutturazione è stato apllicato il piano casa. L'anno dopo in corso mentre erano in corso i lavori abbiamo acuistato un ulteriore alloggio in modo da diventare proprietari di tutto l'edificio e così abbiamo utilizzato anche la volumetria dell'ultimo appartamento acuistato per poter alzare ancora il tetto. I geometri che stanno seguendo la nostra pratica hanno presentato una variante con tutte le misure regolari così come risulta ora, ma trascorsi i 30 giorni e recatoci in comune per vedere se fosse tutto a posto, il tecnico comunale ha detto di ritirare la domanda in quanto le opere erano già state eseguite. Premetto che non ci sono state segnalazioni o dnunce nel corso della ristrutturazione.
Ora la mia domanda è questa come è possibile sistemare la faccenda, il geometra ci ha consigliato di fare una sanatoria, tenendo conto che l'ampliamento era già stato approvato, ma tenendo conto della volumetria acquisita successivamente anche se sappiamo che la prassi sarebbe quella di presentare la Dia o Scia e poi fare i lavori, sappiamo tutti bene che le varianti vengono presentate poi alla fine per non stare a rifare mille volle i progetti.
Secondo voi come dovrei andare avanti al fine di garantirmi comunque la conformità urbanistica? Grazie a chi potrà essermi d'aiuto.

 

[irma]

il geometra ci ha consigliato di fare una sanatoria, tenendo conto che l'ampliamento era già stato approvato, ma tenendo conto della volumetria acquisita successivamente anche se sappiamo che la prassi sarebbe quella di presentare la Dia o Scia e poi fare i lavori, sappiamo tutti bene che le varianti vengono presentate poi alla fine...

Fidati del geometra che ti sta seguendo. Probabilmente il Piano casa non prevedeva bonus volumetrici, quindi la sanatoria riguarda il recupero dei sottotetti ai fini abitativi, in deroga.

 

[SALVES]

Concordo con irma, chi meglio del tuo tecnico conosce la situazione?

auguri

salves

 

[H&F]

La conosceva talmente male che gli hanno bocciato la prima pratica.

 

[SALVES]

L'anno dopo in corso mentre erano in corso i lavori abbiamo acuistato un ulteriore alloggio in modo da diventare proprietari di tutto l'edificio e così abbiamo utilizzato anche la volumetria dell'ultimo appartamento acuistato per poter alzare ancora il tetto. I geometri che stanno seguendo la nostra pratica hanno presentato una variante con tutte le misure regolari così come risulta ora, ma trascorsi i 30 giorni e recatoci in comune per vedere se fosse tutto a posto, il tecnico comunale ha detto di ritirare la domanda in quanto le opere erano già state eseguite.

La conosceva talmente male che gli hanno bocciato la prima pratica.

A quanto pare non la conosceva talmente male anzi per me abbastanza bene, quello che hanno fatto, forse, comunque vado per intuito è di chiedere autorizzazione di quanto gia fatto e non prima di farlo così come prevede la norma.

Auguri

salves

 

[H&F]

A quanto pare non la conosceva talmente male anzi per me abbastanza bene, quello che hanno fatto, forse, comunque vado per intuito è di chiedere autorizzazione di quanto gia fatto e non prima di farlo così come prevede la norma.

Auguri

salves

A me sembra che abbia fatto solo "casino". Secondo te il Comune boccia le pratiche giuste ?
I bravi tecnici, tanto per capire come la pensi, sono quelli a cui bocciano le pratiche e poi le devono ripresentare ? oppure quelli che presentano le pratiche corrette e nei tempi "giusti". Se il cliente è soddisfatto di come gli hanno fatto male la prima pratica (BOCCIATA), gli faccia presentare la seconda : magari gli bocciano anche la seconda .

P.S. Mi avevi detto che non ti saresti interessato più ai miei iterventi ? Ben tornato.

 

[H&F]

Per : Salves

...................... I geometri che stanno seguendo la nostra pratica hanno presentato una variante con tutte le misure regolari così come risulta ora, ma trascorsi i 30 giorni e recatoci in comune per vedere se fosse tutto a posto, il tecnico comunale ha detto di ritirare la domanda..................

Tecnici di fiducia!

 

[SALVES]

P.S. Mi avevi detto che non ti saresti interessato più ai miei iterventi ? Ben tornato.

Io ricordo che ti avevo scritto finalmente essendo che mi avevi relegato negli ignora ti limitavi a dire la tua e non citare i miei post, in caso illuminami dove ho scritto il contrario. In poche parole io contunuavo a leggere i tuoi post ed eventualmente a controbattere o accordare.

Tecnici di fiducia!

Ti ricordo che una variante in corso d'opera prevede che venga fatta la variante ma prima di realizzare le opere da variare, non di fare le opere e poi chiedere variante in corso d'opera, in questo caso è abusivismo.

I tecnici che hanno seguito la pratica se hanno agito in questo modo è perchè erano, presumo sicuri, che nessuno si accorgeva che stavano chiedendo una cosa in variante d'opera quando era di già fatta, si vede che è successo qualcosa che ha fatto si di scoprire l'arcano, non per questo sono tecnici che non conoscevano la situazione.

I bravi tecnici, tanto per capire come la pensi, sono quelli a cui bocciano le pratiche e poi le devono ripresentare ? oppure quelli che presentano le pratiche corrette e nei tempi "giusti". Se il cliente è soddisfatto di come gli hanno fatto male la prima pratica (BOCCIATA), gli faccia presentare la seconda : magari gli bocciano anche la seconda .

A questo non ti rispondo ma ti invito a leggerti altre mie risposte da dove puoi evincere di come la penso visto che hai una buona memoria.

Adesso ti faccio i miei più vivi auguri di un felice e sereno natale.

P.S. ma negli ignora proprio non mi ci vuoi relegare

 

[H&F]

Secondo te chi ha sbagliato la prima pratica ( quellea che il Comune ha invitato a ritirare ) ?

P.S. Ogni tanto ti tiro fuori da "ignora" perchè mi piace farti lavorare a questi interminabili e dettagliati controinterventi che confermano (invece di smentire) i miei rilievi.
La prima pratica non ha autori secondo te ? E' come il big-bang venuta nulla.
Io do fiducia ad un professionista, ma dopo il primo grave errore, lo sostituisco definitivamente.

 

[H&F]

.........
una variante in corso d'opera prevede che venga fatta la variante ma prima di realizzare le opere da variare, non di fare le opere e poi chiedere variante in corso d'opera, in questo caso è abusivismo.

I tecnici che hanno seguito la pratica se hanno agito in questo modo è perchè erano, presumo sicuri, che nessuno si accorgeva che stavano chiedendo una cosa in variante d'opera quando era di già fatta, si vede che è successo qualcosa che ha fatto si di scoprire l'arcano, non per questo sono tecnici che non conoscevano la situazione.

Rei volontari : gran tecnici !
Della serie : io ci provo.
Continuate così .
Poi ci chiediamo perchè l'Italia è ridotta così.