Sanatoria lavanderia

[Umbio]

Salve a tutti, sto acquistando un appartamento al primo piano con un garage al piano terra collegato internamente all abitazione. All interno del garage è presente una lavanderia ed una cucina che però non risultano sia catastalmente che urbanisticamente. Visto che attualmente L immobile è in fase di sanatoria per degli abusi presenti al piano primo ho chiesto alL agenzia di sanare anche la lavanderia e la cucina ma mi hanno risposto dicendo che per l adeguamento della lavanderia è necessario adeguare anche l impianto fognario e chiedere altre autorizzazioni, cosa che comporterebbe una spesa di circa 5000 mentre la cucina è impossibile da sanare poiché non possono essere presenti due cucine in un immobile. Come potrei accordarmi in seguito a tale problematica? Quali autorizzazioni e lavori servono per sanare la lavanderia? Premetto che prima della proposta non ero a conoscenza di tale difformità.

 

[philippo]

Premesso che stai comprando un garage per cui risulta tutto in regola perché basta solo togliere tutto . Dubito che si possa sanare

 

[Umbio]

Premesso che stai comprando un garage per cui risulta tutto in regola perché basta solo togliere tutto . Dubito che si possa sanare

Nel momento in cui ho visitato l immobile e anche nell annuncio non era venduto come garage ma come taverna con cucinotto e lavanderia

 

[philippo]

Nel momento in cui ho visitato l immobile e anche nell annuncio non era venduto come garage ma come taverna con cucinotto e lavanderia

Cosa c'è SCRITTO sulla proposta che hai firmato ?
Conta quello

 

[francesca63]

Nel momento in cui ho visitato l immobile e anche nell annuncio non era venduto come garage ma come taverna con cucinotto e lavanderia

Così come l’hai visto non è possibile che sia regolarizzato.
Se, come è presumibile, nel contratto preliminare l’immobile è descritto al piano terra come “garage”, non puoi assolutamente pretendere nulla, anzi…a regola dovrebbero togliere tutto .
Se invece hai firmato per comprare immobile con lavanderia, puoi chiedere che venga sanato a spese dei venditori, se possibile farlo, o puoi decidere di non comprare se non fosse possibile.

 

[Umbio]

Così come l’hai visto non è possibile che sia regolarizzato.
Se, come è presumibile, nel contratto preliminare l’immobile è descritto al piano terra come “garage”, non puoi assolutamente pretendere nulla, anzi…a regola dovrebbero togliere tutto .
Se invece hai firmato per comprare immobile con lavanderia, puoi chiedere che venga sanato a spese dei venditori, se possibile farlo, o puoi decidere di non comprare se non fosse possibile.

Nella proposta d acquisto l immobile è descritto come casa bifamiliare due livelli con giardino privato e ci sono riportati solo i dati catastali delle unità. Non è specificato da nessuna parte che quello è un garage e non una taverna con cucina e lavanderia come pubblicizzato

 

[philippo]

Nella proposta d acquisto l immobile è descritto come casa bifamiliare due livelli con giardino privato e ci sono riportati solo i dati catastali delle unità. Non è specificato da nessuna parte che quello è un garage e non una taverna con cucina e lavanderia come pubblicizzato

È specificato nella categoria catastale infatti è un garage .
Comunque mettiti l'anima in pace che non sono sanabili

 

[Umbio]

È specificato nella categoria catastale infatti è un garage .
Comunque mettiti l'anima in pace che non sono sanabili

Anche solo la lavanderia non è sanabile? Comunque in questo caso potrei chiedere il doppio della caparra come risarcimento e come previsto da contratto? Anche se avevo pensato di chiedere uno “sconto” sul prezzo a causa di queste problematiche

 

[philippo]

Anche solo la lavanderia non è sanabile? Comunque in questo caso potrei chiedere il doppio della caparra come risarcimento e come previsto da contratto? Anche se avevo pensato di chiedere uno “sconto” sul prezzo a causa di queste problematiche

No

 

[Michela_]

Buongiorno. Parliamo di locali abusivi.
Quello che eventualmente (da capire se è fattibile) si potrebbe sanare sono i tramezzi presenti nel box che delimitano il locale attualmente adibito a lavanderia. La cucina nel box non ci deve stare assolutamente e mai potrebbe essere sanata. Pare (visto che è stata specificata una somma) che si siano informati sulla fattibilità di sanare la lavanderia ma non hanno intenzione di procedere. Al massimo ti troveresti, al posto del locale lavanderia, un locale sgombero. Nulla più. E sempre se fosse possibile ma non è detto. Di fatto ti è stato promesso in vendita anche il box! Se non dovessero sanare il locale sotto, va ripristinato il tutto, quindi smontata cucina e bagno completo di muri.

Quali autorizzazioni e lavori servono per sanare la lavanderia?

Questa domanda la devi fare al tecnico che si occupa attualmente della sanatoria.

in questo caso potrei chiedere il doppio della caparra come risarcimento e come previsto da contratto? Anche se avevo pensato di chiedere uno “sconto” sul prezzo a causa di queste problematiche

La risposta è negativa. Se non c’è una specifica descrizione dell’immobile nella proposta di acquisto non puoi pretendere nulla.

Sei stato informato su qual’è il motivo della sanatoria dell’immobile al piano 1?