Scorporare un Box dalla vendita dell'Appartamento

[pippolga]

Buongiorno...
ho un enorme dilemma.. mi è arrivata una proposta per la vendita del mio appartamento e gli acquirenti non vogliono acquistare il box...
se ricordo bene, all'atto del mio acquisto il box è stato inserito insieme all'appartamento nel catasto, e quindi di pertinenza dell'appartamento...
Cosa mi comporta separarli? poi ricordo anche che pagai l'IVA al 4%... se rivendo in modo separato, a cosa vado incontro per l'IVA?
Grazieeeee

 

[studiopci]

Salve, prima di tutto devi informarti se esiste l' obbligo di pertinenza del box per il tuo immobile al Comune o se puoi scorporare il box e venderlo a parte alcuni regolamenti lo vietano , ( per es. nel mio parco non è possibile farlo ) Poi eventualmente valutare se vendere l'immobile senza il garage è economicamente conveniente, il tuo box dopo a chi può interessare ? . Nell'eventualità tu possa farlo devi chiedere l'intervento di un professionista tecnico ( Geometra, Ingegnere ) il quale deve scorporare la particella e creare un Sub ( semprechè non esista gia )in modo che tu possa vendere. In ultima analisi vedi di trattare con il compratore per un acquisto in toto così come è.

 

[pippolga]

Grazie per le informazioni... cmq per me non sarebbe male vendere in modalità separata perchè il box lo vorrei mettere in locazione...
Ora sto cercando i documenti del catasto per vedere esattamente come è stato accatastato il box...
nel caso che il garage fosse stato accatastato con subalterno all'appartamento, cosa bisogna fare al momento del rogito della vendita dell'appartamento?

 

[studiopci]

Premesso che devi verificare se è legalmente possibile ( Vincoli di pertinenzialità, costruzione con licenza edilizia post 1967, regolamento del condominio , regolamento del comune ) tieni presente per es. che con la legge 122/89 - detta legge Tognoli - il box veniva asservito con atto all'immobile quindi venderlo diventa un odissea burocratica , comunque nell'ipotesi finale che tu possa farlo , allora prima del rogito devi chiedere ad un geometra o ingegnere lo scorporo dell'abitazione e box e riaccatastare tutto separatamente.
Penso sia comunque il caso aldilà di tutto di farti seguire da un professionista perchè la cosa può essere semplicissima come intricata nella soluzione.

 

[pippolga]

Ho controllato tutti gli atti notarili...ed ho sentito ora il Notaio e controllando insieme gli atti ho scoperto che il box posso tranquillamente venderlo a parte...
Grazie mille cmq per le tue informazioni.

 

[Bagudi]

Ricordati di controllare se hai usufruito della detrazione del 36% sul costo di costruzione del garage: in questo caso, non potresti venderlo separatamente.

Silvana

 

[Procicchiani]

nel rogito indicate anche i millesimi dell'appartamento separato dal garage, se non li avete già separati, accordatevi dividendovi l'attuale somma, fatelo prima del rogito, altrimenti dopo litigate

 

[genviti]

Salve pippolga, mi trovo nella stessa situazione, mi potrebbe dare qualche delucidazione. Come faccio a scorporare il box dall'app. il box realizz con l. tognoli?Grazie mille